Paket baru 145 miliar VND berkomitmen mencairkan 5,7%, Bank Negara ingin melonggarkan kriteria pendapatan

Pencairan lambat karena kurangnya pasokan dan persyaratan yang ketat

Menurut Deputi Gubernur Bank Negara Vietnam, Pham Quoc Dung, Bank Negara Vietnam saat ini ditugaskan untuk melaksanakan 3 program kredit terkait pembangunan perumahan sosial. Program pertama adalah program 120.000 miliar VND, yang hingga saat ini telah terdaftar 9 bank dengan jumlah 145.000 miliar VND, melebihi batas yang ditentukan sebesar 120.000 miliar VND. Program kedua yang sedang dilaksanakan adalah program kredit untuk masyarakat di bawah usia 35 tahun. Program ketiga adalah program pinjaman perumahan sosial sesuai dengan Keputusan Perdana Menteri No. 100 Tahun 2024.

Terkait realisasi penyaluran, hingga 30 Juni, bank-bank komersial telah mengalokasikan VND8.300 miliar untuk 41 proyek perumahan sosial, yang hanya sekitar 5,7%. Selain itu, total pinjaman perumahan sosial Bank Kebijakan Sosial berdasarkan Keputusan 100 mencapai lebih dari VND19.000 miliar.

Bagi kelompok usia di bawah 35 tahun, terdapat dua program. Salah satunya adalah program pinjaman perumahan sosial. Namun, karena kebijakan ini baru saja diterapkan dan ketersediaan perumahan sosial masih terbatas, saldo pinjaman yang belum lunas bagi masyarakat di bawah 35 tahun untuk membeli perumahan sosial saat ini cukup rendah, hanya beberapa puluh miliar VND.

Selain penyaluran kredit untuk pembangunan perumahan sosial, bank juga telah menyalurkan paket kredit untuk jenis perumahan lainnya. Hanya dalam waktu singkat, penyaluran kredit untuk jenis perumahan lainnya di 4 bank umum milik negara telah mencapai hampir 20.000 miliar VND.

Menurut Wakil Gubernur, penyebab utama lambatnya pencairan paket bantuan senilai VND145.000 miliar adalah kurangnya pasokan. Laporan Kementerian Konstruksi menyebutkan bahwa hingga akhir Juli, jumlah proyek yang telah selesai dan dimulai baru mencapai 59,6%. Resolusi 201 Majelis Nasional telah mengatasi banyak kesulitan dan hambatan, tetapi Resolusi ini baru saja dikeluarkan dan Keputusan Pemerintah 192 yang mengatur pelaksanaan Resolusi ini baru berlaku efektif sejak 1 Juli. Wakil Gubernur berharap ketika semua kebijakan ini berlaku, pasokan perumahan sosial akan meningkat, yang pada saat itu akan memungkinkan pencairan dari sektor perbankan.

Kesulitan kedua berkaitan dengan peminjam. Peraturan peminjam saat ini cukup ketat, diterapkan secara seragam di seluruh negeri, sementara tingkat pendapatan rata-rata di berbagai daerah berbeda-beda, yang tidak masuk akal. Oleh karena itu, Bank Negara menyetujui usulan Kementerian Konstruksi untuk mempertimbangkan penyesuaian kriteria pendapatan sebagaimana disebutkan.

Suku bunga pinjaman rumah untuk rumah tangga miskin terlalu tinggi

Menurut Bank Negara, paket senilai VND120.000 miliar (saat ini VND145.000 miliar) telah disesuaikan suku bunga pinjamannya sebanyak enam kali sejak diterbitkan. Oleh karena itu, Bank Negara telah menginstruksikan lembaga-lembaga kredit untuk menurunkan suku bunga pinjaman dari 8,2% di awal menjadi hanya 6,4% dan untuk peminjam menjadi hanya 5,9% per tahun. Suku bunga pinjaman ini lebih rendah daripada suku bunga pinjaman untuk rumah tangga miskin menurut Keputusan No. 100 yang menyatakan bahwa Bank Kebijakan Sosial memberikan pinjaman sebesar 6,6% per tahun.

Terkait hal ini, Wakil Direktur Jenderal Bank Kebijakan Sosial, Vuong Van Minh, mengatakan bahwa per 31 Juli, pemerintah daerah telah mempercayakan lebih dari 1.600 miliar VND kepada sistem pinjaman perumahan sosial. Terkait suku bunga, Bank Kebijakan akan berkoordinasi untuk menerapkan penurunan suku bunga yang sesuai dengan kondisi saat ini dan sesuai dengan kondisi perkembangan sosial -ekonomi di masa mendatang.

Berdasarkan rencana, mulai saat ini hingga tahun 2030, kebutuhan modal (terutama dalam 2 tahun terakhir) diperkirakan akan mencapai lebih dari 500.000 unit apartemen. Bank Kebijakan telah berkoordinasi secara proaktif dengan pemerintah daerah untuk meninjau kebutuhan tersebut. Diperkirakan pada tahun 2030, kredit perumahan sosial di Bank Kebijakan akan mencapai sekitar 33.000 miliar VND. Oleh karena itu, Bank Kebijakan meminta Kementerian Keuangan untuk memastikan tersedianya dana transfer anggaran yang cukup untuk melaksanakan program ini.

Untuk mendorong penyaluran kredit perumahan sosial di masa mendatang, Wakil Gubernur Pham Quang Dung merekomendasikan agar Kementerian Konstruksi meninjau dan mengatasi kesulitan serta hambatan yang dihadapi proyek-proyek guna mempercepat kemajuan dan meningkatkan pasokan di pasar. Di saat yang sama, Pemerintah harus segera menerbitkan Keputusan tentang Dana Perumahan Nasional sebagaimana disyaratkan dalam Resolusi 201 Majelis Nasional.

Kepada Komite Rakyat provinsi dan kota, Bank Negara merekomendasikan agar sasaran perumahan sosial diselesaikan sesuai rencana untuk memastikan pasokan ke pasar, dan agar peraturan terperinci tentang dukungan perumahan sosial bagi orang-orang yang tinggal jauh dari tempat kerja mereka, khususnya peraturan terperinci tentang jarak, harus segera dikeluarkan.

Komentar (0)