Investasi di perumahan sosial berisiko, keuntungannya setara dengan menabung di bank

[iklan_1]

Investasi di perumahan sosial berisiko, keuntungannya setara dengan menabung di bank

Saat ini, permintaan perumahan, terutama perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja, sangat tinggi. Kementerian Konstruksi juga menetapkan target 1 juta unit apartemen di segmen ini pada tahun 2030. Namun, kenyataannya, pasokannya sangat terbatas.

Dalam laporan terbarunya, Savills Vietnam menyatakan bahwa perumahan sosial adalah produk perumahan terjangkau dengan karakteristik didukung pembangunannya oleh Negara. Namun, seperti Vietnam, banyak tempat di dunia menunjukkan urgensi sumber daya dari sektor swasta, sehingga membantu mengatasi kekurangan pasokan perumahan terjangkau.

Berinvestasi di perumahan sosial memiliki risiko dan keuntungan yang sama dengan menabung di bank, gambar 1 — Bisnis-bisnis Vietnam menghadapi kesulitan ketika dihadapkan pada masalah investasi di perumahan sosial. (Foto: DD)

"Tidak mungkin hanya mengandalkan anggaran nasional untuk mengembangkan proyek perumahan sosial. Menurut analisis kami, di banyak pasar, negara harus mendorong sektor swasta untuk lebih berpartisipasi dalam isu ini," analisis para ahli Savills.

Mengenai masalah ini, Tn. Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mengatakan bahwa di Vietnam, sangat sulit menemukan model investasi yang sesuai yang menjamin manfaat yang harmonis bagi semua pihak saat mengembangkan proyek perumahan sosial.

"Ada banyak faktor yang perlu dipertimbangkan secara cermat, seperti syarat pembelian rumah susun, metode distribusi, dan peraturan pengalihan rumah susun. Hal ini akan sangat sulit dilaksanakan kecuali dibentuk organisasi tersendiri untuk menyelesaikan masalah-masalah ini," ujar Bapak Troy Griffiths.

Masalah lainnya adalah kebijakan yang ada untuk mendukung bisnis yang berinvestasi di perumahan sosial kurang menarik, sehingga menyulitkan sebagian besar investor di pasar untuk mendapatkan keuntungan dari lini produk ini. Menghadapi masalah keuntungan, sektor swasta masih berfokus pada segmen yang lebih tinggi tanpa memperhatikan pasar yang penting ini.

Bila membandingkan laba 10%/tahun saat berinvestasi di perumahan sosial dengan risiko dalam proses pengembangan proyek, bisnis dapat dengan mudah memperoleh 9,5%/tahun dari menyimpan uang di bank, pakar menilai hal ini belum tentu menjadi saluran investasi yang menarik bagi bisnis.

Apa solusi untuk Vietnam?

Pakar tersebut mengatakan bahwa pasokan perumahan sosial di Vietnam hampir tidak berubah dalam beberapa tahun terakhir. Meskipun banyak inisiatif telah diusulkan untuk menciptakan perubahan kebijakan dalam pengembangan perumahan sosial, inisiatif tersebut masih belum cukup untuk menarik investor untuk berpartisipasi di pasar ini.

Menurut Bapak Troy, pemberitaan media tentang jumlah proyek perumahan sosial, seperti 800.000 atau 1,4 juta unit, tidak sepenuhnya akurat. Sebab, jika dianalisis secara cermat, proyek-proyek perumahan sosial tidak harus diserahterimakan sekaligus, dan tidak pula semuanya harus dibangun oleh negara. Dalam proyek ini, pelaku usaha juga dapat berpartisipasi untuk mengembangkan proyek perumahan terjangkau yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat. Khususnya untuk produk perumahan sosial, perlu ada kerja sama yang erat antara sektor publik dan swasta.

"Di beberapa pasar maju seperti India dan Tiongkok, perusahaan swasta dapat menyediakan pasokan perumahan terjangkau dalam jumlah besar, misalnya, proyek perumahan pekerja di dekat kawasan industri. Model ini juga dapat diterapkan di Vietnam mengingat perkembangan industri manufaktur yang pesat saat ini dan banyaknya investor internasional yang tertarik pada segmen ini," ujar Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam.

Namun, belum ada peraturan yang komprehensif mengenai syarat pembangunan proyek perumahan sosial bagi investor internasional. Syarat bagi investor asing untuk berpartisipasi di pasar ini berupa peta jalan jangka panjang dengan proyek hingga puluhan ribu apartemen. Sementara itu, proyek-proyek yang sedang berjalan di Vietnam masih dilaksanakan secara terfragmentasi.

“Jika Vietnam memiliki strategi yang jelas dan konsisten yang diarahkan dan dijamin oleh Pemerintah , saya yakin hal itu akan menarik perhatian investor internasional karena hanya proyek berskala besar yang dapat menarik sektor swasta dalam hal keuntungan,” saran pakar tersebut.

Dengan banyaknya rancangan dan usulan tentang pendefinisian ulang keuntungan dan insentif bagi bisnis saat mengembangkan perumahan sosial serta memastikan peta jalan pengembangan yang jelas untuk proyek, Tn. Troy Griffiths mengatakan bahwa ini adalah upaya jangka panjang yang sangat positif dari Pemerintah Vietnam.

[iklan_2]
Sumber