Para ahli: Lelang tanah di Thanh Oai dengan harga 100 juta VND/m2 menunjukkan kebutuhan mendesak akan investasi dari penduduk setempat.

Masyarakat sangat membutuhkan investasi.

Lelang 68 bidang tanah di kawasan Ngo Ba, desa Thanh Than, kecamatan Thanh Cao (distrik Thanh Oai, Hanoi ) pada pagi hari tanggal 10 Agustus menimbulkan kehebohan di kalangan masyarakat. Bidang tanah yang dilelang memiliki luas antara 60m2 hingga 85m2 dengan harga awal mulai dari 8,6 juta VND/m2 hingga 12,5 juta VND/m2. Pada akhir lelang, bidang tanah di sudut terjual dengan harga tertinggi, hampir 100,5 juta VND/m2, delapan kali lebih tinggi dari harga awal. Bidang tanah biasa terjual dengan harga 63-80 juta VND/m2, 5 hingga 6,4 kali lebih tinggi dari harga awal.

Pada seminar "Dinamika Baru, Peluang Baru, dan Tantangan dari Undang-Undang Pertanahan 2024 dan Undang-Undang Terkait" yang diselenggarakan oleh Majalah Bisnis pada pagi hari tanggal 15 Agustus, Bapak Nguyen Van Dinh - Wakil Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam - menyatakan bahwa fenomena ini merupakan masalah pasar.

Menurutnya, proses panjang amandemen dan pemberlakuan undang-undang telah menyebabkan sedikit fluktuasi di pasar properti. Bahkan di Hanoi, selama 3-4 tahun terakhir, hampir tidak ada proyek baru yang diakui secara resmi memasuki pasar. Proyek-proyek terkait lahan juga praktis tidak ada. Banyak lelang lahan pada tahun 2022-2023 yang tidak berhasil.

Ia menyatakan bahwa meskipun pasokan properti lemah, permintaan sangat kuat. Data dari Asosiasi Properti Vietnam menunjukkan bahwa ada permintaan besar dari masyarakat untuk perumahan dan investasi. Orang-orang menunggu proyek dengan dokumentasi legal yang lengkap, seperti lelang tanah Thanh Oai baru-baru ini. Itulah mengapa beberapa ribu orang tertarik pada beberapa lusin bidang tanah, dan sekitar seribu orang telah membeli dokumen partisipasi lelang.

Suasana dari lelang 68 bidang tanah di komune Thanh Cao (distrik Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

"Ketika pasokan rendah dan permintaan tinggi, orang-orang berbondong-bondong membeli saat terjadi kelebihan pasokan. Mereka sangat membutuhkan investasi, sangat membutuhkan barang," komentar Bapak Dinh. Ia percaya fenomena ini normal, namun harganya lebih tinggi dari rata-rata pasar.

Kenaikan harga didorong oleh langkah-langkah yang diperhitungkan oleh pelaku pasar, tetapi penyesuaian berdasarkan penawaran dan permintaan tidak dapat dihindari. Bapak Dinh mencatat bahwa beberapa orang telah terburu-buru memangkas kerugian mereka dalam beberapa hari terakhir. Oleh karena itu, pelaku pasar membutuhkan pengetahuan dan keahlian.

Kebijakan pajak atas properti terbengkalai perlu diterapkan.

Pada konferensi tersebut, delegasi Majelis Nasional Phan Duc Hieu - Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional - menilai bahwa ketiga undang-undang properti tersebut memiliki peraturan yang membantu menjadikan pasar transparan, adil, dan komprehensif. Namun, ia berpendapat bahwa Undang-Undang Pertanahan tidak akan menyelesaikan semua masalah pasar.

"Saya akan terus membahas masalah ini sampai saya pensiun. Undang-Undang Pertanahan tidak akan menyelesaikan secara komprehensif masalah nilai hak penggunaan lahan," tegas Bapak Hieu.

Ia menyatakan bahwa Undang-Undang Pertanahan saat ini mengambil pendekatan komprehensif, dengan harga tanah ditentukan berdasarkan prinsip pasar. Namun, jika mekanisme tersebut hanya bergantung pada Undang-Undang Pertanahan, ada kemungkinan harga tanah hanya akan meningkat dan bukan menurun.

Bapak Phan Duc Hieu, Anggota Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional (Foto: Panitia Penyelenggara).

Resolusi 18 juga menyatakan bahwa, selain Undang-Undang Pertanahan, Negara harus memiliki kebijakan pajak untuk mengenakan pajak atas penggunaan berlebihan, penggunaan lambat, dan penelantaran tanah, yang disebut pajak properti atas tanah. Jika Pemerintah tidak segera mengeluarkan kebijakan pajak ini, maka tidak mungkin untuk mengatasi masalah pasar properti secara komprehensif.

"Saya percaya bahwa di negara kita, bukan hanya perlu, tetapi sangat mendesak untuk segera memberlakukan kebijakan pajak atas properti terbengkalai," tegas Bapak Hieu. Bapak Hieu menyatakan bahwa mekanisme administratif tidak dapat digunakan untuk memaksa harga tanah naik atau turun; sebaliknya, kombinasi mekanisme pasar dan metode intervensi baru diperlukan.

Jika pemerintah tidak segera memulai kembali proyek pajak properti untuk mengatur pasar properti menggunakan instrumen berbasis pasar, Undang-Undang Pertanahan tidak akan mampu menyelesaikan masalah di atas. Tentu saja, kriteria untuk mengevaluasi pajak harus menjamin keadilan.

"Saya yakin bahwa pemberlakuan pajak ini akan langsung memengaruhi pasar properti. Bahkan drafnya saja, sebelum disetujui secara resmi, sudah akan berdampak pada pasar," tegas Bapak Phan Duc Hieu.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-dan-rat-doi-dau-tu-20240815143718987.htm