Lahan kosong lebih menarik perhatian daripada apartemen; apakah sudah saatnya "menginvestasikan uang"? Prosedur untuk mengubah lahan kebun menjadi lahan perumahan.

Lahan kosong dan lahan proyek menarik minat lebih besar daripada apartemen; para ahli menyarankan waktu terbaik untuk berinvestasi; Da Nang melelang lahan senilai satu triliun VND… Ini adalah berita real estat terbaru.

Dengan pasar properti yang mulai menghangat di awal tahun, para broker, agen, dan pengembang telah meluncurkan banyak kampanye bisnis lebih awal untuk menghindari kehilangan peluang menjangkau sejumlah besar pelanggan potensial. (Sumber: Surat Kabar Konstruksi)

Pasokan baru di pasaran akan segera membaik.

Data terbaru dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa, dibandingkan dengan awal tahun 2023, pasar properti tahun ini menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif baik dari segi minat maupun jumlah listing. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan pencarian properti untuk dijual di seluruh negeri pada Januari 2024 meningkat sebesar 66% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, dan jumlah listing properti juga meningkat sebesar 52%.

Secara khusus, di Hanoi dan Ho Chi Minh City, minat terhadap lahan kosong dan lahan proyek meningkat lebih tajam dibandingkan dengan apartemen. Pada Januari 2024, pencarian lahan kosong di Hanoi meningkat sebesar 110%, dan lahan proyek sebesar 77% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, pencarian apartemen di Hanoi meningkat sebesar 71%. Demikian pula, di Ho Chi Minh City, permintaan pencarian meningkat sebesar 71% - 73% untuk lahan kosong dan lahan proyek, dan hanya sebesar 59% untuk apartemen.

Data di atas sebagian mencerminkan keinginan banyak orang untuk memiliki tanah, meskipun pasar tidak lagi mengalami demam tanah seperti yang terlihat pada awal tahun 2022. Laporan dan indeks Sentimen Konsumen Real Estat (CSS) dari Batdongsan.com.vn untuk semester pertama tahun 2024 juga menunjukkan bahwa hingga 65% responden mengatakan mereka masih berniat untuk membeli real estat pada tahun depan; proporsi pembelian untuk investasi mencapai 60%, dan lahan tetap menjadi jenis properti yang paling dicari oleh calon pembeli.

Dengan pasar properti yang secara bertahap mulai menghangat di awal tahun, para broker, agen, dan pengembang telah meluncurkan banyak kampanye bisnis lebih awal untuk menghindari kehilangan kesempatan menjangkau sejumlah besar pelanggan potensial.

Menelaah psikologi dan tren bisnis properti, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur batdongsan.com.vn, berkomentar: Saat ini, banyak investor bertekad untuk mendorong penjualan lebih awal di tahun 2024 karena jika mereka menunggu hingga tahun 2025 ketika Undang-Undang Bisnis Properti 2023 mulai berlaku, pengumpulan dana akan lebih sulit dan memakan waktu. Pada saat itu, investor hanya diperbolehkan mengumpulkan uang muka tidak lebih dari 5% dari harga jual rumah dan proyek konstruksi yang sedang dibangun, dan hanya setelah memenuhi semua kewajiban penjualan barulah mereka diperbolehkan mengumpulkan 25% lagi. Oleh karena itu, pakar ini memprediksi bahwa pasokan baru di pasar properti akan segera membaik pada tahun 2024.

Menurut riset Bapak Dinh Minh Tuan dengan lebih dari 10 bisnis lahan di provinsi Dong Nai, Binh Duong, dan Long An , semua bisnis tersebut menyatakan bahwa jumlah transaksi lahan meningkat pada awal tahun ini. Sebagian besar transaksi berfokus pada lahan dengan dokumen legal yang lengkap, harga di bawah 2 miliar VND, dan berlokasi dalam radius 60 km dari Kota Ho Chi Minh.

Di pasar Hanoi, untuk segmen yang memenuhi kebutuhan nyata seperti jual beli dan sewa apartemen sekunder atau ruang ritel di pusat kota, banyak broker properti telah kembali bekerja segera setelah liburan Tet. Kelangkaan pasokan sementara permintaan tetap kuat telah menyebabkan transaksi yang lebih aktif di segmen-segmen ini setelah liburan Tet.

