Kredit real estat meningkat, harga rumah tidak dapat tetap seperti sekarang.

Dr. Can Van Luc berbicara di Forum.

Berbicara di Forum Tingkat Tinggi Penasihat Keuangan Vietnam VWAS 2025 - forum tahunan yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Keuangan - Investasi dan Komunitas Penasihat Keuangan Vietnam (VWA) hari ini (25 September), Dr. Can Van Luc berkomentar bahwa "kredit properti sedang meningkat". Lebih spesifik lagi, hingga saat ini, kredit bisnis properti telah meningkat sebesar 20-21%, dua kali lipat dari tingkat pertumbuhan kredit keseluruhan sistem. Pinjaman untuk pembelian dan perbaikan rumah pulih lebih lambat, hanya meningkat sebesar 12%.

Pakar ini juga menunjukkan bahwa ketergantungan perekonomian terhadap modal perbankan semakin meningkat. Pada pertengahan 2025, kredit perbankan menyumbang 59% dari total pasokan modal bagi perekonomian, sementara proporsi modal FDI dan investasi publik masing-masing sebesar 13,96% dan 13,23%. Angka-angka ini pada akhir tahun lalu masing-masing adalah 50,6%, 15,01%, dan 16,31%.

Saluran obligasi dan saham pada pertengahan 2025 hanya menyumbang 9,95% dan 0,23%, sementara pada akhir tahun lalu hampir mencapai 11% dan 3,3%. Hal ini menunjukkan bahwa saluran obligasi dan saham belum menjadi saluran pasokan modal jangka panjang bagi perekonomian. Dengan kata lain, pasar keuangan berkembang secara tidak proporsional.

Untuk pasar real estat, ada banyak faktor pendukung seperti: ekonomi dunia melambat tetapi tidak dalam resesi, ekonomi Vietnam memasuki era baru, ekonomi makro domestik stabil, terobosan kelembagaan, investasi publik, dan pembangunan infrastruktur dipromosikan...

Selain itu, tingkat suku bunga yang "sangat menarik" saat ini juga mendukung pasar properti (suku bunga rendah diperkirakan akan dipertahankan pada tahun 2025-2026). Belum lagi, serangkaian kebijakan untuk menghilangkan hambatan bagi proyek, mendorong perumahan sosial... telah dikeluarkan, sejumlah undang-undang penting terus dikaji dan diamandemen, yang juga akan membantu pasar berkembang secara berkelanjutan.

Namun, para ahli juga menunjukkan bahwa masalah terbesar pasar properti saat ini adalah ketidakseimbangan pasokan dan permintaan, segmentasi yang tidak wajar, dan harga perumahan yang terlalu tinggi. Hal ini juga menjadi alasan mengapa likuiditas segmen perumahan saat ini sangat lemah.

Menurut survei yang dilakukan oleh sebuah organisasi internasional, seorang pegawai negeri sipil di Vietnam membutuhkan waktu 26 tahun untuk membeli apartemen dengan harga rata-rata, sementara rata-rata dunia adalah 15 tahun. Jika tidak ada solusi yang lebih drastis dan sinkron dalam waktu dekat, angka ini akan terus meningkat dan impian memiliki rumah bagi kaum muda akan semakin jauh.

Oleh karena itu, Bapak Can Van Luc merekomendasikan solusi untuk mengatasi masalah harga properti. Oleh karena itu, badan pengelola perlu mempercepat penyelesaian kelembagaan, kerangka hukum, dan membangun basis data tanah dan properti. Bersamaan dengan itu, perlu ada langkah-langkah khusus untuk mengatasi kekurangan yang menyebabkan harga properti melonjak pesat.

"Kita tidak bisa membiarkan harga properti terus naik seperti ini. Untuk itu, mengenakan pajak atas properti bekas hanyalah satu hal, kita membutuhkan banyak solusi yang sinkron seperti: mengendalikan katup kredit properti, membangun basis data untuk mencegah spekulasi dan inflasi harga; diversifikasi sumber dan produk modal...", saran Dr. Can Van Luc.

Sumber: https://baodautu.vn/tin-dung-bat-dong-san-dang-tang-cao-khong-the-de-gia-nha-mai-nhu-hien-nay-d393807.html