Usulan penurunan suku bunga KPR dari 6,6% menjadi 4,8%

Saat ini, suku bunga pinjaman untuk sewa dan beli rumah sosial adalah 6,6% per tahun. Rancangan peraturan baru mengusulkan penurunan menjadi 5,4% per tahun, tetapi Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh berpendapat bahwa suku bunga ini masih terlalu tinggi.

Pada 10 Oktober, Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) kembali memberikan masukan terkait rancangan Keputusan yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan 100/2024/ND-CP tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial. Salah satu hal penting yang menjadi perhatian khusus Asosiasi adalah kebijakan kredit dan suku bunga pinjaman preferensial bagi pembeli, penyewa perumahan sosial, serta investor proyek.

Menurut HoREA, perubahan kebijakan suku bunga pinjaman preferensial untuk pembelian dan sewa perumahan sosial sebagaimana diatur dalam Keputusan 100/2024/ND-CP sangat diperlukan.

Berdasarkan Pasal 48 Keputusan 100/2024/ND-CP, "pembeli dan penyewa rumah susun" dikenakan "suku bunga pinjaman yang setara dengan suku bunga pinjaman untuk rumah tangga miskin sebagaimana ditetapkan oleh Perdana Menteri pada setiap periode". Suku bunga pinjaman untuk rumah tangga miskin saat ini sebesar 6,6% per tahun, sehingga pembeli dan penyewa rumah susun terpaksa meminjam dengan suku bunga 6,6% per tahun sejak 1 Agustus 2024. Menurut HoREA, suku bunga ini "terlalu tinggi". Demikian pula, menurut Keputusan 100, investor proyek perumahan sosial dikenakan "suku bunga pinjaman yang setara dengan 120% dari suku bunga pinjaman untuk pembeli perumahan sosial dan pembeli sewa", sehingga mereka harus meminjam dengan suku bunga 7,92%/tahun, lebih tinggi dari suku bunga Vietcombank , yang saat ini memberikan pinjaman untuk perumahan sosial dengan suku bunga hanya 5,9-6,1%/tahun.

Rancangan amandemen terhadap Keputusan 100 mengusulkan untuk menetapkan suku bunga pinjaman preferensial untuk menyewa dan membeli perumahan sosial sebesar 5,4%/tahun.

Namun, Asosiasi berpendapat bahwa suku bunga ini masih tinggi dan merekomendasikan untuk melanjutkan penerapan kebijakan suku bunga pinjaman preferensial sebesar 4,8%/tahun seperti pada periode 2021-07/2024. Apabila "diperlukan perubahan suku bunga pinjaman", "unit terkait akan mengajukan kepada Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan" guna menciptakan mekanisme yang fleksibel untuk mengatur kebijakan suku bunga pinjaman preferensial untuk pembelian dan penyewaan perumahan sosial, tergantung pada sumber daya anggaran negara pada setiap tahun anggaran.

Asosiasi juga merekomendasikan agar Bank Negara (SBV) – alih-alih Bank Kebijakan Sosial – menjadi lembaga yang bertanggung jawab mengusulkan penyesuaian suku bunga preferensial tahunan. Alasannya adalah SBV memiliki posisi menteri dan dapat berkoordinasi lebih efektif dengan Kementerian Konstruksi dalam menyeimbangkan sumber daya kredit dan memastikan kebijakan yang konsisten antara sektor moneter dan perumahan sosial.

Sumber: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html