Kapan waktu yang tepat untuk berinvestasi?

Menurut survei yang dilakukan pada akhir tahun 2023 oleh One Mount Real Estate, sebuah pusat riset pasar dan wawasan pelanggan, di antara 63% orang yang memiliki kebutuhan real estat pada tahun 2024, sebagian besar tertarik pada apartemen, lahan kosong, dan rumah terpisah.

Menurut data yang baru-baru ini dirilis dari sebuah perusahaan riset real estat, minat terhadap real estat dengan cepat pulih setelah liburan Tahun Baru Imlek.

Sebelumnya, volume pencarian properti di seluruh negeri mulai meningkat sejak hari kedua Tết (Tahun Baru Imlek) dan mempertahankan tren kenaikan yang cukup kuat, mencapai peningkatan 124% pada hari kesepuluh Tết dibandingkan dengan minggu sebelum Tết.

Khususnya, di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, minat terhadap lahan kosong dan lahan proyek meningkat lebih tajam dibandingkan dengan minat terhadap apartemen.

Survei di Hoai Duc (Hanoi) menunjukkan bahwa permintaan informasi tentang lahan di daerah pinggiran kota meningkat dibandingkan dengan bulan-bulan pertama tahun 2023. Namun, jumlah transaksi yang berhasil tidak tinggi dan belum banyak membaik.

Saat ini, pelanggan masih terutama terlibat dalam riset dan analisis pasar. Anggaran investor biasanya berkisar sekitar 2 miliar VND.

Mengenai harga rumah dan tanah di gang-gang di daerah pinggiran kota, ini adalah produk real estat yang melayani kebutuhan penduduk sebenarnya. Nilai per meter persegi memang tinggi, tetapi nilai total rumah masih jauh lebih kecil dibandingkan dengan rumah petak atau vila karena luasnya kecil, hanya sekitar 30-50 meter persegi, sehingga harga rumah di gang terus meningkat dari waktu ke waktu.

Pasar rumah yang terletak di gang sebagian besar terkonsentrasi di distrik-distrik seperti Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Harganya sebagian besar sekitar 100 juta VND/m2 untuk rumah di gang dengan lebar sekitar 2,5-3 meter.

Bagi investor, suku bunga rendah untuk pembeli rumah merupakan keuntungan dalam strategi leverage. Namun, terlepas dari penurunan suku bunga, para ahli menyarankan untuk tidak menggunakannya secara berlebihan.

Menurut para ahli, berinvestasi saat ini hanya disarankan jika Anda memiliki dana yang cukup dan dapat menemukan properti dengan harga yang baik dan terjangkau. Dalam jangka pendek, pasar properti kemungkinan besar tidak akan pulih dengan segera. Pasar properti tahun 2024 bukanlah waktu untuk investasi spekulatif; ini masih merupakan periode untuk mempertimbangkan investasi jangka panjang atau pembelian untuk penggunaan pribadi. Oleh karena itu, leverage keuangan yang berlebihan harus dihindari, dan investor hanya boleh fokus pada proyek dengan dokumentasi hukum yang lengkap, kebijakan penjualan yang fleksibel, dan suku bunga yang menguntungkan.

Da Nang melelang sebidang tanah "emas" senilai triliunan dong, yang dikelilingi jalan di keempat sisinya.

Pusat Pengembangan Lahan di bawah Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Da Nang mengumumkan pelelangan lahan kavling A1-2-1 yang terletak di poros jalan dari Jembatan Sungai Han ke laut di Jalan Pham Van Dong.

Lahan di dekat jembatan Sungai Han di Da Nang saat ini sedang dilelang. (Sumber: Surat Kabar Dan Tri)

Luas lahan total hampir 10.000 meter persegi, dengan harga mulai lebih dari 137 juta VND per meter persegi. Masa pakai lahan adalah 50 tahun, dan penyewa membayar secara sekaligus. Lahan ini berbatasan dengan jalan di keempat sisinya.

Pemerintah kota telah menyelesaikan pembebasan lahan dan pengembangan infrastruktur. Lahan tersebut ditujukan untuk pembangunan pusat perbelanjaan dan ruang kantor untuk disewa, dengan total investasi yang diperkirakan mencapai hampir 2.000 miliar VND dari pemenang tender.

