Pakar: Lelang tanah Thanh Oai 100 juta VND/m2, masyarakat sangat haus investasi

Orang-orang haus akan investasi

Lelang 68 bidang tanah di wilayah Ngo Ba, Desa Thanh Than, Kecamatan Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi ) berlangsung pada pagi hari tanggal 10 Agustus, yang menimbulkan kehebohan di kalangan masyarakat. Luas bidang tanah yang dilelang berkisar antara 60m2 hingga 85m2 dengan harga awal 8,6 juta VND/m2 hingga 12,5 juta VND/m2. Di akhir sesi lelang, bidang tanah pojok dengan harga tertinggi hampir mencapai 100,5 juta VND/m2, 8 kali lipat lebih tinggi dari harga awal. Bidang tanah biasa memiliki harga pemenang 63-80 juta VND/m2, 5 hingga 6,4 kali lipat lebih tinggi dari harga awal.

Pada lokakarya "Dinamika baru, peluang baru, dan tantangan dari Undang-Undang Pertanahan 2024 dan undang-undang terkait" yang diselenggarakan oleh Majalah Thuong Gia pada pagi hari tanggal 15 Agustus, Bapak Nguyen Van Dinh - Wakil Presiden Asosiasi Pialang Properti Vietnam - mengatakan bahwa fenomena ini merupakan masalah pasar.

Menurutnya, proses amandemen dan pembuatan undang-undang telah berlarut-larut, sehingga fluktuasi pasar properti pun minim. Di Hanoi, dalam 3-4 tahun terakhir, hampir tidak ada proyek resmi baru yang memasuki pasar. Proyek lahan pun hampir tidak ada. Banyak lelang lahan pada tahun 2022-2023 yang gagal.

Ia mengatakan bahwa pasokan properti lemah, tetapi permintaannya sangat kuat. Data dari Asosiasi Real Estat Vietnam menunjukkan bahwa permintaan masyarakat sangat tinggi, termasuk permintaan perumahan dan investasi. Mereka menantikan proyek-proyek berstatus legal penuh seperti lelang tanah Thanh Oai baru-baru ini. Itulah sebabnya ada ribuan orang yang tertarik dengan puluhan bidang tanah, dan sekitar seribu orang telah membeli dokumen untuk berpartisipasi dalam lelang tersebut.

Lokasi pelelangan 68 bidang tanah di kecamatan Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Ketika pasokan rendah dan permintaan tinggi, ketika pasokan meningkat, orang-orang berbondong-bondong masuk. Orang-orang haus akan investasi dan barang," komentar Bapak Dinh. Beliau mengatakan bahwa fenomena ini normal, tetapi harganya lebih tinggi dari harga pasar.

Kenaikan harga dihitung oleh para pelaku pasar, tetapi akan ada penyesuaian dalam penawaran dan permintaan. Bapak Dinh mengatakan bahwa dalam beberapa hari terakhir, beberapa orang telah berlomba-lomba untuk mengurangi kerugian. Oleh karena itu, para pelaku pasar membutuhkan pengetahuan dan keahlian.

Perlu menerbitkan kebijakan pajak atas properti terbengkalai

Dalam konferensi tersebut, delegasi Majelis Nasional Phan Duc Hieu—Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional—menilai bahwa ketiga undang-undang properti tersebut memiliki ketentuan yang membantu pasar menjadi transparan, adil, dan komprehensif. Namun, ia mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan tidak akan menyelesaikan semua permasalahan pasar.

"Saya akan membahas masalah ini sampai saya pensiun. Undang-Undang Pertanahan tidak akan mampu menyelesaikan masalah nilai hak guna tanah secara tuntas," tegas Bapak Hieu.

Ia mengatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan saat ini mengambil pendekatan yang komprehensif, dan harga tanah ditentukan berdasarkan prinsip pasar. Namun, jika mekanismenya hanya menggunakan Undang-Undang Pertanahan, kemungkinan besar harga tanah hanya akan naik dan tidak akan turun.

Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional (Foto: Panitia Penyelenggara).

Resolusi 18 juga menyatakan bahwa Negara, selain Undang-Undang Pertanahan, harus memiliki kebijakan perpajakan untuk mengenakan pajak atas pemanfaatan lahan dalam jumlah besar, pemanfaatan lahan yang lambat, dan penelantaran lahan, yang disebut pajak bumi dan bangunan. Jika Pemerintah tidak segera mengeluarkan kebijakan perpajakan ini, Pemerintah tidak akan mampu menangani permasalahan pasar properti secara komprehensif.

"Saya pikir di negara kita, kebijakan pajak untuk properti terbengkalai belum tentu perlu, tetapi mendesak untuk segera dikeluarkan," tegas Bapak Hieu. Beliau mengatakan bahwa mustahil menggunakan mekanisme administratif untuk memaksa harga tanah naik atau turun, tetapi harus secara bersamaan menggunakan mekanisme pasar dan metode intervensi baru.

Jika Pemerintah tidak segera memulai kembali proyek pajak properti untuk mengatur pasar properti sesuai instrumen pasar, Undang-Undang Pertanahan tidak dapat menyelesaikan masalah tersebut. Tentu saja, kriteria penilaian pajak harus memastikan keadilan.

"Saya yakin ketika pajak ini diterbitkan, dampaknya akan langsung terasa di pasar properti. Bahkan tanpa perlu menekan tombol persetujuan, rancangannya saja sudah akan berdampak pada pasar," tegas Bapak Phan Duc Hieu.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm