Usulan untuk menciptakan kondisi bagi warga negara asing untuk membeli dan memiliki rumah dan properti wisata di Vietnam

Sektor real estate merupakan salah satu sektor penting perekonomian , yang erat kaitannya dengan berbagai industri dan profesi lain seperti konstruksi, keuangan, pariwisata, material konstruksi..., dengan kemampuan menyebar ke sekitar 30-40 bidang.

Menurut statistik, kontribusi industri konstruksi dan real estate terhadap PDB dalam beberapa tahun terakhir adalah sekitar 10%, yang mana kontribusi langsung industri real estate dan kontribusi tidak langsung melalui sektor lain diperkirakan sekitar 4,5%.

Usulan untuk mengizinkan warga negara asing menggunakan, membeli, dan menjual tanah di Vietnam. (Foto: MH)

Namun, saat ini, pasar properti sedang lesu. Atas dasar itu, Bapak Doan Van Binh, Wakil Presiden Asosiasi Properti Vietnam, memberikan 14 rekomendasi dan proposal yang dapat membantu pemulihan pasar properti.

Pertama, dari segi kelembagaan, Vietnam perlu memaksimalkan potensi pasar internasional. Dengan tren penandatanganan lebih banyak Perjanjian Perdagangan Bebas (FTA), hal ini sangat penting. Untuk lebih menarik wisatawan ke Vietnam khususnya dan negara-negara ASEAN pada umumnya, wisatawan dapat dengan mudah bepergian dari satu negara ke negara lain di kawasan ini.

Yang kedua, mengusulkan agar warga negara asing diizinkan menjadi pengguna tanah, menciptakan kondisi bagi warga negara asing untuk membeli dan memiliki rumah dan properti wisata sesuai ketentuan hukum Vietnam, menyelaraskan Undang-Undang Pertanahan dengan Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti.

Ketiga, menurut pengamatan Asosiasi Real Estat, sebagian besar negara di dunia memiliki mekanisme untuk mengembangkan kawasan ekonomi khusus. Bahkan terdapat kawasan ekonomi khusus yang sangat menarik bagi bisnis asing untuk berinvestasi dan berkembang. Oleh karena itu, jika memungkinkan, Vietnam perlu mempertimbangkan untuk mengembangkan beberapa kawasan ekonomi pesisir menjadi kawasan ekonomi khusus.

Keempat, berdasarkan pengamatan infrastruktur di dunia, bandara tidak hanya menjadi tempat untuk bepergian, tetapi juga untuk berbelanja, hiburan, dan rekreasi. Dan yang terpenting, bandara menjadi destinasi regional. Khususnya, bandara merupakan mesin penghasil uang dan mendatangkan wisatawan ke negara ini. Oleh karena itu, jika Bandara Long Thanh yang akan datang dapat mewujudkan hal ini, akan sangat baik untuk menarik lebih banyak wisatawan dan meningkatkan pembangunan ekonomi Vietnam.

Di samping itu, menurut saya pengembangan kereta api berkecepatan tinggi yang hanya 200 km/jam itu agak ketinggalan zaman, karena banyak negara di dunia, dan yang paling dekat dengan kita adalah Tiongkok, sudah mempertimbangkan untuk memiliki kereta api berkecepatan tinggi dengan kecepatan 1.000 km/jam.

"Berikutnya adalah populasi dan sumber daya manusia. Banyak negara di dunia memiliki banyak pekerjaan tetapi kekurangan tenaga kerja, dan beberapa orang tidak suka bekerja. Oleh karena itu, kita perlu mempertahankan angka kelahiran lebih dari 2 anak untuk menjamin ketersediaan sumber daya," kata Bapak Binh.

Kelima, direkomendasikan agar Negara mempertimbangkan untuk berpartisipasi lebih langsung dalam penyediaan perumahan sosial (Negara menciptakan dan memiliki perumahan sosial untuk disewakan secara paralel dengan badan usaha), menciptakan pasar yang kompetitif, mengikuti mekanisme pasar, mendiversifikasi segmen, memperluas target audiens, dan bersikap fleksibel dalam hal lokasi. Menambahkan layanan pendukung bersama perumahan sosial merupakan layanan penyediaan lapangan kerja. Karena hanya dengan lapangan kerja, pendapatan dapat diperoleh untuk membayar sewa dan pembelian perumahan sosial. Layanan lain seperti layanan transportasi...

