Bagaimana cara mendaftarkan tempat tinggal tetap saat membeli rumah dengan dokumen tulisan tangan?

Saya baru saja membeli rumah di Kota Ho Chi Minh dengan perjanjian yang ditulis tangan. Pada saat pembelian, saya meminta notaris untuk membuat akta notaris untuk mendokumentasikan pembayaran kepada penjual. Namun, hingga hari ini, rumah saya masih belum memiliki sertifikat hak milik tanah. Sebelumnya, pendaftaran kependudukan saya berada di Vietnam Tengah. Bisakah saya sekarang memindahkan pendaftaran tempat tinggal tetap saya ke alamat rumah baru saya? Bagaimana prosedurnya?

Pembaca Trinh Lam.

Nasihat hukum

Menurut pengacara Nguyen Van Hau, Wakil Ketua Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh, Pasal 20 Undang-Undang tentang Kependudukan menyatakan bahwa warga negara yang memiliki tempat tinggal yang diakui secara hukum berhak untuk mendaftarkan tempat tinggal tetap mereka di tempat tinggal tersebut. Alternatifnya, warga negara dapat mendaftarkan tempat tinggal tetap mereka di tempat tinggal yang diakui secara hukum yang bukan milik mereka sendiri, dengan persetujuan kepala rumah tangga dan pemilik tempat tinggal yang diakui secara hukum tersebut.

Pengacara Nguyen Van Hau

Selanjutnya, Pasal 3, Ayat 167 Undang-Undang Pertanahan menetapkan bahwa kontrak untuk pengalihan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah harus dinotarisasi atau disertifikasi. Kecuali dalam kasus di mana salah satu atau kedua pihak yang terlibat dalam transaksi adalah organisasi yang bergerak di bidang bisnis properti, notarisasi atau sertifikasi akan dilakukan atas permintaan para pihak dan tidak bersifat wajib.

Berdasarkan peraturan di atas, jual beli rumah Anda yang menggunakan perjanjian tulisan tangan tidak sesuai dengan bentuk yang ditentukan secara hukum, oleh karena itu transaksi tersebut belum sah.

Oleh karena itu, Anda hanya dapat mendaftarkan tempat tinggal tetap Anda di alamat rumah yang baru dibeli jika Anda memiliki persetujuan dari kepala rumah tangga saat ini dan pemilik sah rumah tersebut.

Dalam hal ini, Anda dan penjual dapat menandatangani kembali kontrak pengalihan tanah dengan pengesahan notaris dan sertifikasi sesuai dengan hukum. Jika para pihak tidak dapat mencapai kesepakatan, Anda dapat mengajukan gugatan yang meminta pengadilan untuk mengakui keabsahan transaksi tersebut (Pasal 2, Pasal 129 KUHP). Dari situ, Anda dapat menggunakan perjanjian jual beli tanah yang ditandatangani dan ditulis tangan, bersama dengan keputusan pengakuan pengadilan, sebagai dasar untuk melegalkan pengalihan kepemilikan tanah atas nama Anda.

Mengenai prosedur pendaftaran tempat tinggal tetap, sesuai dengan Pasal 22 Undang-Undang Kependudukan, Anda perlu pergi ke kantor polisi tingkat kecamatan, desa, atau kota di tempat tinggal baru Anda untuk menyerahkan surat pernyataan perubahan informasi tempat tinggal (sesuai dengan Formulir CT01 yang dikeluarkan dengan Surat Edaran 56 Tahun 2021 dari Kementerian Keamanan Publik ) dan dokumen yang membuktikan kepemilikan sah tempat tinggal tersebut (sertifikat kepemilikan rumah; dokumen yang membuktikan pembelian rumah dan tanah...).

Dalam waktu 7 hari kerja setelah menerima permohonan yang lengkap dan sah, polisi akan memperbarui informasi tempat tinggal tetap Anda yang baru di Basis Data Kependudukan.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/dang-ky-thuong-tru-cach-nao-khi-mua-nha-bang-giay-tay-185240106174100445.htm