Agar tidak dituntut secara keliru oleh tetangga, apa saja yang sebaiknya dilakukan sebelum membangun rumah?

Saya berencana merobohkan rumah saya yang sekarang untuk membangun yang baru. Saya melihat dua rumah tetangga saya yang bersebelahan sudah tua, rapuh, dan rusak, jadi saya cukup khawatir, takut pembangunannya akan merusak dinding atau merusak rumah mereka. Agar tidak dituduh menuntut ganti rugi, sebelum membangun rumah, apa yang perlu saya lakukan untuk membuktikan bahwa kesalahan-kesalahan tersebut bukan sepenuhnya disebabkan oleh saya yang membangun rumah tersebut? Mohon beri saya saran.

Kekhawatiran dan pertanyaan di atas berasal dari pembaca The Quynh.

Konsultan

Bapak Huynh Nhat Truong, Kepala Kantor Juru Sita Selatan, memberikan saran, menurut Pasal 174 KUH Perdata, Anda harus memastikan keselamatan dan tidak melanggar hak-hak pemilik properti yang berdekatan.

Bapak Huynh Nhat Truong, Kepala Kantor Juru Sita Selatan

Pemilik rumah wajib mengganti kerugian jika proses konstruksi menyebabkan kerugian kepada orang lain. Jika kontraktor bersalah menyebabkan kerusakan pada rumah atau pekerjaan konstruksi, ia wajib mengganti kerugian secara tanggung renteng (sesuai Pasal 605 KUH Perdata).

Rumah tetangga Anda sedang rusak parah, sehingga ketika Anda membangun rumah baru, rumah tersebut akan mudah retak, amblas, atau runtuh. Oleh karena itu, untuk meminimalkan kerusakan, sebelum merobohkan rumah lama dan membangun rumah baru, Anda dapat melakukan langkah-langkah berikut:

Langkah 1, Anda perlu bekerja sama dengan tetangga Anda untuk memberi tahu mereka tentang pembangunan tersebut dan setuju untuk memberi kompensasi jika ada kerusakan yang terjadi.

Langkah 2: Jika tetangga setuju, Anda dapat meminta petugas pengadilan untuk datang dan mencatat seluruh kondisi rumah mereka saat ini. Jika mereka tidak mengizinkan Anda masuk ke dalam rumah, Anda dapat mencatat kondisi terkini di luar rumah.

Langkah 3: Selama proses konstruksi, jika terjadi insiden di rumah tetangga, jika kedua belah pihak dapat bernegosiasi, itu bagus. Jika pihak lain tidak setuju, Anda juga dapat meminta juru sita untuk membuat catatan insiden dan pertemuan antara kedua belah pihak mengenai kesepakatan kompensasi (jika ada).

Jika perlu, Anda juga dapat bernegosiasi dengan tetangga Anda untuk menyewa unit yang kompeten untuk melakukan survei, inspeksi, dan penilaian konstruksi; untuk melakukan penguatan silang dan perkuatan rumah tetangga sebelum dan selama konstruksi. Jika mereka tidak bekerja sama, yang mengakibatkan kerusakan pada rumah mereka, hal ini dapat menjadi dasar untuk menentukan siapa yang bersalah. Dengan demikian, tergantung kasusnya, Anda tidak perlu memberikan ganti rugi atau kewajiban ganti rugi Anda akan berkurang (sesuai Pasal 584 dan Pasal 585 KUH Perdata).

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/de-tranh-bi-hang-xom-bat-den-oan-can-lam-gi-truoc-khi-xay-nha-18523090420572283.htm