Pasar tanah menyambut gelombang pemulihan di bulan-bulan terakhir tahun ini

Sinyal-sinyal positif mulai muncul secara bertahap.

Setelah periode yang sulit, pasar properti Vietnam mulai menunjukkan banyak tanda positif sejak kuartal ketiga tahun 2023. Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pasar properti menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dan kepercayaan investor secara bertahap meningkat.

Statistik dari VARS menunjukkan bahwa transaksi menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan jumlah total transaksi real estat di pasar mencapai hampir 3.000 pada kuartal pertama, hampir 4.000 pada kuartal kedua, dan sekitar 6.000 pada kuartal ketiga. Peningkatan angka setiap kuartal menunjukkan gambaran yang lebih positif tentang pemulihan pasar.

Lahan-lahan di daerah sekitar kawasan industri menarik minat investor.

Meskipun volume perdagangan lebih rendah dari sebelumnya (mencapai 50.000 transaksi per kuartal), menurut Bapak Dinh, hal ini juga mencerminkan upaya pasar untuk membaik, dengan setiap kuartal berikutnya menunjukkan peningkatan dibandingkan dengan kuartal sebelumnya.

Secara khusus, lahan dengan sertifikat kepemilikan (red book) dan perumahan komersial dengan harga 2-3 miliar VND mengalami peningkatan volume transaksi yang jelas pada kuartal ketiga tahun 2023, terutama di daerah dengan investasi infrastruktur atau daerah yang berdekatan dengan kawasan industri, dengan harga jual meningkat 5-7% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi di Batdongsan.com.vn, menyatakan bahwa "Saat ini, harga lahan di banyak daerah terjangkau bagi sebagian besar investor. Oleh karena itu, mereka yang memiliki dana menganggur dan membeli lahan pada saat ini dan dalam kisaran harga ini memiliki peluang untuk mendapatkan keuntungan yang baik dalam jangka menengah dan panjang."

Selain itu, segmen lahan menunjukkan tanda-tanda mencapai titik terendah, terutama pada kategori lahan lelang di daerah sekitar Hanoi. Secara spesifik, lahan dengan harga sekitar 2-3 miliar VND mencapai tingkat penyerapan 70-80%, dengan harga lelang sekitar 5% lebih tinggi dari harga awal. Lahan-lahan ini dapat dijual kembali dengan segera dengan margin keuntungan 30-50 juta VND per lahan. Tren ini paling terlihat di provinsi-provinsi seperti Bac Giang dan Hung Yen, dan lain-lain.

Faktanya, informasi dari Satuan Tugas Riset Pasar Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa banyak investor telah mulai "berburu" lahan di daerah pinggiran kota-kota besar. Ini adalah daerah dengan perkembangan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi, dengan harga yang dianggap cukup "murah" dan potensi pertumbuhan yang signifikan di masa depan. Menjelaskan situasi ini, Bapak Nguyen Van Dinh mengatakan bahwa dalam konteks pasar yang secara bertahap pulih, segmen lahan akan menarik lebih banyak perhatian investor, terutama lahan di beberapa pasar dengan prospek pertumbuhan yang cerah seperti Bac Ninh, Hai Phong, dan Quang Ninh - daerah dengan infrastruktur yang terinvestasi dengan baik dan ekonomi yang stabil.

Pengamatan wartawan juga menunjukkan bahwa permintaan akan lahan kavling mulai meningkat di beberapa lokasi di sepanjang Jalan Lingkar 4 - Wilayah Ibu Kota yang sedang dibangun, seperti Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Meskipun permintaan belum benar-benar meledak, kembalinya pembeli ke lahan kavling di provinsi diharapkan dapat membantu segmen ini pulih lebih cepat dari yang diprediksi.

Selain faktor-faktor di atas, pasar properti juga mengalami perkembangan yang lebih positif berkat tekad Pemerintah dan kementerian, departemen, serta daerah dalam menghilangkan kesulitan bagi bisnis dan proyek. Secara khusus, percepatan investasi publik telah dan sedang mendorong peningkatan permintaan transaksi lahan di sepanjang jalan utama.

