Da Nang: Pasar tanah dan apartemen akan berkembang pesat pada kuartal ketiga tahun 2025

DNO - Menurut unit penelitian dan konsultasi pengembangan real estat DKRA Group (DKRA Consulting), pada kuartal ketiga tahun 2025, pasar real estat perumahan di kota Da Nang mencatat pemulihan positif dari segmen tanah dan apartemen.

Pasar properti residensial di Kota Da Nang mencatat pemulihan positif dari segmen tanah dan apartemen. Foto: XUAN SON

Menurut DKRA Consulting, pasar properti Da Nang pada kuartal ketiga 2025 belum pulih secara merata di semua segmen. Namun, pasar masih didorong oleh banyak faktor positif, mulai dari kebijakan, peraturan, infrastruktur lalu lintas, dan sebagainya.

Segmen lahan pulih secara positif

Segmen lahan pada kuartal ketiga tahun 2025 memiliki pasokan primer yang mencatat peningkatan sebesar 85% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024. Ward Ngu Hanh Son memimpin, menguasai 91% pasokan dan 99% konsumsi baru.

Dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2025, harga primer mencatat kenaikan rata-rata sekitar 3%, sementara harga sekunder mencatat kenaikan rata-rata sekitar 4%. Transaksi difokuskan pada proyek-proyek di kompleks perkotaan, dengan konektivitas regional yang nyaman dan infrastruktur hukum yang lengkap.

Di segmen apartemen, pasokan primer terus meningkat, mencatat peningkatan sebesar 87% selama periode yang sama. Pada kuartal ketiga tahun 2025, segmen apartemen Kelas A mempertahankan posisi terdepannya, menyumbang 81% dari total pasokan primer di Da Nang.

Permintaan pasar terus membaik, mencapai 68% dari total pasokan primer, sebagian besar di proyek-proyek yang baru dibuka di distrik Hoa Xuan, Ngu Hanh Son, dan Hoa Cuong.

Pasar apartemen secara bertahap menunjukkan ketidakseimbangan pasokan antarsegmen karena sebagian besar proyek yang diluncurkan di pasar berada di segmen kelas atas. Harga jual terus mencapai level baru, berkisar antara 80 hingga lebih dari 100 juta VND per meter ^persegi apartemen.

Pasokan utama rumah bandar/vila terus menurun sekitar 15% tahun ke tahun, dengan sebagian besar pasokan berasal dari inventaris proyek yang telah diluncurkan sebelumnya, mencakup 84% dari total pasokan pasar.

Deretan hotel di kawasan pesisir Da Nang. Foto: XUAN SON

Terkait properti resor dan vila resor , pasokan primer terus menurun sekitar 7% dibandingkan periode yang sama, terutama karena inventaris proyek-proyek lama. Proyek-proyek baru masih belum ada selama hampir 3 tahun. Permintaan di segmen ini tetap rendah, konsumsi tidak signifikan, dan likuiditas masih menghadapi banyak kesulitan.

Pasokan utama segmen rumah kota/rumah toko resor masih rendah, proyek-proyek baru masih minim, pasokan pada kuartal ini terutama berasal dari proyek-proyek lama yang dibuka untuk dijual tahun lalu tetapi tidak ada transaksi yang tercatat.

Harga jual primer secara umum stabil, tanpa fluktuasi signifikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu, berkisar antara 7,1-16,3 miliar VND/unit. Pasar sekunder masih lesu.

Di segmen kondotel, pasokan primer sedikit menurun sebesar 2% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Patut dicatat, 100% pasokan pada kuartal ini berasal dari inventaris proyek lama, sementara pasokan baru belum ada di pasar selama hampir setahun. Permintaan di pasar ini sangat rendah.

Menurut Kantor Statistik Kota Danang, pemulihan pasar real estat Danang pada kuartal ketiga tahun 2025 berkat kebijakan kredit yang mendukung, percepatan infrastruktur utama, dan melimpahnya pasokan proyek baru.

Prospek pemulihan pada kuartal keempat tahun 2025

Menurut perkiraan DKRA Consulting, pada kuartal keempat tahun 2025, pasar akan memiliki prospek pemulihan yang lebih jelas, tergantung pada setiap segmen spesifik.

Pasokan lahan baru di Da Nang diperkirakan akan terus menunjukkan tren positif, dengan sekitar 850-950 produk baru diperkirakan akan diluncurkan. Wilayah seperti Distrik Ngu Hanh Son, Dien Ban Dong... akan menjadi sumber pasokan utama untuk pasar ini.

Diperkirakan pasokan baru segmen apartemen yang dibawa ke pasar kemungkinan akan tetap berada pada level kuartal ketiga 2025 atau sedikit meningkat, berfluktuasi antara 3.000 - 4.000 apartemen.

Proyek rumah toko di Kelurahan Lien Chieu. Foto: XUAN SON

Pasokan baru rumah kota/villa diperkirakan akan sedikit meningkat, dengan sekitar 100 - 200 unit diperkenalkan ke pasar.

Sementara itu, pasokan baru di segmen real estat resor diperkirakan akan terus absen, investor masih cukup berhati-hati dalam melaksanakan penjualan dalam konteks pasar yang sedang lesu saat ini.

Sumber: https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html