Kavling tanah lebih menarik perhatian daripada apartemen, apakah sudah waktunya 'mengeluarkan uang'? Prosedur konversi lahan kebun menjadi lahan perumahan

Tanah dan proyek tanah lebih diminati daripada apartemen, para ahli menyarankan waktu yang tepat untuk berinvestasi, Da Nang melelang sebidang tanah senilai miliaran dolar... adalah berita real estat terkini.

Di tengah pasar properti yang mulai menghangat di awal tahun, para broker, lantai perdagangan, dan investor telah meluncurkan berbagai kampanye bisnis sejak dini agar tidak melewatkan peluang untuk menjangkau banyak calon pelanggan. (Sumber: Koran XD)

Pasokan baru di pasar akan segera membaik

Data terbaru dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa dibandingkan dengan awal tahun 2023, pasar properti di awal tahun ini menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif, baik dari segi minat maupun jumlah listing. Hal ini menunjukkan bahwa permintaan properti untuk dijual secara nasional pada Januari 2024 meningkat sebesar 66% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, dan jumlah listing properti untuk dijual juga meningkat sebesar 52%.

Khususnya di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, minat terhadap tanah dan proyek properti meningkat lebih tajam dibandingkan apartemen. Pada Januari 2024, jumlah pencarian tanah di Hanoi meningkat sebesar 110%, dan tanah proyek meningkat sebesar 77% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Sementara itu, jumlah pencarian apartemen di Hanoi meningkat sebesar 71%. Demikian pula di Kota Ho Chi Minh, permintaan pencarian untuk tanah dan proyek properti meningkat sebesar 71% - 73%, sementara untuk apartemen hanya meningkat sebesar 59%.

Data di atas sebagian mencerminkan keinginan banyak orang untuk memiliki tanah, meskipun pasar tidak lagi mengalami demam tanah seperti di awal tahun 2022. Laporan dan indeks sentimen konsumen properti (CSS) Batdongsan.com.vn pada paruh pertama tahun 2024 juga menunjukkan bahwa hingga 65% responden mengatakan mereka masih berencana untuk membeli properti tahun depan; proporsi pembelian untuk investasi mencapai 60% dan kavling tanah masih menjadi jenis properti yang paling diminati calon pembeli.

Dalam konteks pasar real estat yang secara bertahap menghangat di awal tahun, para broker, lantai perdagangan, dan investor telah meluncurkan banyak kampanye bisnis lebih awal agar tidak melewatkan kesempatan untuk menjangkau sejumlah besar calon pelanggan.

Menilai psikologi dan tren bisnis properti, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur batdongsan.com.vn, berkomentar: Saat ini, banyak investor bertekad untuk memasarkan produk mereka di awal tahun 2024. Jika mereka menunggu hingga tahun 2025, ketika Undang-Undang Bisnis Properti 2023 mulai berlaku, pengumpulan dana akan lebih sulit dan memakan waktu. Pada saat itu, investor hanya diperbolehkan menerima uang muka maksimal 5% dari harga jual rumah dan pekerjaan konstruksi di masa mendatang. Setelah semua kewajiban penjualan terpenuhi, mereka akan diperbolehkan menerima tambahan 25%. Oleh karena itu, pakar ini memprediksi bahwa pasokan baru di pasar properti akan segera membaik pada tahun 2024.

Berdasarkan riset Bapak Dinh Minh Tuan terhadap lebih dari 10 perusahaan properti di Dong Nai, Binh Duong, dan Long An , semua perusahaan menyatakan bahwa jumlah transaksi properti meningkat di awal tahun ini. Sebagian besar berfokus pada properti dengan dokumen legal standar, dengan harga di bawah 2 miliar VND, dan berlokasi dalam radius 60 km dari Kota Ho Chi Minh.

Di pasar Hanoi, dengan segmen-segmen yang memenuhi kebutuhan riil seperti membeli, menjual, dan menyewa apartemen sekunder atau ruang ritel di pusat kota, banyak broker properti juga mulai beroperasi tepat setelah liburan Tet. Pasokan yang terbatas sementara permintaan masih ada membuat situasi transaksi pasca Tet lebih dinamis di segmen-segmen ini.

