'Beberapa bisnis membutuhkan waktu 149 tahun untuk menjual semua inventaris real estat mereka'

[iklan_1]

Bisnis menghadapi kesulitan akibat kekurangan modal dan inventaris yang besar. Beberapa bisnis real estat memiliki periode inventaris hingga 54.334 hari, menurut Dewan IV.

Analisis awal laporan keuangan 1.579 perusahaan (dalam 10 industri) yang terdaftar di bursa efek, Dewan Riset Pengembangan Ekonomi Swasta (Dewan IV) menyatakan bahwa sejak pertengahan 2022 hingga akhir kuartal kedua 2023, pendapatan semua industri mengalami penurunan. Penurunan paling serius terjadi pada kelompok properti dan konstruksi.

Akibatnya, 8 dari 10 industri mengalami penurunan pendapatan dalam 6 bulan pertama tahun 2023 dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Hanya industri teknologi informasi yang mengalami peningkatan ukuran; industri barang dan jasa konsumen tetap sama.

Perusahaan-perusahaan di bursa saham terus menghadapi masalah arus kas. Meskipun terdaftar sebagai perusahaan publik, dengan karakteristik modal ekuitas yang tipis dan sangat bergantung pada modal pinjaman, ketika mobilisasi modal menghadapi tantangan seperti saat ini (penurunan pesanan, kesulitan memobilisasi obligasi dan saham, serta kesulitan mengakses modal bank), perusahaan-perusahaan tersebut langsung menghadapi kesulitan.

Real estat dan konstruksi juga disebutkan sebagai kelompok dengan masalah arus kas terbesar, karena jumlah hari persediaan dan jumlah hari piutang (waktu rata-rata yang diperlukan untuk menagih utang setelah penjualan) meningkat berkali-kali lipat.

Hasil Dewan IV menunjukkan bahwa rata-rata hari piutang usaha konstruksi pada kuartal pertama tahun 2023 adalah 1.165 hari, meningkat 2,5 kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun lalu; rata-rata hari persediaan mencapai 4.527 hari, 6,8 kali lipat lebih tinggi. Hal ini menunjukkan bahwa perusahaan terikat modal dan kesulitan dalam menagih utang.

Untuk bisnis real estat, rata-rata jumlah hari persediaan pada kuartal pertama tahun 2023 mencapai 5.662 hari, dengan beberapa bisnis mencapai 54.334 hari. Artinya, sebuah bisnis membutuhkan waktu hingga 149 tahun untuk menjual habis persediaannya.

Dalam situasi ini, Komite IV merekomendasikan kebijakan yang berfokus pada dukungan arus kas bagi bisnis melalui akses modal, perluasan, dan pengurangan biaya. Hal ini akan membantu bisnis menciptakan arus kas jangka pendek setidaknya pada paruh kedua tahun 2023, atau hingga paruh pertama tahun depan.

Para pelaku usaha menyatakan bahwa suku bunga pinjaman harus diturunkan untuk memberikan dukungan yang nyata. Suku bunga pinjaman kini telah menurun, tetapi masih tinggi dibandingkan dengan negara lain; bank perlu mempertimbangkan kapasitas pembayaran kembali pelaku usaha di masa mendatang untuk meningkatkan akses kredit, bukan hanya aset yang digadaikan. Dewan IV juga mengusulkan untuk memprioritaskan suku bunga rendah bagi pelaku usaha ekspor dan usaha kecil dan menengah.

Untuk mengatasi kesulitan penyerapan modal akibat lemahnya kapasitas bisnis internal, Dewan IV juga berpendapat bahwa perlu ada kebijakan fiskal kontra-siklus tambahan untuk mendorong permintaan agregat di samping kebijakan moneter. Misalnya, mendorong investasi publik, berfokus pada infrastruktur besar, dan mengembangkan perumahan sosial—di satu sisi mendukung bisnis di industri konstruksi, bahan bangunan, dan real estat, di sisi lain memenuhi kebutuhan riil pekerja.

Langkah-langkah untuk mengurangi dan menunda pajak dan pengeluaran lainnya juga disebutkan karena ini adalah saatnya orang-orang bersantai.

Misalnya, dengan bisnis real estat, bank dapat mempertimbangkan untuk mengizinkan bisnis yang menyediakan produk di segmen yang melayani kebutuhan penting untuk memperpanjang pembayaran utang dan memelihara kelompok utang.

Kalangan bisnis juga berharap dalam jangka pendek, tidak akan ada regulasi yang menciptakan biaya dan ongkos baru. Mengingat iuran serikat pekerja mencapai 2% dari dana gaji, Komite IV mengusulkan amandemen regulasi agar bisnis dapat mempertahankan seluruh jumlah tersebut setidaknya selama dua tahun ke depan.

Di samping itu, dalam jangka panjang, Komite IV merekomendasikan untuk memperhatikan pengembangan pasar modal modern agar pertumbuhan tidak terlalu bergantung pada kredit; terus melakukan analisis guna merancang kebijakan pajak penghasilan badan yang sesuai dengan masing-masing kelompok skala pendapatan dan industri guna memastikan tercapainya tujuan peningkatan penerimaan anggaran guna membantu perkembangan dunia usaha.

Duc Minh

[iklan_2]
Tautan sumber