Baru-baru ini, Pemerintah mengeluarkan Keputusan 35/2023/ND-CP yang mengubah dan menambah beberapa pasal keputusan di bawah pengelolaan negara Kementerian Konstruksi. Secara khusus, Keputusan 35/2023 memungkinkan Komite Rakyat provinsi untuk memutuskan wilayah yang diizinkan untuk pembagian dan penjualan lahan ketika sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang relevan, tanpa harus meminta pendapat Kementerian Konstruksi. Akibatnya, sejumlah daerah telah "meluncurkan" proses pembagian lahan untuk masyarakat yang membutuhkan.

Ekspektasi tinggi terhadap pasar di sekitar Hanoi pada kuartal keempat.

Dalam memprediksi pasar properti untuk periode mendatang, VARS meyakini bahwa proses pemulihan pasar pasti akan terus berbeda menurut segmen dan wilayah karena kapasitas penyerapan yang bervariasi, terutama di provinsi dan kota yang memiliki keunggulan dalam sumber daya lahan, perencanaan, infrastruktur, dan kebijakan investasi seperti Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, dll.

Proyek-proyek lahan di wilayah Dong Yen, provinsi Bac Ninh, menarik perhatian para investor.

Para ahli percaya bahwa kepercayaan investor kembali meningkat, dan arus kas murah dalam waktu dekat dapat dialokasikan untuk investasi lahan. Produk berkualitas yang memenuhi standar dan memberikan efisiensi kepada investor akan dipilih. Investor akan memperhatikan lokasi dengan infrastruktur yang berkembang, ekonomi yang stabil, dan standar keuntungan yang terjamin. Secara khusus, lahan di sekitar kawasan industri dianggap memiliki potensi dan menarik bagi investor.

Di Bac Giang, kawasan Yen Dung telah menyaksikan lelang aktif dengan 500 permohonan untuk 50 bidang tanah. Sejak awal tahun, telah ada 18 lelang yang melibatkan total 374 bidang tanah. Sebagian besar properti yang dilelang memiliki keunggulan karena berlokasi di tempat yang strategis dekat dengan Kawasan Industri Yen Lu, di mana pabrik-pabrik telah dibangun dan hampir selesai.

Untuk pasar Bac Ninh, dengan potensi yang melimpah dalam infrastruktur transportasi, industri, jasa, dan pembangunan provinsi yang terencana dengan baik, sektor properti – terutama lahan di daerah yang ditetapkan sebagai kota – menarik minat investor dan mencapai harga 25-30 juta VND/m2. Misalnya, lahan di daerah seperti Thuan Thanh atau Dong Yen, seluas 100m2, dibeli oleh investor seharga 2,5 miliar VND. Dengan implementasi proyek-proyek kunci yang tegas, provinsi Bac Ninh diharapkan dapat memberikan dorongan bagi pasar properti untuk pulih dan tumbuh kembali dalam waktu dekat.

Menurut Batdongsan.com.vn, tiga pasar Bac Ninh, Bac Giang, dan Hung Yen saat ini menunjukkan potensi, memimpin tren pemanasan pasar properti karena kedekatannya dengan Hanoi, infrastruktur yang terencana dengan baik, dan perkembangan serta pembentukan kawasan industri yang kuat. Di ketiga pasar ini, harga tanah di dekat kawasan industri berpotensi meningkat dari 25 juta VND/m2 menjadi lebih dari 30 juta VND/m2, tren yang bahkan lebih jelas terlihat pada proyek lahan yang berlokasi hanya 5-10 menit dari kawasan industri dengan pabrik-pabrik besar.

Dalam seminar baru-baru ini, Dr. Can Van Luc menyarankan bahwa akhir tahun adalah waktu yang tepat untuk berinvestasi. Namun, investor perlu memperhatikan bahwa mereka harus memilih proyek yang berlokasi di dekat kawasan industri di wilayah ekonomi utama, dengan mempertimbangkan kondisi alam, sistem transportasi yang terhubung, dan sektor-sektor yang menjadi daya tarik investasi di kawasan industri tersebut. Proyek yang berlokasi di dekat kawasan permukiman meningkatkan tingkat hunian dan berpotensi meningkatkan nilai properti.

Selain itu, ketika membuat pilihan, investor perlu mempertimbangkan masalah hukum dan apakah lokasi tersebut menawarkan akses yang mudah ke kawasan industri, karena hal ini akan membantu meningkatkan likuiditas lahan tersebut.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html