Kapan harus berinvestasi?

Menurut survei pada akhir tahun 2023 oleh One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insights, dari 63% orang dengan kebutuhan real estat pada tahun 2024, sebagian besar dari mereka yang membutuhkan real estat tertarik pada apartemen, tanah, dan lahan perumahan.

Menurut data yang baru saja dirilis oleh unit penelitian real estat, setelah liburan Tet, minat terhadap real estat meningkat cepat lagi.

Sebelumnya, jumlah pencarian properti secara nasional mulai meningkat sejak hari ke-2 Tet dan terus meningkat cukup kuat, mencapai peningkatan 124% pada hari ke-10 Tet dibandingkan dengan 1 minggu sebelum Tet.

Khususnya, di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, minat terhadap tanah dan proyek tanah mengalami peningkatan yang lebih besar dibandingkan apartemen.

Survei di Hoai Duc (Hanoi) menunjukkan bahwa permintaan lahan di pinggiran kota telah meningkat belakangan ini dibandingkan dengan bulan-bulan pertama tahun 2023. Namun, jumlah transaksi yang berhasil belum tinggi, dan belum ada banyak peningkatan.

Saat ini, pelanggan masih mencari dan mensurvei pasar. Permintaan pencarian investor berfluktuasi dengan sumber daya keuangan sekitar 2 miliar VND.

Mengenai harga rumah dan tanah di gang suburban, ini merupakan produk real estat yang melayani kebutuhan perumahan yang sesungguhnya. Nilai per m² memang besar, tetapi nilai total rumah masih jauh lebih kecil dibandingkan dengan rumah dan vila di sebelahnya karena luasnya yang kecil, hanya sekitar 30-50 m², sehingga harga rumah di gang tersebut terus meningkat seiring waktu.

Keranjang rumah di gang sebagian besar terkonsentrasi di distrik seperti Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Harganya sebagian besar sekitar 100 juta VND/m2 untuk rumah di gang dengan lebar sekitar 2,5-3m.

Bagi investor, suku bunga rendah bagi pembeli rumah merupakan keuntungan bagi leverage. Meskipun suku bunga sedang turun, para ahli menyarankan untuk tidak menggunakannya secara berlebihan.

Menurut para ahli, Anda sebaiknya hanya berinvestasi saat ini ketika Anda memiliki dana yang tersedia dan menemukan properti dengan harga yang bagus dan terjangkau. Dalam jangka pendek, pasar properti tidak dapat pulih dengan segera. Pasar properti di tahun 2024 bukanlah waktu untuk berinvestasi dan berfoya-foya, ini masih tahap untuk mempertimbangkan membeli untuk investasi jangka panjang, membeli untuk tempat tinggal. Oleh karena itu, Anda sebaiknya tidak menggunakan leverage keuangan terlalu besar dan hanya mengincar proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, kebijakan penjualan yang mudah, dan insentif suku bunga yang baik.

Da Nang melelang tanah "emas" senilai ribuan miliar dong dengan 4 sisi menghadap jalan

Pusat Pengembangan Dana Tanah di bawah Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Da Nang mengumumkan lelang sebidang tanah berkode A1-2-1 di jalan dari Jembatan Sungai Han ke laut di Jalan Pham Van Dong.

Status terkini lahan di dekat Jembatan Sungai Han yang dilelang oleh Da Nang. (Sumber: Dan Tri)

Luas total tanah hampir 10.000 m², dengan harga awal lebih dari 137 juta VND/m². Masa sewa lahan adalah 50 tahun, dan penyewa membayar sewa sekali saja. Tanah ini memiliki 4 sisi yang menghadap ke jalan.

Kota ini telah menyelesaikan pembersihan lahan dan pembangunan infrastruktur teknis. Lahan tersebut akan digunakan untuk membangun pusat komersial dan perkantoran untuk disewakan dengan total perkiraan investasi hampir 2.000 miliar VND dari pemenang lelang.

Da Nang menetapkan syarat bahwa unit yang berpartisipasi harus membayar di muka sebesar 20% dari total nilai tanah. Apabila terdapat 2 perusahaan atau lebih yang memiliki kepemilikan silang sesuai ketentuan undang-undang perusahaan, hanya 1 perusahaan yang dapat berpartisipasi dalam lelang.

