Lelang tanah pedesaan: mengapa "panas"?

"Tawaran tertinggi untuk kavling tersebut adalah kavling pojok, dengan harga 133,3 juta VND/m2. Kavling terendah juga 92 juta VND/m2. Sekarang orang-orang sudah menginvestasikan banyak uang, sekitar 50%. Hari itu, kavling seharga 133 juta VND dilelang selama 9-10 putaran, lalu mereka berhenti menawar dan harus melakukan pengundian." - Menyamar sebagai investor yang membeli tanah, reporter dipandu oleh seorang broker bernama Van untuk memperkenalkan tanah yang dilelang di Desa Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Distrik Hoai Duc, Hanoi .

Pada akhir Agustus 2024, Pemerintah Kabupaten Hoai Duc menyelenggarakan lelang yang konon memecahkan rekor tertinggi untuk tanah di pedesaan, seperti: jumlah pendaftar terbanyak, lelang "rekor" terbanyak (9 putaran, berlangsung selama 19 jam, dari pukul 09.00 pagi hari sebelumnya hingga hampir pukul 05.00 pagi hari berikutnya), dan penawaran tertinggi - 18 kali lipat dari harga awal.

Kavling tanah yang dilelang di desa Long Khuc, kecamatan Tien Yen, distrik Hoai Duc, Hanoi

Tidak seorang pun yang dapat menduga bahwa harga tanah di "desa" akan begitu tinggi.

Ratusan juta VND/m2 lahan di pedesaan, tentu saja, penduduk desa dan komune—yang mata pencaharian utamanya adalah bertani—tidak mampu membeli lahan. Mereka berpendapat bahwa "seluruh dunia, kecuali penduduk desa, tidak punya banyak uang untuk diinvestasikan."

Segera setelah pelelangan berakhir, banyak lantai pialang "tumbuh" di samping tanah tersebut dengan tanda-tanda iklan berbagai ukuran, membentang dari awal hingga akhir area Long Khuc.

Seorang pialang properti bernama Van mengatakan bahwa beberapa pemenang lelang juga pergi ke kantor-kantor properti tersebut untuk "menitipkan" barang-barang mereka: "Mereka menjualnya kembali dengan harga yang lebih tinggi. Lelang terakhir memiliki selisih kecil, hanya 200 juta VND/buah, tetapi kali ini selisihnya lebih tinggi karena mereka telah menginvestasikan semua uang mereka."

Ketika melihat "pelanggan" bertanya-tanya tentang harga, H. - broker real estat lainnya mengatakan bahwa tanah di sini "bernilai setiap sen", karena tempat ini memiliki lokasi yang sangat prima, tidak ada di tempat lain:

Daerah ini dekat dengan beberapa jalan utama seperti Jalan Thang Long dan terdapat proyek pembangunan Jalan Lingkar 4 yang menghubungkan banyak jalur lalu lintas utama. Dari sini ke Rumah Sakit Anak Hanoi dan Rumah Sakit Bersalin Nasional di daerah Quoc Oai berjarak kurang dari 10 km. Selain itu, dataran di daerah Hoai Duc lebih tinggi daripada Quoc Oai karena berada di kawasan lindung. Jika terjadi banjir, biasanya air akan mengalir ke seberang Sungai Day. Daerah ini juga memiliki 2 danau besar yang sejuk dan sebuah lapangan sepak bola.

Sesuai rencana, lelang kedua akan digelar di lokasi yang sama pada 4 November. Seperti sebelumnya, rekor penjualan juga mencapai rekor, dan kantor-kantor pialang properti sangat antusias menantikan "barang" tersebut. Para pialang mengatakan bahwa begitu putaran kedua dijadwalkan, banyak orang datang untuk melihat tanah dan lahan perumahan desa yang dilelang.

Selama masih ada permintaan, para broker properti ini bersedia menawarkan berbagai produk properti lain di distrik Hoai Duc, seperti tanah hunian, tanah servis, dan tanah kebun... Bahkan para broker properti sendiri terkejut bahwa tanah di desa mereka "begitu berharga":

Harga tanah di desa saya sedang meroket. Saya masih ingat tahun lalu harga tanahnya hanya sekitar 40 juta VND/m2, tapi sekarang harga tanah di desa yang bisa dilalui mobil sudah naik hingga 80 juta VND/m2.

Apakah harga tanah pedesaan di distrik Hoai Duc "tergelembung", ketika tanah "diikat" dengan harga tinggi, apakah hal itu memengaruhi jaminan sosial di wilayah tersebut? Apa yang dilakukan pemerintah untuk membuat lelang tanah terbuka dan transparan, serta menghindari situasi "meninggalkan deposit" ketika memenangkan lelang? Kami akan kembali membahas isu ini dalam program terbaru.

Sumber: https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/dat-dau-gia-o-nong-thon-vi-sao-nong-post1132694.vov