Apa alasan yang menentukan harga proyek tanah?

Lokasi adalah emas

Pasar properti telah mengalami kesulitan selama lebih dari setahun, tetapi pasar properti merupakan pengecualian. Laporan dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2023, pasar properti tumbuh pesat, baik dalam hal jumlah proyek baru berizin, proyek yang sedang dilaksanakan, maupun proyek yang telah selesai. Transaksi properti secara khusus mencapai 70% dari total transaksi di seluruh pasar, mencapai lebih dari 67.500 transaksi.

Rencana lokasi proyek kawasan perumahan Thong Dong Yen, kecamatan Dong Phong, distrik Yen Phong

Laporan Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) pada kuartal ketiga tahun 2023 terus mencatat bahwa kavling tanah merupakan segmen utama, bersama dengan bangunan bertingkat rendah, yang menyumbang 54% dari total pasokan pasar real estat. Transaksi kavling tanah juga menunjukkan peningkatan ketika banyak provinsi dan kota mengumumkan informasi lelang ratusan kavling tanah dengan harga transaksi lebih tinggi daripada harga lelang yang ditawarkan.

Statistik di atas menunjukkan bahwa lahan saat ini menjadi incaran para pembeli dan investor properti. Inilah alasan mengapa harga lahan di wilayah Utara terus menunjukkan tren kenaikan tahun ini, dengan kenaikan sekitar 5% pada kuartal ketiga tahun 2023 dibandingkan akhir tahun lalu.

Pasar tanah memang mengalami penurunan di beberapa tempat. Namun, penurunan tersebut hanya terjadi di daerah-daerah terpencil, minim infrastruktur, tanpa dukungan ekonomi riil, dan "didorong" terlalu tinggi oleh gelombang spekulasi selama periode uang murah. Sementara itu, tanah di daerah dengan kondisi ekonomi yang baik, infrastruktur transportasi yang nyaman, lokasi prima, dan berdekatan dengan kawasan perumahan, terutama di dekat kawasan industri, selalu mempertahankan daya tarik, stabilitas, dan pertumbuhannya, baik dari segi likuiditas maupun nilai. Hal ini juga menjelaskan mengapa daerah padat penduduk dan pengembangan kawasan industri sering diincar investor untuk produk tanah. Biasanya, Bac Ninh, salah satu pusat industri terbesar di Utara, pada akhir kuartal ketiga tahun 2023 memiliki 12 proyek tanah yang sedang diimplementasikan dengan total 1.875 produk, yang menarik banyak investor, menciptakan salah satu "situasi" paling dinamis di pasar real estat Utara saat ini.

Proyek daya tarik investasi di distrik Yen Phong - ibu kota industri

Muncul sebagai "alamat merah" di peta real estat Bac Ninh , distrik Yen Phong menjadi incaran para investor. Yen Phong, yang terletak di sebelah barat Provinsi Bac Ninh, hanya 10 km dari Kota Bac Ninh, merupakan "ibu kota industri" provinsi tersebut dan sedang diusulkan untuk menjadi kota berdasarkan proyek Provinsi Bac Ninh.

Di sini, kecamatan Dong Phong dianggap sebagai daerah dengan daya tarik investasi khusus dengan dua rute lalu lintas utama, termasuk Jalan Tol Noi Bai-Ha Long dan Jalan Provinsi 286. Kedua rute ini berpotongan di desa Dong Yen, sehingga menciptakan lokasi utama yang langka untuk proyek investasi di sini, yang paling menonjol di antaranya adalah proyek perumahan desa Dong Yen yang diinvestasikan oleh REQ Company Limited.

Proyek ini memiliki 548 produk dan rumah toko yang berdekatan yang menarik investor.

Dengan luas 10,8 hektar, proyek Kawasan Perumahan Dong Yen Village menawarkan 548 unit rumah toko dan townhouse. Proyek ini dianggap sebagai salah satu proyek perumahan dan lahan yang luar biasa, dengan lokasi prima, dan seluruh deretan rumah toko terhubung langsung dengan Jalan Provinsi 286. Oleh karena itu, sisi timur dan selatan proyek berbatasan dengan kawasan perumahan dan layanan bagi pekerja dan karyawan kawasan industri di komune Dong Phong; sisi barat berbatasan dengan kawasan perumahan yang sudah ada, dan sisi utara berbatasan dengan kawasan perumahan yang sudah ada dan Jalan Provinsi 286.

Dikelilingi oleh kawasan permukiman padat penduduk di keempat sisinya, hal ini memberikan keuntungan luar biasa bagi penghuni proyek karena memiliki akses transportasi regional dan utilitas serta layanan publik yang lengkap seperti sekolah, balai budaya, dan area olahraga. Selain itu, dengan komunitas yang luas, memulai bisnis juga menjadi lebih mudah karena terdapat komunitas calon pelanggan yang tersedia.

Lebih penting lagi, daya tarik investor adalah lokasi proyek yang berdekatan dengan kawasan industri utama di distrik ini, termasuk: Yen Phong 1, perluasan Yen Phong 1, Yen Phong 2 (termasuk Yen Phong 2C dan VSIP Bac Ninh 2). Di sinilah merek-merek terkemuka negara ini terkonsentrasi, dengan tingkat investasi hingga miliaran dolar AS seperti Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol... dengan tenaga kerja hingga puluhan ribu orang, termasuk sejumlah besar pejabat, pakar, dan manajer senior.

Koneksi proyek ke kawasan industri sangat strategis, hanya 3 menit ke Kawasan Industri Yen Phong 1, 10-15 menit ke Kawasan Industri Yen Phong 2, serta Kota Bac Ninh dan Kota Cho. Hal ini menjadikan proyek ini sebagai stasiun transit, penghubung perjalanan tidak hanya di Distrik Yen Phong tetapi juga Provinsi Bac Ninh. Proyek ini berkontribusi pada peningkatan efisiensi bisnis, meningkatkan nilai hunian menjadi perdagangan ke tingkat yang lebih tinggi di masa depan karena permintaan akomodasi dan hunian yang terus tumbuh secara berkelanjutan. Berdasarkan estimasi dan proyeksi provinsi, Yen Phong diperkirakan akan mencapai 255.000 jiwa pada tahun 2025, menjanjikan potensi besar untuk mengembangkan bisnis akomodasi, perdagangan, dan jasa.

Dengan karakteristik properti, para ahli meyakini bahwa lokasi selalu menjadi faktor pertama dan terpenting yang menentukan nilai sebuah proyek. Dengan lokasi prima proyek Kawasan Perumahan Dong Yen Village, dengan harga berkisar antara 25-35 juta/m2, proyek ini menarik arus kas dari investor untuk memiliki lahan yang berdekatan dengan kawasan industri. Hal ini semakin menonjol dan menarik karena semua kavling tanah memiliki dokumen legal lengkap dengan buku merah kepemilikan jangka panjang, sehingga menarik minat investor di Provinsi Bac Ninh serta Hanoi dan provinsi-provinsi sekitarnya.

Sumber: https://www.congluan.vn/dau-la-ly-do-quyet-dinh-muc-gia-cua-cac-du-an-dat-nen-post276570.html