Apa kata para ahli tentang larangan Kota Ho Chi Minh untuk membagi-bagi dan menjual tanah di 5 distrik pinggiran kota?

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa larangan Kota Ho Chi Minh untuk membagi dan menjual bidang tanah di 5 distrik pinggiran kota tidak sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa larangan Kota Ho Chi Minh untuk membagi dan menjual bidang tanah di 5 distrik pinggiran kota tidak sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023.

Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong telah menandatangani dan menerbitkan Keputusan No. 83/2024 tentang peraturan tentang penentuan wilayah di mana investor proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis kepada organisasi dan individu untuk membangun rumah mereka sendiri di kota.

Kota Ho Chi Minh secara resmi melarang pembagian dan penjualan tanah di 5 distrik suburban. Foto: Le Toan

Dengan demikian, penanam modal proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan di seluruh wilayah kota tidak diperkenankan mengalihkan hak guna usaha atas tanah yang dilengkapi prasarana teknis pada proyek real estat dan proyek investasi pembangunan perumahan kepada badan usaha dan perseorangan yang membangun sendiri rumah.

Bagi penanam modal proyek real estat, proyek investasi pembangunan perumahan dengan tujuan pemukiman kembali dengan menggunakan tanah di wilayah kecamatan, kota kecil, dan kabupaten Kota, dengan memperhatikan ketentuan yang tercantum dalam Pasal 31 Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023 serta Pasal 45 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 ayat (1) dan (2) huruf (2), investor dapat mengalihkan hak guna tanah yang dilengkapi dengan prasarana teknis dalam proyek real estat, proyek investasi pembangunan perumahan dengan tujuan pemukiman kembali dengan menggunakan tanah kepada perseorangan yang membangun rumahnya sendiri.

Berbicara dengan wartawan dari Surat Kabar Elektronik Investasi - Baodautu.vn , Tn. Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) mengatakan bahwa peraturan ini tidak sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023.

Secara spesifik, Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023 mengatur syarat-syarat tanah yang dilengkapi prasarana teknis dalam proyek properti untuk mengalihkan hak guna usaha kepada perorangan untuk membangun rumah sendiri, dalam hal tanah tersebut tidak berada dalam wilayah kelurahan, kecamatan, atau kotamadya kawasan perkotaan khusus, tipe I, tipe II, atau tipe III.

Untuk wilayah sisanya, Komite Rakyat provinsi akan, berdasarkan kondisi setempat, menentukan wilayah di mana investor proyek diizinkan untuk mengalihkan hak penggunaan tanah dengan infrastruktur teknis kepada individu untuk membangun rumah sendiri.

Dengan demikian, berdasarkan peraturan ini, investor proyek real estate dan perumahan tidak diperbolehkan mengalihkan hak guna tanah beserta prasarana teknisnya kepada perorangan untuk membangun rumahnya sendiri di 16 kecamatan dan Kota Thu Duc.

Khusus untuk lima distrik yakni Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio, Bapak Chau menyampaikan perlu ditentukan secara rinci wilayah mana saja yang diperbolehkan bagi investor proyek perumahan dan real estate untuk mengalihkan hak guna lahan beserta prasarana teknisnya kepada perorangan untuk membangun rumahnya sendiri di wilayah kecamatan.

Sebelumnya, berdasarkan penilaian Departemen Konstruksi, Kota Ho Chi Minh sedang mengembangkan Proyek "Investasi - pembangunan distrik menjadi distrik (atau kota di bawah Kota Ho Chi Minh) pada periode 2021-2030". Dengan demikian, mulai saat ini hingga tahun 2030, distrik-distrik akan berfokus pada investasi pembangunan infrastruktur menuju indikator perkotaan untuk menjadi kota di bawah Kota.

Untuk menghindari diskriminasi antara proyek investasi pembangunan perumahan komersial dan untuk menyatukan penerapan peraturan perundang-undangan di Kota, investor proyek real estat di seluruh Kota harus berinvestasi dalam pembangunan perumahan secara menyeluruh sesuai dengan peraturan, kemudian melaksanakan prosedur pengalihan hak guna tanah, hak milik rumah dan aset lain yang melekat pada tanah kepada organisasi dan individu sesuai dengan peraturan.

Namun, HoREA berpendapat bahwa meskipun Pemerintah Kota telah menetapkan target agar distrik Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio menjadi distrik atau kota di bawah Kota Ho Chi Minh pada tahun 2030, saat ini kelima distrik tersebut masih berstatus distrik di bawah kota, bukan distrik atau kota di bawah Kota Ho Chi Minh.

"Dengan semangat menghormati hukum, menaati hukum, dan mematuhi hukum sesuai ketentuan Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023, kelima distrik tersebut masih berada di wilayah yang tersisa. Pemerintah Kota akan menentukan wilayah-wilayah yang memungkinkan investor proyek untuk mengalihkan hak guna lahan beserta infrastruktur teknisnya kepada perorangan untuk membangun rumah mereka sendiri berdasarkan kondisi setempat," ujar Bapak Chau.

Selain itu, Bapak Chau menilai regulasi yang ada di Kota Bandung masih belum betul-betul sesuai dengan realita, dan kebutuhan masyarakat yang ingin menerima pengalihan hak guna lahan dengan prasarana teknis berupa proyek perumahan dan real estate di 5 kabupaten tersebut untuk membangun rumahnya sendiri.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa larangan Kota Ho Chi Minh untuk membagi dan menjual bidang tanah di 5 distrik pinggiran kota tidak sesuai dengan Undang-Undang Bisnis Real Estat tahun 2023.

Komentar (0)