Pakar: "Gelombang" daratan saat ini hanya bersifat lokal.

Berdasarkan data pasar properti selama 9 bulan pertama tahun ini, tingkat minat dan transaksi untuk 2 jenis rumah dan kavling tanah telah membaik. Namun, peningkatan tersebut hanya terjadi di beberapa wilayah, terutama di provinsi-provinsi utara. Khususnya, tingkat minat untuk kavling tanah di Hung Yen mengalami peningkatan tertinggi, yaitu 43% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Menurut Kementerian Konstruksi , pada kuartal kedua terdapat 124.991 transaksi tanah yang berhasil, meningkat 28% dibandingkan kuartal pertama dan meningkat 85% dibandingkan periode yang sama.

Meskipun tingkat minat dan transaksi tanah telah meningkat akhir-akhir ini, para ahli mengatakan tren positif ini hanya terbatas di beberapa daerah.

Berbicara kepada wartawan Dan Tri , Bapak Le Dinh Chung, anggota Kelompok Kerja Pasar Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) - mengatakan bahwa sejak April hingga sekarang, selain di pinggiran kota Hanoi, beberapa provinsi sekitarnya seperti Bac Giang , Hung Yen, Bac Ninh... harga tanah juga meningkat 10-20% dibandingkan periode terbawah, transaksi aktual telah meningkat pesat dibandingkan dengan tahun 2023.

Menurutnya, beberapa investor telah memulai perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa daerah yang harganya belum naik tajam belakangan ini. Mereka cenderung proaktif, karena menurut Undang-Undang Bisnis Properti 2023 yang berlaku, pembagian dan penjualan tanah tidak diperbolehkan di 105 kota besar dan kecil di seluruh negeri.

Bapak Chung mengakui bahwa "gelombang" tanah saat ini hanya terbatas di beberapa daerah di pinggiran Hanoi dan belum menyebar ke banyak daerah. Pasar tanah baru akan menunjukkan tanda-tanda positif yang jelas pada kuartal kedua tahun 2025. Namun, berinvestasi di tanah saat ini perlu mempertimbangkan pemulihan modal jangka menengah minimal 1-3 tahun, alih-alih hanya bermodalkan sedikit modal.

"Meskipun ketiga undang-undang baru tentang properti baru ini telah berlaku selama sekitar dua bulan, dampaknya terhadap sentimen investor masih belum positif. Oleh karena itu, masih perlu waktu bagi undang-undang tersebut untuk meresap ke pasar sebelum kita dapat melihat dampaknya dengan jelas," ujar Bapak Chung.

Sebidang tanah di pinggiran kota Hanoi (Foto: Duong Tam).

Pada saat yang sama, orang ini percaya bahwa investor tidak boleh "menaruh semua telurnya dalam satu keranjang", membeli dalam jumlah besar saat ini, tetapi harus memilih proyek dengan status hukum, produk dengan harga bagus atau lokasi dengan fasilitas memadai.

Menurut Tn. Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn, harga tanah di beberapa daerah pinggiran kota Hanoi telah meningkat sekitar 10% tahun ini.

Ia mengatakan bahwa lahan memang berpotensi, tetapi bukan berarti "membeli di mana pun akan menguntungkan", melainkan bergantung pada masing-masing wilayah dan waktu. Di masa mendatang, investor perlu lebih berhati-hati, sebelum berinvestasi, mereka harus mengandalkan data dan menganalisis informasi perencanaan yang akurat.

"Banyak investor yang 'melompat ke puncak' harga tanah dan akhirnya kehilangan muka karena mereka membelinya tetapi kesulitan menjualnya atau terpaksa mengurangi kerugian jika membutuhkan uang mendesak. Harga tanah memang meningkat, tetapi menurut survei, masih ada beberapa daerah yang sangat sepi dan transaksinya menurun," ujarnya.

Menurutnya, baru pada kuartal kedua tahun 2025, ketika investor yakin terhadap perekonomian dan imbal hasil, lahan akan mendapat banyak perhatian. Tahun 2024 masih merupakan "tahun apartemen" dan baru pada pertengahan tahun 2025 lahan akan berkembang pesat.

Pada awal tahun 2026, pasar real estat secara umum memasuki periode stabilitas dan saat ini taman bermain benar-benar mencatat kembalinya banyak jenis yang beragam, di mana bidang tanah mendapatkan kembali bentuknya.

"Setelah Undang-Undang Pertanahan 2024 berlaku, pasar tanah mengalami banyak perubahan besar, mulai dari pasokan hingga aktivitas perdagangan. Segmen tanah berkembang ke arah yang lebih positif, mengurangi situasi demam tanah, harga virtual, dan menciptakan gelombang pasar. Sebaliknya, terjadi siklus baru dengan segmen tanah yang berkembang lebih stabil, transparan, dan berkelanjutan," ujar pakar tersebut.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm