Perkembangan harga tanah Thanh Oai sebelum lelang 100 juta VND/m2

Lelang tanah baru-baru ini di Kelurahan Thanh Cao, Distrik Thanh Oai ( Hanoi ) berhasil meraih harga lebih dari 100 juta VND/m2. Sementara itu, harga jual rata-rata tanah pada kuartal kedua tahun 2024 di wilayah ini hanya sekitar 27 juta VND/m2, menurut data riwayat harga Batdongsan.com.vn.

Pada pagi hari tanggal 10 Agustus, lelang 68 bidang tanah di daerah Ngo Ba, Desa Thanh Than, Kecamatan Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) berlangsung. Setelah lelang berakhir, bidang tanah dengan harga tertinggi mencapai lebih dari 100 juta VND/m2, 8 kali lipat dari harga awal. Bidang tanah standar juga memiliki harga pemenang 63-80 juta VND/m2, 5-6,4 kali lipat dari harga awal.

Faktanya, harga tanah yang dijual di komune Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) menunjukkan tren kenaikan dalam beberapa tahun terakhir. Menurut data riwayat harga unit di atas, rata-rata harga tanah yang dijual di wilayah ini telah meningkat sekitar 80% dalam 4 tahun terakhir. Harga rata-ratanya adalah 15 juta VND/m2 pada tahun 2020, dan meningkat menjadi 27 juta VND/m2 tahun ini.

Dengan demikian, jika dibandingkan dengan harga jual umum sebesar 27 juta VND/m2 pada triwulan kedua, harga lelang yang menang sebesar 63-100 juta VND/m2 untuk bidang tanah di Kecamatan Thanh Cao pada lelang tanggal 10 Agustus adalah 2,3 hingga 3,7 kali lebih tinggi.

Unit ini juga mengatakan bahwa harga jual tanah umum di kecamatan tetangga Kecamatan Thanh Oai berkisar 20-30 juta VND/m2.

Orang-orang sekarang dapat memahami perkembangan dan amplitudo kenaikan atau penurunan harga jual atau harga sewa proyek atau area yang mereka lihat hingga 5 tahun berkat alat riwayat harga.

Lokasi pelelangan 68 bidang tanah di kecamatan Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) (Foto: DT).

Menilai pasar tanah, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, memperkirakan bahwa mulai kuartal kedua tahun 2025, segmen ini akan mulai memasuki tren utama pemulihan. Gelombang pemulihan saat ini hanya bersifat lokal di beberapa wilayah.

Ia berpendapat bahwa ada tiga faktor utama yang sangat memengaruhi pasar tanah, yaitu perekonomian daerah, lebih makro lagi perekonomian nasional, perencanaan infrastruktur dan kependudukan, serta konektivitas dengan daerah lain.

Setelah periode pasar yang sulit, psikologi umum pembeli dan investor properti akan lebih berhati-hati daripada sebelumnya. Oleh karena itu, ia menyarankan agar pembeli dan investor meneliti pasar dengan cermat dan mempelajari fluktuasi harga melalui sumber informasi objektif seperti perangkat riwayat harga sebelum memutuskan untuk berinvestasi pada produk apa pun.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dien-bien-gia-dat-thanh-oai-truoc-vu-dau-gia-100-trieu-dongm2-20240813170315452.htm