Anak saya lulus ujian masuk universitas dan punya 2 miliar VND. Haruskah saya membeli apartemen atau menabung dan menyewa rumah?

[iklan_1]

Anak Hai Anh ( Nam Dinh ) baru saja diterima di sebuah universitas di Hanoi dan sedang bersiap untuk masuk kuliah. Keluarganya sedang mempertimbangkan apakah akan menyewa rumah atau membeli apartemen untuk anaknya.

Menurut Ibu Hai Anh, keluarganya saat ini memiliki 2 miliar VND di bank. Ia dan suaminya sedang mempertimbangkan apakah mereka harus terus menabung, lalu menggunakan bunganya untuk menyewa rumah bagi anak-anak mereka setiap bulan, atau haruskah mereka menggunakan semua uang itu untuk membeli apartemen.

Dalam konteks suku bunga yang terus menurun dan harga apartemen yang terus meningkat, perlu atau tidaknya mengeluarkan uang untuk membeli apartemen bagi anak yang baru saja lulus ujian masuk universitas saat ini, mungkin menjadi kekhawatiran banyak orang tua.

Berbagi dengan reporter VietNamNet, Bapak Ngo Thanh Huan, CEO Perusahaan Saham Gabungan FIDT - unit yang mengkhususkan diri dalam perencanaan investasi dan manajemen aset di Vietnam, mengatakan bahwa pertama-tama, kita harus melihat apakah arus kas kita saat ini surplus atau kekurangan; arus kas selama proses pendidikan anak dan portofolio aset keluarga.

Jika penghasilan bulanan Anda 60 juta VND, pengeluaran keluarga Anda 30 juta VND, dan Anda memiliki sisa uang 30 juta VND, maka menyewa apartemen seharga 7-8 juta VND adalah hal yang wajar.

Namun apabila penghasilan hanya 40 juta VND/bulan, biaya hidup 35 juta VND, sisa 5 juta VND tidak cukup untuk menyewa rumah.

Dengan uang, banyak orang bertanya-tanya apakah mereka harus membeli apartemen atau menabung dan menyewa rumah agar anak-anak mereka bisa masuk universitas?

Menurut Bapak Huan, jika ia memutuskan untuk membeli apartemen dengan 2 miliar VND, apakah ia akan meminjam lebih banyak atau tidak, mengingat suku bunga beberapa bank besar dan bank asing berada di kisaran 8-9% tetap selama 1-2 tahun. Suku bunga ini sangat baik untuk properti pada umumnya.

"Untuk sebagian besar segmen properti di Vietnam, jika Anda meminjam untuk membeli, sebaiknya Anda meminjam dengan suku bunga di bawah 9%. Dengan suku bunga ini, tidak perlu menggunakan seluruh dana VND2 miliar yang tersedia," ujarnya.

Analis mengatakan bahwa apartemen memiliki kinerja kenaikan harga terbaik dalam 3-5 tahun pertama penggunaan. Setelah tahun ke-6, pertumbuhan apartemen melambat; setelah tahun ke-8, kenaikan harga hanya sekitar 4%.

Apartemen memiliki dua sumber keuntungan, yaitu kenaikan harga dan imbal hasil sewa. Imbal hasil sewa berkisar antara 4-6%; semakin kecil apartemennya, semakin tinggi imbal hasil sewanya. Hanya apartemen dengan harga di bawah 3 miliar VND yang memiliki imbal hasil sewa sekitar 6%; dan apartemen dengan harga di atas 3 miliar VND memiliki imbal hasil sewa sekitar 4,5%.

Mengenai nilai, menurut Tn. Huan, ketika sebuah apartemen baru, harganya dapat naik 6-9% pada tahun-tahun pertama.

Dengan demikian, dengan imbal hasil sewa 6-9%, ditambah 4-5%, imbal hasil rata-rata apartemen di bawah 3 miliar VND akan berfluktuasi 11-14%/tahun.

“Jika arus kas stabil, dengan portofolio real estat moderat, sebesar 70%, Anda masih dapat membeli lebih banyak real estat seperti apartemen.

Jika Anda membeli, sebaiknya belilah apartemen yang telah digunakan kurang dari 3 tahun sejak tanggal serah terima, dan jangan membeli apartemen yang telah digunakan lebih dari 6 tahun. Khususnya, prioritaskan pembelian apartemen dengan nilai total kurang dari 3 miliar VND, dan lebih baik lagi, di bawah 2 miliar VND. Alasannya, pasar telah membuktikan bahwa semakin kecil nilai apartemen, semakin baik likuiditas dan pertumbuhan harga, serta semakin tinggi imbal hasil sewanya," tambah pakar FIDT tersebut.

Dari analisis tersebut, Bapak Huan mengatakan bahwa efisiensi apartemen baru sekitar 11-14% jauh lebih tinggi dibandingkan dengan suku bunga tabungan.

Menurut penilaiannya, pada tahun 2024, suku bunga mobilisasi mungkin sedikit menurun atau tetap sama, tetapi sangat sulit untuk dinaikkan. Dengan tingkat suku bunga saat ini, suku bunga mobilisasi dapat berfluktuasi sekitar 5,5-7,5%/jangka waktu 12 bulan.

Dibandingkan dengan total keuntungan yang diperoleh apartemen dari kinerja sewa dan pertumbuhan harga, Tn. Huan menyarankan bahwa pembelian apartemen akan lebih cocok untuk periode 2023 - 2024.

Waktu yang tepat untuk membeli properti untuk kebutuhan real estate seperti apartemen adalah akhir tahun 2023, yang merupakan "masa emas".

Dalam kasus Ibu Hai Anh, yang keluarganya memiliki 2 miliar VND, para ahli mengatakan bahwa jika mereka memutuskan untuk membeli apartemen di kisaran harga ini, baru diserahkan atau diserahkan 1-2 tahun lalu, akan lebih baik daripada menabung.

Apartemen seharga 2 miliar VND, imbal hasil sewa 6% setara dengan suku bunga deposito bank; belum lagi kenaikan harga 6-9% per tahun. Terlebih lagi, tahun ini adalah tahun "terpuruknya" gedung apartemen, harga tidak dapat diturunkan lagi. Laporan analisis pasar menunjukkan bahwa pada tahun 2023, kecuali untuk segmen apartemen dengan harga di atas 70 juta VND/m2 atau total nilai apartemen di atas 6 miliar VND, harga akan diturunkan.

"Untuk apartemen dengan harga di bawah VND3 miliar, harganya pasti tidak akan turun, kecuali untuk apartemen yang berusia di atas 8 tahun. Apartemen baru dengan harga rendah akan mengalami kenaikan harga. Oleh karena itu, ketika pasar pulih, kelompok apartemen ini akan mengalami kenaikan harga yang lebih tinggi lagi," ujar Bapak Huan.

Menurutnya, tren dan kinerja investasi saat ini, kedua faktor ini menunjukkan bahwa lebih baik membeli apartemen daripada menabung untuk mendapatkan bunga dan kemudian menyewa rumah.

Dari analisis ahli, Ibu Hai Anh dan orang tua dengan kekhawatiran serupa dapat mempertimbangkan kondisi keuangan, arus kas, aset, struktur aset... untuk membuat keputusan yang tepat.

Dengan 500 juta VND, sebaiknya beli emas atau simpan di bank? Suku bunga terus menurun. Dengan 500 juta VND uang menganggur, banyak orang bertanya-tanya apakah mereka sebaiknya tetap menabung atau menariknya untuk membeli emas saat ini?

[iklan_2]
Sumber