Syarat apartemen mendapat peringkat tertinggi

Mulai 1 Agustus, apartemen yang ingin mendapatkan peringkat tertinggi (peringkat 1) harus memenuhi berbagai persyaratan. Salah satunya adalah persyaratan bagi investor untuk memasang dan melengkapi sistem dapur dan pendingin ruangan di setiap apartemen.

Baru-baru ini, Pemerintah mengeluarkan Keputusan 95/2024/ND-CP, yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan, berlaku mulai 1 Agustus 2024.

Oleh karena itu, Pasal 83 Keputusan tersebut mengklasifikasikan apartemen menjadi 3 kelas berdasarkan 13 kriteria wajib. Kriteria tersebut meliputi lokasi; fasilitas di dalam gedung; parkir; koridor, lobi; lift; pasokan listrik; apartemen; layanan manajemen dan operasional, dll.

Proyek apartemen mewah harus memenuhi semua 13 kriteria dalam Keputusan 95 untuk diklasifikasikan sebagai apartemen Kelas 1. Foto: Le Toan

Untuk kriteria apartemen (kriteria 7), apartemen akan mendapatkan peringkat tertinggi jika investor memasang dan melengkapi sistem pendingin udara dan dapur di apartemen tersebut. Kedua kriteria ini tidak terdapat pada apartemen kelas 2 dan kelas 3.

Berbagi cepat dengan wartawan Surat Kabar Investasi, Bapak Chien Nguyen (anggota unit riset pasar SPE.R dan juga seorang broker), mengatakan bahwa saat ini banyak proyek apartemen mewah di Da Nang tidak dilengkapi dengan peralatan dasar seperti AC, dapur atau kap.

"Banyak proyek apartemen dengan harga hingga 70 juta VND/m2, tetapi ketika serah terima, rumah tersebut benar-benar kosong. Sementara itu, banyak apartemen dengan harga hanya 20 juta VND/m2 sudah dilengkapi AC dan dapur standar untuk apartemen kelas satu. Semoga, ketika peraturan ini diterapkan, hak-hak pembeli rumah akan lebih terjamin," Bapak Chien Nguyen berbagi kisah nyata.

Satu-satunya kesamaan antara ketiga kategori apartemen dalam kriteria apartemen adalah bahwa mereka harus memenuhi rasio jumlah apartemen dengan luas yang dapat digunakan kurang dari 45 m2 dibandingkan dengan jumlah total apartemen.

Selain kriteria di atas, apartemen kelas 1 juga harus memenuhi banyak persyaratan lain yang tidak dimiliki apartemen kelas 2 dan kelas 3. Misalnya, dengan kriteria lokasi, proyek harus memastikan jarak ke fasilitas medis , taman, atau area hiburan.

Dengan kriteria fasilitas di lokasi, apartemen kelas atas harus memiliki kolam renang tambahan dan area layanan pendidikan, medis, atau olahraga. Selain itu, proyek juga harus menyediakan lokasi pengisian daya untuk kendaraan listrik dan tempat parkir di ruang bawah tanah, berdasarkan kriteria tempat parkir.

Atau, seperti halnya kriteria digitalisasi dan perumahan pintar, apartemen kelas 1 harus dilengkapi dengan sistem pencahayaan dan air pintar, beserta 7 persyaratan lainnya. Sebaliknya, untuk apartemen kelas 3, proyek hanya perlu memenuhi satu kriteria, yaitu konektivitas infrastruktur internet.

Pembaca dapat merujuk semua kriteria untuk klasifikasi apartemen dalam Keputusan 95/2024/ND-CP di tautan ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-kien-de-chung-cu-duoc-xep-hang-cao-nhat-d221511.html