Pasar tanah menyambut gelombang pemulihan di bulan-bulan terakhir tahun ini

Sinyal positif mulai muncul secara bertahap

Setelah melewati masa sulit, pasar properti Vietnam mulai mencatat banyak sinyal positif sejak kuartal ketiga tahun 2023. Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), mengatakan bahwa pasar properti menunjukkan tanda-tanda pemulihan, dengan kepercayaan investor yang meningkat secara bertahap.

Statistik dari VARS menunjukkan bahwa transaksi kembali menunjukkan tanda-tanda peningkatan, dengan total volume transaksi real estat di pasar pada kuartal pertama mencapai hampir 3.000 transaksi, kuartal kedua mencapai hampir 4.000 transaksi, dan kuartal ketiga mencapai sekitar 6.000 transaksi. Peningkatan angka setiap kuartal menunjukkan gambaran pemulihan pasar yang lebih optimis.

Lahan di kawasan yang berdekatan dengan Kawasan Industri tengah menarik perhatian para investor.

Meskipun volume transaksi lebih rendah dari sebelumnya (setiap kuartal mencapai 50.000 transaksi - PV), menurut Bapak Dinh, hal itu juga mencerminkan upaya pasar untuk bangkit ketika setiap kuartal meningkat dibandingkan kuartal sebelumnya.

Khusus untuk tanah buku merah dan perumahan komersial senilai 2-3 miliar VND, volume transaksinya meningkat signifikan pada triwulan III 2023, terutama di kawasan yang terdapat investasi infrastruktur atau kawasan yang berdekatan dengan kawasan industri, dengan harga jual naik 5-7% dibandingkan triwulan sebelumnya.

Bapak Le Bao Long, Direktur Strategi Batdongsan.com.vn, menyampaikan bahwa, "Saat ini, harga tanah di banyak daerah terjangkau bagi sebagian besar investor. Oleh karena itu, mereka yang memiliki uang menganggur dan membeli tanah pada saat ini dan di kisaran harga yang sama memiliki peluang untuk mendapatkan keuntungan yang baik dalam jangka menengah dan panjang."

Selain itu, segmen tanah menunjukkan tanda-tanda mencapai titik terendah pada jenis tanah yang dilelang di wilayah sekitar Hanoi. Khususnya, harga sekitar 2-3 miliar VND memiliki tingkat penyerapan 70-80% dengan harga lelang sekitar 5% lebih tinggi dari harga awal, dan dapat segera dialihkan dengan selisih 30-50 juta VND/bidang tanah. Tren ini paling jelas terlihat di provinsi Bac Giang dan Hung Yen,...

Faktanya, informasi yang tercatat dari Kelompok Kerja Riset Pasar Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa banyak investor mulai "mencari" tanah di daerah pinggiran kota besar. Daerah-daerah ini memiliki pembangunan infrastruktur yang kuat dan tingkat urbanisasi yang tinggi, dengan harga yang dianggap cukup "murah", dengan ruang pertumbuhan yang luas di masa mendatang. Menjelaskan realitas ini, Bapak Nguyen Van Dinh mengatakan bahwa dalam konteks pasar yang berangsur pulih, segmen tanah akan lebih menarik bagi investor, terutama tanah di beberapa pasar dengan banyak titik pertumbuhan yang cerah seperti Bac Ninh, Hai Phong, Quang Ninh – yang merupakan daerah dengan infrastruktur yang baik dan ekonomi yang stabil.

Pengamatan wartawan juga menunjukkan bahwa permintaan tanah mulai meningkat di beberapa lokasi di sepanjang Jalan Lingkar 4 - Wilayah Ibu Kota yang sedang dibangun seperti Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh ... Meskipun permintaan belum benar-benar meledak, kembalinya pembeli ke tanah provinsi diharapkan dapat membantu segmen ini pulih lebih cepat dari yang diharapkan.

Selain faktor-faktor di atas, pasar properti juga mengalami perubahan yang lebih positif berkat tekad Pemerintah, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah dalam mengatasi kesulitan bagi bisnis dan proyek. Khususnya, peningkatan investasi publik telah mendorong permintaan transaksi lahan di sepanjang rute tersebut.

