Anggota DPR prihatin dengan kemampuan pegawai negeri sipil untuk membeli rumah.

Pada tanggal 21 November, Majelis Nasional membahas di aula rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah.

Jangan mengambil sawah dan lahan pertanian secara sembarangan

Menyatakan dukungan terhadap rancangan resolusi tersebut, menurut Wakil Trinh Xuan An (Delegasi Dong Nai), penerbitan resolusi tambahan oleh Majelis Nasional ini akan menjadi dasar untuk membuka sumber daya dan meningkatkan sumber daya lahan untuk pembangunan sosial -ekonomi.

Menyetujui implementasi percontohan nasional, Bapak An mengatakan bahwa ini bukan bersifat massal dan umum, tetapi untuk proyek dan kriteria apa percontohan tersebut sebaiknya dilakukan? Khususnya, dengan peraturan dalam rancangan resolusi, tentu saja hanya akan berlaku untuk wilayah perkotaan, tidak ada istilah pengambilalihan lahan sawah dan pertanian secara massal dan meluas untuk mengimplementasikan resolusi ini. Ini merupakan desain implementasi yang cukup masuk akal.

Bapak Trinh Xuan An berbicara (Foto: Quang Vinh)

Terkait izin percontohan untuk lahan pertahanan dan keamanan, Bapak An mengatakan bahwa jenis lahan ini telah diatur secara ketat dalam Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Perumahan untuk pengembangan perumahan sosial dan perumahan bagi angkatan bersenjata. Saat ini, terdapat tambahan Instruksi No. 34-CT/TW tentang penguatan kepemimpinan Partai dalam pengembangan perumahan sosial dalam situasi baru. Ini merupakan mekanisme untuk melindungi kehidupan perwira dan prajurit angkatan bersenjata serta meningkatkan nilai dan efektivitas lahan pertahanan dan keamanan.

Diusulkan untuk melibatkan Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik dalam menyetujui daftar lahan yang direncanakan untuk proyek percontohan, bersamaan dengan persetujuan daftar pekerjaan dan proyek pemulihan lahan agar proaktif. Dalam pelaksanaan proyek, perlu juga mematuhi ketentuan umum resolusi ini, dan mengatur aset publik seperti Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Perumahan untuk memastikan ketegasan. Setelah resolusi disahkan, juga harus ada prinsip-prinsip untuk menciptakan pasar properti yang sehat dan sesuai yang memenuhi persyaratan, menghindari terjadinya demam tanah dan pelanggaran hukum,” ujar Bapak An.

Harga properti meroket, pekerja dan pegawai negeri sipil kesulitan membeli

Sementara itu, Wakil Nguyen Cong Long (Delegasi Dong Nai) mengemukakan banyak kekhawatiran terhadap rancangan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan.

Karena menurut Pak Long, program percontohan lahan berbeda dengan kebijakan lainnya. Setelah sebuah proyek dibangun di atasnya dan tujuannya diubah, tidak ada kemungkinan pemulihan, kerusakannya tidak dapat diprediksi, terutama dalam konteks kita yang sedang menerapkan banyak tujuan ketahanan pangan dan tujuan lainnya.

Tuan Nguyen Cong Long berbicara (Foto: Quang Vinh)

Jika Resolusi ini disahkan, koridor hukum seperti apa yang akan diciptakannya? Majelis Nasional telah bekerja keras untuk mengesahkan undang-undang tentang pertanahan dan properti. Hingga saat ini, mekanisme pengesahan untuk bisnis properti, pertanahan, perumahan, dan perencanaan pada dasarnya telah selesai. Namun, jika ada resolusi percontohan lain, investor tidak perlu mematuhi persyaratan undang-undang tersebut. Dengan demikian, kita memiliki dua landasan hukum untuk kegiatan bisnis properti. Pertama, sepenuhnya mematuhi undang-undang yang berlaku, dan kedua, resolusi ini memiliki lebih banyak keuntungan. Bagaimana hal ini akan memengaruhi pasar? tanya Pak Long.