Pak Binh mengatakan beliau pernah belajar di Brunei, Singapura, dan Selandia Baru. Kami sudah banyak mendengar tentang model perumahan HDB Singapura.

Model Selandia Baru juga sangat baik. Perumahan sosial di Selandia Baru memiliki dua penyedia. Pertama, negara bagian yang membangun perumahan sosial untuk disewakan dan juga menciptakan kondisi bagi organisasi swasta untuk berpartisipasi. Di pasar, negara bagian menyediakan sekitar 65% perumahan sosial, sementara 35% sisanya berasal dari 61 pengembang swasta.

Perumahan sosial pengembang swasta memiliki harga sewa sebesar 80% dari harga pasar, sementara negara memberikan kompensasi sebesar 20% dari biaya sewa untuk perusahaan swasta. Oleh karena itu, negara tetap beroperasi, menciptakan pasar yang kompetitif, beroperasi sesuai mekanisme pasar. Yang terpenting adalah menciptakan kesetaraan bagi perumahan sosial. Lokasi rumah dapat di mana saja. Segmen perumahan sosial juga sangat beragam, mulai dari kelas menengah hingga kelas atas.

“Melalui model perumahan sosial, terlihat bahwa kesamaannya adalah Pemerintah berpartisipasi lebih langsung, beroperasi melalui mekanisme pasar, tidak membedakan antara perumahan sosial dan perumahan murah, dan memiliki beragam lokasi,” tegas Bapak Binh.

Keenam adalah transformasi digital, kita dapat belajar dari model negara-kota Singapura yang sangat pintar, mendigitalkan operasi lalu lintas dan prosedur administratif.

Bapak Doan Van Binh, Wakil Presiden Asosiasi Real Estat Vietnam. (Foto: RT)

Ketujuh, data real estat juga sangat penting, seperti model AS, data perumahan dari ratusan tahun lalu masih sangat berguna.

Kedelapan, terkait tren rumah kedua, Malaysia, Indonesia, dan Kamboja saat ini menunjukkan kinerja yang sangat baik. Kami berharap lembaga-lembaga negara yang berwenang dapat mempertimbangkan hal ini untuk menarik lebih banyak sumber daya investasi.

Kesembilan adalah pertukaran hak guna lahan. Di lebih dari 10 asosiasi real estat internasional yang telah kita bahas, hanya sedikit negara yang memiliki bank tanah untuk mengatur lahan bagi petani dalam rangka menghasilkan pertanian dan kehutanan, bukan untuk mengatur pasar real estat.

"Kami mengusulkan penggabungan lantai perdagangan properti dan lantai perdagangan hak guna lahan. Jika memungkinkan, hal ini akan mengurangi prosedur dan biaya administratif sekaligus mengendalikan pasar," ujar Bapak Binh.

Kesepuluh, membangun pusat keuangan regional dan dunia.

Kesebelas adalah tentang dana perwalian investasi (REIT), dalam waktu mendatang VNREA akan memiliki rekomendasi terkait dana ini untuk menyediakan sumber modal berkelanjutan bagi pasar.

Dua belas adalah tentang pariwisata, sejak 15 Agustus, Vietnam telah mengeluarkan visa online untuk semua negara di dunia, namun banyak orang asing juga mencerminkan bahwa nama situs web tersebut tidak ramah dan sulit untuk mencari orang asing, kami juga telah membuat rekomendasi untuk perubahan.

Ketiga belas adalah perencanaan fasilitas akomodasi. Model Pulau Hainan di Tiongkok merupakan model yang sangat baik, tetapi industri pariwisata kita belum memilikinya. Misalnya, di Phu Quoc dan Vàn Đồng, pasokannya sangat melimpah, tetapi di Delta Mekong, pasokannya belum ada.

Terakhir, rekomendasi mengenai masalah orang asing yang membeli real estat di Vietnam.

Sumber: https://www.congluan.vn/de-xuat-tao-dieu-kien-cho-nguoi-nuoc-ngoai-mua-va-so-huu-nha-o-bat-dong-san-du-lich-tai-viet-nam-post266897.html