Baru-baru ini, Pemerintah menerbitkan Keputusan 35/2023/ND-CP yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam keputusan yang berada di bawah pengelolaan negara Kementerian Konstruksi. Khususnya, Keputusan 35/2023 telah memungkinkan Komite Rakyat Provinsi untuk memutuskan pembagian lahan dan penjualannya sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku tanpa harus berkonsultasi dengan Kementerian Konstruksi. Sejak saat itu, sejumlah daerah telah "melepaskan" pembagian lahan untuk masyarakat yang membutuhkan.

Ekspektasi tinggi terhadap pasar di sekitar kota Hanoi pada kuartal keempat

Meramalkan pasar real estate di waktu mendatang, VARS meyakini bahwa proses pemulihan pasar tentu akan terus berdiferensiasi berdasarkan segmen dan wilayah karena adanya perbedaan kapasitas penyerapan, terutama di provinsi dan kota yang memiliki keunggulan dalam dana tanah, perencanaan, infrastruktur, dan kebijakan investasi seperti Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen, dll.

Proyek lahan di kawasan Dong Yen, Bac Ninh menarik perhatian investor

Para ahli yakin bahwa kepercayaan investor kembali meningkat, dan arus kas yang murah dapat mengalir ke lahan di masa mendatang. Produk-produk berkualitas yang memenuhi standar dan memberikan efisiensi bagi investor akan dipilih. Investor akan mempertimbangkan untuk mencari lokasi dengan infrastruktur yang maju, ekonomi yang stabil, dan standar keuntungan yang terjamin. Khususnya, lahan di sekitar kawasan industri dinilai memiliki potensi dan menarik minat investor.

Di Bac Giang, wilayah Yen Dung, tercatat lelang aktif dengan 500 permohonan untuk 50 bidang tanah. Sejak awal tahun, telah terjadi 18 lelang dengan total 374 bidang tanah. Sebagian besar produk yang dilelang berada di lokasi yang strategis, dekat dengan Kawasan Industri Yen Lu, tempat pabrik-pabrik telah dibangun dan diselesaikan.

Pasar Bac Ninh, dengan potensi besarnya dalam hal infrastruktur transportasi, industri, jasa, dll., serta perencanaan sistematis provinsi, menarik minat investor untuk properti—terutama lahan di kawasan yang telah ditingkatkan menjadi perkotaan—dan mencapai harga 25-30 juta VND/m². Sebagai contoh, proyek lahan di kawasan seperti Thuan Thanh atau Dong Yen, dengan luas 100 m², dibeli oleh investor dengan harga 2,5 miliar VND. Dengan tekad yang kuat dalam melaksanakan proyek dan pekerjaan utama, Provinsi Bac Ninh diharapkan dapat memberikan dorongan bagi pasar properti untuk pulih dan kembali meningkat dalam waktu dekat.

Menurut Batdongsan.com.vn, tiga pasar, Bac Ninh, Bac Giang, dan Hung Yen, merupakan pasar potensial. Hal ini mendorong tren pasar properti yang semakin menghangat berkat kedekatannya dengan Hanoi, pembangunan yang terencana dan kuat, serta pembentukan kawasan industri. Di ketiga pasar ini, harga tanah di dekat kawasan industri berpotensi meningkat dari 25 juta/m2 menjadi lebih dari 30 juta/m2. Tren ini semakin terlihat pada proyek-proyek lahan yang hanya berjarak 5-10 menit dari kawasan industri dengan pabrik-pabrik besar.

Dalam diskusi baru-baru ini, Dr. Can Van Luc menyampaikan bahwa akhir tahun merupakan saat yang tepat untuk berinvestasi. Akan tetapi, perlu diperhatikan bagi investor agar memilih proyek yang berlokasi dekat kawasan industri di kawasan ekonomi utama, perlu mempertimbangkan kondisi alam, sistem lalu lintas terkait, dan bidang-bidang yang menarik investasi di kawasan industri tersebut. Proyek yang berlokasi dekat kawasan pemukiman dapat meningkatkan okupansi dan berujung pada potensi kenaikan harga yang lebih tinggi.

Lebih jauh lagi, ketika memilih, investor perlu mempertimbangkan masalah hukum dan apakah lokasi tersebut nyaman untuk dipindahkan ke kawasan industri atau tidak, karena ini akan membantu meningkatkan likuiditas tanah.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html