285 lahan publik yang belum dieksploitasi - Menyelamatkan atau menyia-nyiakan?
Gia Nghia adalah daerah dengan banyak lahan publik yang kosong. Lahan Hotel Thong Xanh yang terletak di Jalan 23/3 dianggap sebagai lahan emas karena lokasinya yang strategis.
Lokasi sebidang tanah ini sedang diincar banyak bisnis ketika mereka berniat berinvestasi di Dak Nong . Namun, karena berbagai alasan, selama bertahun-tahun, nilai sebidang tanah ini belum berkembang.
Menurut Pusat Pengembangan Dana Tanah (Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dak Nong), pada bulan Oktober 2018, unit tersebut menerima serah terima lapangan tanah ini sesuai dengan Keputusan No. 1426/QD-UBND dari Komite Rakyat Provinsi.
Luas tanahnya sekitar 4.255,6 m². Sebelumnya, tanah ini berada di bawah pengelolaan dan penggunaan Gia Nghia LLC.
Saat ini, tanah tersebut terjerat dengan aset perusahaan patungan antara Tan Phat Dak Nong Auto Company Limited dan Gia Nghia Company Limited.
Penilaian, relokasi aset, dan serah terima lahan belum selesai. Hal ini berarti prosedur dan dokumen belum cukup lengkap untuk melaksanakan lelang.
Tak jauh dari situ, terdapat lahan bekas Perumahan Pemerintah seluas 29.998 m² yang saat ini masih kosong. Lahan ini juga dianggap sebagai salah satu "tanah emas". Meskipun berada di lokasi yang sangat strategis, karena belum dieksploitasi, lahan ini ditumbuhi rumput dan pepohonan.
Menurut Komite Rakyat Kota Gia Nghia, lahan tersebut sebelumnya tertahan dalam proses pembebasan lahan selama bertahun-tahun. Baru-baru ini, pemerintah daerah telah menyelesaikan masalah tersebut dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Provinsi. Namun, karena beberapa mekanisme, lelang belum dapat dilaksanakan.
Tak hanya Kota Gia Nghia, di distrik Dak Mil dan Cu Jut, banyak lahan publik yang terletak di jalan-jalan utama dibiarkan kosong. Banyak lahan bahkan dilirik banyak investor, tetapi tidak dapat dilelang.
Menurut Departemen Keuangan, Dak Nong saat ini memiliki 285 bidang tanah surplus. Dari jumlah tersebut, 141 bidang tanah telah diusulkan oleh pemerintah daerah untuk dipertahankan guna penataan dan pemanfaatan sesuai perencanaan. Sisanya, 144 bidang tanah, diperkirakan akan disewakan oleh provinsi melalui lelang pada periode 2023-2025.
Dari 285 bidang tanah surplus, 97 bidang tanah dapat segera dilelang. Namun, karena berbagai alasan, dalam beberapa tahun terakhir, tingkat lelang hak guna lahan di Dak Nong masih rendah.
Faktanya, tingkat alih fungsi lahan publik dan keberhasilan lelang sangat rendah. Ada banyak alasan seperti: keterikatan mekanisme dan kebijakan; keterikatan perencanaan; koordinasi antar unit terkait yang kurang erat...
Dengan demikian, lahan publik terbuang sia-sia, yang berarti anggaran dari sektor ini mau tidak mau rendah.
Terkait hal ini, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Nguyen Van Hiep, menegaskan: "Lahan yang belum dijual atau disewakan masih ada. Namun, dalam jangka pendek, lahan yang dibiarkan begitu saja tanpa dikembangkan nilainya akan menyebabkan pemborosan sumber daya dan menambah beban anggaran."
Jika pengelolaan dan eksploitasi tidak terfokus, akan sulit untuk berinvestasi kembali.
Setiap tahun, pendapatan dari sektor pertanahan menyumbang sekitar 20-30% dari total pendapatan anggaran di Dak Nong. Pendapatan dari pertanahan meliputi: lelang tanah; alih fungsi lahan; sewa lahan; alokasi lahan dengan pemungutan retribusi penggunaan lahan...
Pada tahun 2024, Dak Nong menerima estimasi anggaran negara sebesar VND 3.300 miliar. Dari jumlah tersebut, pendapatan dari sektor pertanahan saja mencapai VND 850 miliar, yang mencakup hampir 26%. Pada awal Desember 2024, pendapatan anggaran Dak Nong mencapai VND 2.800 miliar, mencapai hampir 85% dari estimasi tahun tersebut.
Dari jumlah tersebut, pendapatan dari sektor pemanfaatan lahan sangat rendah. Hingga saat ini, pendapatan sektor pemanfaatan lahan provinsi baru mencapai 361 miliar VND, atau setara dengan 42,5%. Dari jumlah tersebut, pendapatan dari alokasi dan lelang lahan sangat rendah.
Sejak awal tahun, banyak daerah hampir tidak menerima pendapatan dari alokasi dan lelang tanah. Misalnya, Dak Mil, Gia Nghia...
Faktanya, sejumlah lahan publik di Dak Nong tidak dikelola dan dimanfaatkan secara efektif. Situasi ini telah berlangsung selama bertahun-tahun, menyebabkan pemborosan sumber daya, tidak memberikan manfaat besar bagi pembangunan maupun pendapatan anggaran daerah.
Dak Nong memiliki 285 bidang tanah publik. Dari jumlah tersebut, hampir 100 bidang tanah dapat segera dilelang (13 bidang di tingkat provinsi; 84 bidang di tingkat kabupaten dan kota).
Wakil Direktur Departemen Keuangan Dak Nong Nguyen Van Pho
"Kami belum bisa menghitung angka pastinya. Namun, jika dihitung kasar, jika 100 bidang tanah "bersih" saja berhasil dilelang, anggarannya bisa mencapai ratusan miliar dong," tegas Bapak Pho.
Lahan publik tidak mengalami peningkatan nilai, yang berarti nilai surplus tidak akan meningkat. Hal ini menjadi hambatan besar dalam pembangunan ekonomi dan sosial. Pendapatan APBN tahunan meliputi: pendapatan pajak, retribusi, pendapatan pemanfaatan lahan, dan berbagai ukuran keuangan lainnya.
Pendapatan dari pajak, retribusi, dan pungutan terutama digunakan untuk pengeluaran rutin. Pendapatan dari lahan sebagian besar akan digunakan untuk investasi ulang dalam infrastruktur, kawasan perkotaan, dll.
Dengan demikian, jika sumber daya lahan terbuang sia-sia, pendapatan lahan yang rendah berarti pengeluaran untuk investasi pembangunan akan sulit. Ketika pengeluaran untuk investasi pembangunan sulit, investasi publik yang terbatas akan menghambat pertumbuhan ekonomi daerah.
Mengenai sektor pertanahan, terutama lahan publik di Dak Nong, Associate Professor Dr. Tran Hoang Ngan, Direktur Institut Studi Pembangunan Kota Ho Chi Minh , mengatakan bahwa luas lahan Dak Nong sangat luas, terutama lahan publik. Namun, pemanfaatan potensi ini oleh provinsi tersebut masih terbatas.
Jika eksploitasi sumber daya lahan tidak diperhatikan dan pengelolaannya buruk, mobilisasi modal akan sulit dilakukan. Jika mobilisasi modal sulit, dari mana provinsi akan mendapatkan sumber daya untuk reinvestasi?
Associate Professor, Dr. Tran Hoang Ngan, Direktur Institut Studi Pembangunan Kota Ho Chi Minh
[iklan_2]
Sumber: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html
Komentar (0)