Da Nang telah menetapkan bahwa entitas yang berpartisipasi harus membayar 20% dari total nilai tanah di muka. Dalam kasus di mana dua atau lebih perusahaan memiliki kepemilikan silang sesuai dengan undang-undang tentang perusahaan, hanya satu perusahaan yang diperbolehkan untuk berpartisipasi dalam lelang.

Para peserta lelang juga harus menyerahkan laporan komprehensif tentang proyek investasi tersebut, termasuk fungsi yang dimaksudkan, indikator perencanaan, kemajuan, dan proyeksi total investasi.

Dokumen yang membuktikan modal ekuitas minimum untuk melaksanakan proyek tidak boleh kurang dari 20% dari total investasi yang diproyeksikan, dan harus disertakan komitmen untuk tidak bangkrut atau dalam proses pembubaran…

Apa saja prosedur yang diperlukan untuk mengubah lahan kebun menjadi lahan perumahan pada tahun 2024?

Mengubah lahan kebun menjadi lahan perumahan memerlukan izin.

Berdasarkan Pasal 2, Ayat 9 Undang-Undang Pertanahan 2024, lahan pertanian meliputi jenis-jenis lahan berikut: Lahan tanaman tahunan, termasuk sawah dan lahan tanaman tahunan lainnya; Lahan tanaman abadi; Lahan kehutanan, termasuk hutan khusus, hutan lindung, dan hutan produksi; Lahan budidaya perikanan; Lahan peternakan terkonsentrasi; Lahan produksi garam; dan lahan pertanian lainnya.

Dengan demikian, menurut Pasal 9 Undang-Undang Pertanahan 2024, undang-undang tidak mengklasifikasikan lahan kebun ke dalam kelompok lahan tertentu. Namun, berdasarkan tujuan penggunaan lahan, lahan kebun dapat dipahami sebagai lahan untuk menanam tanaman tahunan atau lahan untuk menanam tanaman abadi (termasuk dalam kelompok lahan pertanian).

Pada saat yang sama, sesuai dengan Pasal 121 Undang-Undang Pertanahan 2024, konversi lahan pertanian menjadi lahan non-pertanian memerlukan izin dari instansi negara yang berwenang.

Urutan dan prosedur untuk mengubah lahan kebun menjadi lahan perumahan.

* Langkah-langkah yang harus diikuti

Berdasarkan Pasal 69 Peraturan Pemerintah Nomor 43/2014/ND-CP, pengubahan lahan kebun menjadi lahan permukiman dilakukan melalui tahapan-tahapan berikut:

Langkah 1. Siapkan dokumen. Rumah tangga dan individu perlu menyiapkan satu set dokumen, termasuk: Permohonan izin perubahan tujuan penggunaan lahan; Sertifikat penggunaan lahan (buku merah, buku merah muda);

Langkah 2. Mengirimkan dan menerima dokumen:

Lokasi pengajuan permohonan: Opsi 1: Ajukan permohonan di Pusat Layanan Terpadu untuk diteruskan ke Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan; Opsi 2: Di daerah yang belum memiliki Pusat Layanan Terpadu, ajukan permohonan langsung ke Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan.

Penerimaan permohonan: Jika permohonan lengkap, departemen penerima akan mencatatnya dalam buku catatan penerimaan dan memberikan slip penerimaan kepada pemohon (slip tersebut dengan jelas menyatakan batas waktu penerimaan hasil); Jika permohonan tidak lengkap atau tidak valid, dalam waktu paling lama 3 hari kerja, pemohon harus diberitahu dan dibimbing untuk melengkapi dan menyempurnakan permohonan sesuai dengan peraturan.

Langkah 3. Menyelesaikan permintaan: Pada tahap ini, warga perlu mengingat kewajiban terpenting mereka: membayar biaya penggunaan lahan.

Langkah 4. Kembalikan hasilnya.

* Waktu pemrosesan: Tidak lebih dari 15 hari sejak tanggal penerimaan permohonan yang sah; tidak lebih dari 25 hari untuk daerah pegunungan, pulau, terpencil, dan daerah yang kurang beruntung secara ekonomi dan sosial.

Catatan: Jangka waktu di atas tidak termasuk akhir pekan dan hari libur nasional sebagaimana diatur dalam undang-undang; juga tidak termasuk waktu yang dibutuhkan pengguna lahan untuk memenuhi kewajiban keuangan mereka.

Sumber