Dak Nong sangat membutuhkan modal investasi, tetapi lahan publik tetap tidak dimanfaatkan.

285 bidang tanah publik yang belum dikembangkan - Haruskah diselamatkan atau disia-siakan?

Gia Nghia saat ini memiliki banyak lahan publik yang kosong. Lahan Hotel Thong Xanh, yang terletak di Jalan 23/3, dianggap sebagai lahan utama karena lokasinya yang strategis.

Lahan untuk Hotel Thong Xanh di Kota Gia Nghia menempati lokasi yang strategis, tetapi dokumen dan prosedur yang diperlukan untuk pelelangan belum selesai.

Lahan ini telah diincar oleh banyak bisnis yang mempertimbangkan untuk berinvestasi di Dak Nong. Namun, karena berbagai alasan, nilainya belum terealisasi selama bertahun-tahun.

Menurut Pusat Pengembangan Lahan (Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Dak Nong), pada Oktober 2018, unit tersebut menerima penyerahan lahan ini sesuai dengan Keputusan No. 1426/QD-UBND dari Komite Rakyat Provinsi.

Luas lahan tersebut adalah sekitar 4.255,6 m2. Sebelumnya, lahan ini dikelola dan digunakan oleh Perseroan Terbatas Satu Anggota Gia Nghia.

Saat ini, lahan tersebut ditempati oleh aset yang dimiliki dalam usaha patungan antara Tan Phat Dak Nong Automobile Co., Ltd. dan Gia Nghia Co., Ltd.

Penilaian, relokasi aset, dan penyerahan lokasi belum selesai. Ini berarti bahwa prosedur dan dokumentasi untuk melakukan lelang belum lengkap.

Lahan seluas 29.998 m2, yang dulunya merupakan bagian dari Kawasan Perumahan Umum Kota Gia Nghia, saat ini terbengkalai dan ditumbuhi gulma.

Tidak jauh dari situ, lahan seluas 29.998 m2 yang dulunya milik Kompleks Perumahan Umum saat ini kosong. Lahan ini juga dianggap sebagai salah satu area "lahan utama". Terlepas dari lokasinya yang menguntungkan, area tersebut tetap ditumbuhi gulma dan vegetasi karena kurangnya pembangunan.

Menurut Komite Rakyat Kota Gia Nghia, lahan tersebut sebelumnya menjadi subjek masalah pembebasan lahan yang berlarut-larut selama bertahun-tahun. Baru-baru ini, pemerintah daerah telah menyelesaikan masalah tersebut dan menyerahkannya kepada Komite Rakyat Provinsi. Namun, karena beberapa kendala birokrasi, lelang belum dapat dilakukan.

Tidak hanya di Kota Gia Nghia, tetapi juga di distrik Dak Mil dan Cu Jut, banyak lahan publik di sepanjang jalan utama yang tetap tidak digunakan. Terlebih lagi, banyak dari lahan-lahan ini diincar oleh investor tetapi tidak dapat dilelang.

Menurut Departemen Keuangan, Dak Nong saat ini memiliki 285 bidang tanah surplus. Dari jumlah tersebut, 141 bidang tanah telah diusulkan oleh pemerintah daerah untuk dipertahankan guna dialokasikan dan digunakan sesuai dengan perencanaan. 144 bidang tanah yang tersisa diharapkan akan disewakan melalui lelang selama periode 2023-2025.

Dari 285 bidang tanah surplus, 97 siap untuk dilelang segera. Namun, karena berbagai alasan, tingkat lelang hak guna lahan di Dak Nong tetap rendah dalam beberapa tahun terakhir.

Lahan publik milik kompleks perumahan Nice Club di kelurahan Nghia Thanh, kota Gia Nghia, memiliki 10 kamar dan telah lama tidak digunakan. Saat ini, lahan tersebut digunakan sebagai tempat tinggal sementara bagi beberapa keluarga yang lahannya diambil alih untuk Proyek Danau Gia Nghia.

Pada kenyataannya, tingkat keberhasilan konversi dan pelelangan lahan publik sangat rendah. Ada banyak alasan untuk ini, termasuk: hambatan dalam mekanisme dan kebijakan; kendala perencanaan; dan kurangnya koordinasi yang erat antar unit terkait…

Oleh karena itu, penggunaan lahan publik yang boros pasti menyebabkan rendahnya proporsi anggaran yang dialokasikan untuk sektor ini.

Terkait masalah ini, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Nguyen Van Hiep, menegaskan: "Lahan yang belum terjual atau disewakan masih ada. Namun, dalam jangka pendek, membiarkan lahan tidak digunakan terlalu lama akan menyebabkan pemborosan sumber daya dan kontribusi anggaran."