Peserta lelang juga harus memiliki laporan umum mengenai proyek investasi sesuai dengan fungsi dan indikator perencanaan, kemajuan, dan total investasi yang diharapkan dari proyek tersebut.

Harus memiliki dokumen dan surat-surat yang membuktikan bahwa ekuitas minimum untuk melaksanakan proyek tidak kurang dari 20% dari total investasi yang diharapkan, komitmen untuk tidak bangkrut atau sedang dalam proses pembubaran...

Prosedur apa yang diperlukan untuk mengubah lahan kebun menjadi lahan perumahan pada tahun 2024?

Konversi lahan kebun menjadi lahan perumahan memerlukan izin

Berdasarkan Pasal 9 Ayat 2 Undang-Undang Agraria Tahun 2024, lahan pertanian meliputi jenis-jenis lahan sebagai berikut: Lahan tanaman semusim, meliputi lahan sawah dan lahan tanaman semusim lainnya; Lahan tanaman semusim; Lahan kehutanan, meliputi lahan hutan khusus, lahan hutan lindung, dan lahan hutan produksi; Lahan budidaya perairan; Lahan peternakan terkonsentrasi; Lahan pembuatan garam; Lahan pertanian lainnya.

Dengan demikian, menurut Pasal 9 Undang-Undang Pertanahan 2024, undang-undang tersebut tidak mengelompokkan lahan kebun ke dalam kelompok lahan apa pun. Namun, berdasarkan tujuan pemanfaatan lahannya, lahan kebun dapat dipahami sebagai lahan untuk menanam tanaman semusim atau lahan untuk menanam tanaman tahunan (yang termasuk dalam kelompok lahan pertanian).

Sementara itu, berdasarkan Pasal 121 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, alih fungsi lahan pertanian menjadi lahan nonpertanian harus melalui izin instansi negara yang berwenang.

Tata Cara Konversi Lahan Kebun Menjadi Lahan Perumahan

* Langkah-langkah yang harus diikuti

Sesuai dengan Pasal 69 Peraturan Pemerintah Nomor 43 Tahun 2014/ND-CP, alih fungsi lahan pekarangan menjadi lahan permukiman dilakukan dengan tahapan sebagai berikut:

Langkah 1. Siapkan dokumen. Rumah tangga dan individu perlu menyiapkan serangkaian dokumen, termasuk: Permohonan izin perubahan penggunaan lahan; Sertifikat (buku merah, buku merah muda);

Langkah 2. Kirim dan terima dokumen:

Ke mana harus menyampaikan dokumen: Cara 1: Menyerahkan dokumen ke Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil untuk diteruskan ke Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup; Cara 2: Di tempat yang belum ada Dinas Kependudukan dan Catatan Sipil, dokumen disampaikan langsung ke Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Penerimaan dokumen: Apabila dokumen lengkap, maka bagian penerima akan mencatatnya pada buku penerimaan dan memberikan tanda terima kepada pemohon (dalam tanda terima tersebut tertera dengan jelas batas waktu pengembalian hasil); Apabila dokumen tidak lengkap atau tidak sah, maka dalam waktu paling lama 3 hari kerja pemohon akan diberitahukan dan diinstruksikan untuk melengkapi dan melengkapi dokumen sesuai ketentuan.

Langkah 3. Menyelesaikan permintaan: Pada tahap ini, masyarakat perlu memperhatikan kewajiban paling penting yaitu membayar biaya penggunaan lahan.

Langkah 4. Kembalikan hasil

* Waktu pemrosesan: Tidak lebih dari 15 hari sejak tanggal diterimanya dokumen yang sah; tidak lebih dari 25 hari untuk daerah pegunungan, kepulauan, daerah terpencil, daerah dengan kondisi sosial ekonomi yang sulit.

Catatan: Waktu di atas tidak termasuk hari libur dan hari libur sebagaimana ditentukan oleh undang-undang; tidak termasuk waktu untuk memenuhi kewajiban keuangan pengguna lahan.

[iklan_2]
Sumber