Beliau juga menyoroti bahwa situasi properti saat ini memiliki banyak masalah, seperti melonjaknya harga properti, yang menyulitkan masyarakat miskin, pekerja, dan pegawai negeri sipil untuk membeli. "Seorang pegawai negeri sipil yang tidak makan apa pun hanya dapat membeli rumah dalam beberapa ratus tahun. Para pemilih mempertanyakan mengapa tidak ada mekanisme untuk menguji coba dan menyelesaikan masalah perumahan sosial. Sementara itu, rancangan resolusi ini hanya menargetkan perumahan komersial, tanpa kebijakan apa pun bagi masyarakat kurang mampu. Kami pikir ini merupakan isu yang sangat penting untuk dipertimbangkan," tegas Bapak Long.

Menurut Pak Long, banyak daerah saat ini tidak mengalami masalah dalam mengubah fungsi lahan menjadi proyek komersial. Jadi, mengapa kita harus melakukan uji coba sekaligus? Mustahil melakukannya dalam skala besar seperti ini.

Delegasi yang menghadiri pertemuan (Foto: Quang Vinh)

Dokumen tersebut telah mengkaji konsekuensi negatif seperti akuisisi lahan pertanian, spekulasi lahan, dan pembelian lahan sambil menunggu harga naik. Namun, Bapak Long mengatakan bahwa hal ini bukan lagi masalah yang berbahaya. Karena kisah akuisisi lahan pertanian telah berlangsung selama beberapa dekade.

"Mengapa asosiasi dan investor begitu gigih melobi Pemerintah dan Majelis Nasional untuk menjalankan kebijakan ini? Ini demi keuntungan. Untuk perumahan komersial, keuntungan maksimal adalah selisih sewa lahan. Jika mengikuti undang-undang yang berlaku, tidak banyak ruang tersisa, jadi kami fokus pada masalah lahan ini. Ini masalah yang memprihatinkan dan harus dikendalikan," Bapak Long mengangkat isu tersebut, sekaligus menunjukkan bahwa dalam rancangan tersebut terdapat aturan yang menyatakan bahwa kebijakan ini hanya dapat diterapkan di wilayah perkotaan, tidak melebihi 30% dari luas wilayah yang telah ditingkatkan dalam perencanaan. Pembatasan wilayah ini memang diperlukan, tetapi cara mereka "memperlonggar ruang" tidaklah sulit. Yang terpenting adalah di mana letak 30% ini? Jika seluruhnya berada di lahan persawahan dan hutan, mustahil untuk mengatasinya.

Bapak Do Duc Duy menjelaskan (Foto: Quang Vinh)

Dalam penjelasannya pada rapat tersebut, Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Do Duc Duy menyampaikan bahwa untuk kawasan tanah pertahanan negara dan tanah keamanan, harus ada persetujuan tertulis dari Kementerian Keamanan Publik dan Kementerian Pertahanan Nasional dan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan dalam Klausul 1 Pasal 84. Tanah yang berasal dari pertahanan negara dan tanah yang berasal dari keamanan akan dikeluarkan dari rancangan resolusi.

Terkait jaminan ketahanan pangan dan perlindungan lahan sawah dan hutan, menurut Bapak Duy, isu ini dikontrol secara ketat mulai dari tahap perencanaan dan pemanfaatan lahan, hingga perencanaan tata ruang provinsi, serta perencanaan perkotaan. Dalam perencanaan dan rencana tersebut, telah ditentukan berapa banyak lahan pertanian yang dikonversi untuk keperluan non-pertanian, untuk melaksanakan proyek-proyek pembangunan sosial-ekonomi.

Bapak Duy menegaskan, baik pelaksanaannya berdasarkan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024 maupun pelaksanaannya berdasarkan mekanisme percontohan resolusi tersebut, semua proyek harus sesuai dengan perencanaan dan perencanaan tersebut harus menjamin stabilitas 3,5 juta hektare lahan persawahan dan menjamin tutupan hutan.

Sumber: https://daidoanket.vn/dbqh-ban-khoan-ve-kha-nang-mua-duoc-nha-cua-cong-chuc-10294950.html