Apa kata para ahli tentang larangan Kota Ho Chi Minh untuk membagi-bagi dan menjual tanah di 5 distrik pinggiran kota?

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa larangan Kota Ho Chi Minh untuk membagi dan menjual bidang tanah di 5 distrik pinggiran kota tidak sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023.

Apa kata para ahli tentang larangan Kota Ho Chi Minh untuk membagi-bagi dan menjual tanah di 5 distrik pinggiran kota?

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa larangan Kota Ho Chi Minh untuk membagi dan menjual bidang tanah di 5 distrik pinggiran kota tidak sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023.

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong menandatangani dan menerbitkan Keputusan No. 83/2024 tentang peraturan tentang penentuan wilayah di mana investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis kepada organisasi dan individu untuk membangun rumah mereka sendiri di kota.

Kota Ho Chi Minh secara resmi melarang pembagian dan penjualan tanah di 5 distrik suburban. Foto: Le Toan

Dengan demikian, para penanam modal proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan di seluruh wilayah kota tidak diperkenankan mengalihkan hak guna usaha atas tanah yang dilengkapi prasarana teknis pada proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan kepada badan usaha dan perseorangan yang membangun rumahnya sendiri.

Investor proyek real estat, proyek investasi pembangunan perumahan dengan tujuan pemukiman kembali menggunakan tanah di komune, kota kecil, dan distrik Kota, memastikan kondisi yang ditentukan dalam Pasal 31 Undang-Undang tentang Bisnis Real Estat tahun 2023 dan Klausul 1 dan 2, Pasal 45 Undang-Undang Pertanahan tahun 2024, investor diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis dalam proyek real estat, proyek investasi pembangunan perumahan dengan tujuan pemukiman kembali menggunakan tanah kepada individu untuk membangun rumah mereka sendiri.

Berbicara kepada wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan peraturan ini tidak sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023.

Secara spesifik, Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 mengatur syarat-syarat tanah yang dilengkapi prasarana teknis dalam proyek properti untuk mengalihkan hak guna usaha kepada perorangan untuk membangun rumah sendiri, apabila tanah tersebut tidak berada di wilayah kelurahan, kecamatan, atau kotamadya perkotaan golongan khusus, golongan I, golongan II, atau golongan III.

Untuk wilayah sisanya, Komite Rakyat Provinsi akan, berdasarkan kondisi setempat, menentukan wilayah di mana investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah sendiri.

Dengan demikian, berdasarkan peraturan ini, investor proyek real estate dan perumahan tidak diperbolehkan mengalihkan hak guna tanah beserta prasarana teknisnya kepada perorangan untuk membangun rumahnya sendiri di 16 kecamatan dan Kota Thu Duc.

Khusus untuk lima distrik yakni Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio, Bapak Chau menyampaikan perlu adanya regulasi yang rinci mengenai penentuan wilayah yang boleh dipindahtangankan hak guna lahan beserta prasarana teknisnya kepada perorangan untuk membangun rumah sendiri di wilayah komune.

Sebelumnya, menurut penilaian Departemen Konstruksi, Kota Ho Chi Minh sedang membangun Proyek "Investasi - pembangunan distrik menjadi distrik (atau kota di bawah Kota Ho Chi Minh) pada periode 2021-2030". Dengan demikian, mulai sekarang hingga 2030, distrik-distrik tersebut akan berfokus pada investasi pembangunan infrastruktur menuju indikator perkotaan untuk menjadi kota di bawah Kota.

Untuk menghindari diskriminasi antara proyek investasi pembangunan perumahan komersial dan untuk menyatukan penerapan peraturan perundang-undangan di Kota, investor proyek real estat di seluruh Kota harus berinvestasi dalam pembangunan perumahan secara menyeluruh sesuai dengan peraturan, kemudian melaksanakan prosedur pengalihan hak guna tanah, hak milik rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan individu sesuai dengan peraturan.

Namun, HoREA berpendapat bahwa meskipun Pemerintah Kota telah menetapkan target agar distrik Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio menjadi distrik atau kota di bawah Kota Ho Chi Minh pada tahun 2030, saat ini kelima distrik tersebut masih berstatus distrik di bawah kota dan belum berstatus distrik atau kota di bawah Kota Ho Chi Minh.

"Dengan semangat menghormati hukum, mematuhi hukum, dan menaati hukum sesuai ketentuan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023, kelima distrik tersebut masih berada di wilayah yang tersisa. Pemerintah Kota akan menentukan wilayah-wilayah yang diizinkan bagi investor proyek untuk mengalihkan hak guna lahan beserta infrastruktur teknisnya kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri berdasarkan kondisi setempat," ujar Bapak Chau.

Selain itu, Bapak Chau menilai regulasi yang ada di Kota Bandung masih belum betul-betul sesuai dengan realita, dan kebutuhan masyarakat yang ingin menerima pengalihan hak guna lahan dengan prasarana teknis berupa proyek perumahan dan real estate di 5 kabupaten tersebut untuk membangun rumahnya sendiri.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html