Tanpa pengelolaan yang tepat, eksploitasi akan menghadapi kesulitan dalam investasi kembali.

Setiap tahunnya, pendapatan dari kegiatan yang berkaitan dengan lahan menyumbang sekitar 20-30% dari total pendapatan anggaran di Dak Nong. Sumber pendapatan lahan meliputi: lelang lahan; konversi penggunaan lahan; penyewaan lahan; dan alokasi lahan dengan biaya penggunaan lahan…

Pada tahun 2024, provinsi Dak Nong dialokasikan anggaran negara sebesar 3.300 miliar VND. Dari jumlah tersebut, pendapatan dari kegiatan yang berkaitan dengan lahan saja mencapai 850 miliar VND, atau hampir 26%. Hingga awal Desember 2024, pendapatan anggaran aktual Dak Nong mencapai 2.800 miliar VND, atau hampir 85% dari target tahunan.

Sebidang tanah milik umum di Dak Mil (Dak Nong) dibiarkan kosong.

Dari total tersebut, pendapatan dari biaya penggunaan lahan hanya menyumbang persentase yang sangat rendah. Hingga saat ini, total pendapatan dari biaya penggunaan lahan di provinsi tersebut hanya mencapai 361 miliar VND, atau 42,5%. Di antara jumlah tersebut, pendapatan dari alokasi lahan dan lelang lahan hanya menyumbang sebagian kecil.

Sejak awal tahun, banyak daerah praktis tidak memperoleh pendapatan sama sekali dari kegiatan alokasi lahan dan lelang lahan. Contohnya termasuk Dak Mil dan Gia Nghia...

Pada kenyataannya, sejumlah lahan publik di Dak Nong dikelola dan dimanfaatkan secara tidak efisien. Situasi ini telah berlangsung selama bertahun-tahun, menyebabkan pemborosan sumber daya dan gagal menghasilkan pendapatan yang signifikan untuk pembangunan atau anggaran pemerintah daerah.

"

Dak Nong memiliki 285 bidang tanah milik publik. Dari jumlah tersebut, hampir 100 bidang tanah dapat langsung dilelang (13 di tingkat provinsi; 84 di tingkat kabupaten dan kota).

Nguyen Van Pho, Wakil Direktur Departemen Keuangan Dak Nong

"Kami belum bisa mengumpulkan angka pastinya. Namun, jika kita melakukan perhitungan kasar, hanya 100 bidang tanah 'bersih' yang berhasil dilelang dapat menghasilkan ratusan miliar dong untuk anggaran negara," tegas Bapak Pho.

Lahan publik yang tidak dimanfaatkan secara efektif berarti nilai surplusnya tidak akan meningkat. Ini merupakan hambatan utama dalam pembangunan sosial-ekonomi . Pendapatan anggaran negara tahunan meliputi: pendapatan dari pajak, biaya, biaya penggunaan lahan, dan langkah-langkah keuangan lainnya.

Pendapatan dari pajak, biaya, dan pungutan terutama dialokasikan untuk pengeluaran rutin. Pendapatan dari sektor lahan sebagian besar akan digunakan untuk investasi kembali dalam infrastruktur dan pembangunan perkotaan.

Oleh karena itu, jika sumber daya lahan terbuang sia-sia dan pendapatan dari lahan rendah, artinya pendanaan untuk investasi pembangunan akan sulit. Begitu pengeluaran investasi pembangunan dibatasi, investasi publik akan menghambat pertumbuhan ekonomi di tingkat lokal.

Bekas kantor pusat Sub-Departemen Pajak Dak Mil, yang terletak di pusat kota Dak Mil, distrik Dak Mil, saat ini tidak digunakan, sehingga mengakibatkan pemborosan sumber daya.

Mengenai masalah lahan, khususnya lahan publik di Dak Nong, Profesor Madya Dr. Tran Hoang Ngan, Direktur Institut Penelitian Pembangunan Kota Ho Chi Minh , mencatat bahwa Dak Nong memiliki wilayah lahan yang sangat luas, terutama lahan publik. Namun, pemanfaatan potensi ini oleh provinsi masih terbatas.

"

Jika eksploitasi sumber daya lahan diabaikan dan dikelola dengan buruk, akan sulit untuk memobilisasi modal. Begitu mobilisasi modal menjadi sulit, dari mana provinsi akan mendapatkan sumber daya untuk investasi kembali?

Profesor Madya Dr. Tran Hoang Ngan, Direktur Institut Penelitian Pembangunan Kota Ho Chi Minh

Sumber: https://baodaknong.vn/dak-nong-khat-von-dau-tu-nhung-dat-cong-con-o-khong-236947.html