Para ahli mengungkapkan kapan pasar tanah akan aktif kembali

(Dan Tri) - Para ahli percaya bahwa mulai kuartal kedua tahun 2025 dan seterusnya, pasar tanah akan berkembang secara merata dan kembali bergairah.

Data pasar properti untuk kuartal ketiga dari sebuah perusahaan riset pasar menunjukkan bahwa pasar tanah telah meningkat secara signifikan dalam hal minat dan transaksi. Namun, peningkatan ini masih bersifat lokal di beberapa wilayah, terutama di provinsi-provinsi utara.

Belakangan ini, harga tanah di banyak daerah pinggiran Hanoi meroket. Sebaliknya, di pasar-pasar provinsi, hanya ada tanda-tanda pergerakan, harga sedikit pulih, tetapi likuiditas masih sulit.

Pakar real estat, Bapak Pham Duc Toan, mengatakan bahwa saat ini hanya pasar di Hanoi yang ramai, harga di sebagian besar segmen telah meningkat drastis. Sementara itu, di sebagian besar pasar real estat provinsi, situasinya masih cukup sepi, dengan likuiditas yang sulit.

Pasar tanah bergairah tetapi bersifat lokal (Ilustrasi: Duong Tam).

Menurutnya, di provinsi dan kota yang harga tanahnya meningkat tajam pada 2021-2022, harga tersebut masih stagnan hingga saat ini. "Beberapa provinsi seperti Bac Ninh dan Bac Giang , misalnya, yang dulunya sangat diminati, harga propertinya tidak naik hingga saat ini, bahkan menurun. Pasar properti di provinsi-provinsi tersebut masih sepi karena pasokannya tinggi, terutama di segmen tanah, tetapi permintaannya sedang rendah. Saat ini, arus kas di Hanoi masih stagnan dan belum menyebar ke provinsi-provinsi," ujarnya.

Ia mengatakan bahwa saat ini, beberapa investor mulai mengalihkan tren investasinya ke provinsi dan kota dengan pertumbuhan ekonomi yang baik, infrastruktur yang sinkron, dan harga yang relatif rendah. Namun, mayoritas investor masih memiliki mentalitas defensif, sehingga mereka tidak mengambil keputusan investasi secara terburu-buru.

"Mulai kuartal kedua tahun 2025, pasar properti provinsi secara umum, dan khususnya segmen tanah, akan mencapai likuiditas yang lebih baik dan lebih bergairah," ujarnya.

Senada dengan itu, Bapak Le Dinh Chung, Anggota Kelompok Kerja Pasar Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa pasar tanah baru akan mengalami perkembangan yang lebih merata di banyak tempat pada kuartal kedua tahun 2025. Namun, berinvestasi di tanah saat ini membutuhkan visi jangka menengah, dengan periode pemulihan modal minimal 1 hingga 3 tahun, alih-alih mengharapkan "selancar" yang cepat.

"Beberapa investor telah memulai perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa daerah yang harganya tidak naik tajam belakangan ini. Mereka cenderung proaktif, karena menurut Undang-Undang Bisnis Properti 2023, pembagian dan penjualan tanah tidak diperbolehkan di 105 kota dan kabupaten di seluruh negeri," ujarnya.

Para ahli percaya bahwa mulai kuartal kedua tahun 2025 dan seterusnya, pasar tanah dapat menyaksikan perkembangan yang merata (Foto ilustrasi: Duong Tam).

Pakar real estat Nguyen Quoc Anh meyakini bahwa ketika Undang-Undang tersebut mulai berlaku bersamaan dengan upaya restrukturisasi dari pelaku bisnis, mulai kuartal pertama tahun 2025, pasar real estat akan memasuki periode konsolidasi, yang akan memberikan stabilitas lebih bagi pembeli dan investor. Sentimen pasar kemungkinan akan lebih positif ketika faktor-faktor yang tidak stabil teratasi dan kebijakan dukungan yang diterapkan mulai menunjukkan efektivitas yang nyata.

Menurutnya, saat ini produk-produk yang memenuhi kebutuhan perumahan riil dan real estat dengan arus kas akan mendapat prioritas tinggi. Dengan membaiknya faktor moneter, produk-produk berbiaya tinggi seperti rumah pribadi dan rumah bandar juga diperkirakan akan pulih volume transaksinya.

Oleh karena itu, periode dari kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025 dapat menandai pemulihan pasar properti. Selama periode ini, masyarakat akan lebih memperhatikan kebutuhan investasi, dengan fokus pada profitabilitas jangka panjang. Pergeseran ini akan menciptakan keuntungan bagi produk properti seperti tanah dan vila, terutama di area dengan potensi pembangunan infrastruktur dan konektivitas lalu lintas yang baik.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm