Bisnis real estate susun sumber daya, siap untuk fase pertumbuhan baru

Penggerak pasar

Pada seminar "Mengidentifikasi Pasar Properti di Akhir Tahun 2024 dan Awal Tahun 2025" yang diselenggarakan di Kota Ho Chi Minh pada kuartal keempat, para ahli memberikan komentar positif mengenai pasar properti di masa mendatang. Dengan demikian, pemulihan berlangsung secara bertahap, dan para pelaku bisnis secara proaktif merumuskan strategi yang tepat.

Di pasar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, banyak proyek lama setelah masa "hibernasi" yang panjang telah dimulai, investor telah menyelesaikan prosedur untuk membawa produk ke pasar.

Menurut Bapak Pham Lam, Wakil Presiden Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, terdapat banyak faktor pendorong penting untuk memajukan pasar properti di masa mendatang. Pertama, dari segi kebijakan, kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah telah menerapkan berbagai peraturan perundang-undangan secara lebih jelas dan transparan. Ketiga undang-undang tersebut, yaitu Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Usaha Properti, dan Undang-Undang Perumahan, yang resmi berlaku sejak 1 Agustus, merupakan fondasi yang membantu pasar properti memasuki siklus pembangunan yang lebih aman dan sehat.

Pasar real estate dinilai telah melewati masa tersulit (Foto: TNR).

Selain itu, Pemerintah bertekad untuk melaksanakan proyek-proyek infrastruktur guna menciptakan momentum bagi pembangunan negara. Pada tahun 2024, negara akan mengalokasikan dana sebesar VND657.000 miliar untuk investasi publik, terutama untuk investasi infrastruktur transportasi, dan berupaya mencapai tingkat penyerapan minimal 95%.

Terdapat 34 proyek besar, 86 proyek komponen nasional utama, dan proyek transportasi utama di 46 provinsi dan kota-kota pusat di seluruh negeri. Dari proyek-proyek tersebut, terdapat 5 proyek kereta api, 2 proyek bandara, dan sisanya adalah proyek jalan raya, terutama jalan tol dan jalan lingkar di Wilayah Ibu Kota Hanoi dan jalan lingkar Kota Ho Chi Minh. Hal ini dianggap sebagai faktor yang mendorong industri properti di semua segmen dalam jangka panjang, terutama properti hunian dan kawasan industri.

Perusahaan secara proaktif melakukan transformasi

Untuk mempersiapkan pertumbuhan yang akan dimulai pada tahun 2025, banyak bisnis real estat telah menyiapkan strategi bisnis dan keuangan untuk pemulihan tahun depan. Solusi yang digunakan oleh bisnis antara lain memobilisasi sumber modal baru, memanfaatkan peluang kerja sama internasional, mendorong digitalisasi dan manajemen risiko keuangan dengan berinvestasi dalam teknologi untuk mengoptimalkan proses pengelolaan arus kas dan meminimalkan risiko keuangan.

Banyak bisnis real estat juga secara proaktif menyesuaikan strategi pengembangan produk mereka agar lebih sesuai dengan tren pasar. Beberapa lini produk yang diperkirakan akan diluncurkan dalam waktu dekat adalah real estat hijau yang menerapkan teknologi cerdas dan ramah lingkungan, atau produk di segmen perumahan terjangkau, yang memenuhi kebutuhan sebagian besar pelanggan.

Perusahaan juga mengambil langkah-langkah untuk memastikan ketersediaan modal bagi pengembangan proyek. Beberapa perusahaan memilih untuk menerbitkan atau memperpanjang jangka waktu obligasi. Misalnya, TNR Holdings Vietnam baru-baru ini mengumumkan informasi tentang perubahan jangka waktu obligasi sesuai dengan peraturan perundang-undangan. Perubahan ini didasarkan pada kebutuhan pemegang obligasi, serta riwayat pembayaran tepat waktu, sesuai dengan komitmen TNR Holdings Vietnam kepada para pemegang obligasi selama bertahun-tahun.

Dikenal sebagai pengembang proyek apartemen mewah di Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan berbagai wilayah perkotaan di seluruh negeri, TNR Holdings Vietnam sedang mengembangkan rencana pengembangan baru. Di tengah kesulitan makroekonomi dalam beberapa tahun terakhir, perusahaan ini terus berupaya mempertahankan dan memperkuat kekuatan internalnya, merestrukturisasi organisasinya, dan terus mengembangkan berbagai proyek di Hai Phong, Thanh Hoa, Cao Bang, Dong Nai, Hau Giang, Tra Vinh ...

Proyek TNR di Cao Bang mendapat apresiasi tinggi dari investor (Foto: TNR).

Hingga saat ini, obligasi masih dianggap sebagai saluran modal penting bagi negara-negara berkembang, dan sekaligus menarik banyak investor. Obligasi pemerintah maupun obligasi korporasi sama-sama memberikan keuntungan yang relatif stabil, tidak terlalu tinggi, tetapi tetap dipilih oleh banyak investor karena lebih menarik daripada suku bunga tabungan.

Pemulihan pasar properti dan pasar obligasi saling berkaitan erat. Menurut para ahli, meskipun pemulihannya lebih lambat dari perkiraan, hal ini merupakan sinyal positif. Pemulihan ini sebagian berkat dorongan dari Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Usaha Properti, yang akan mulai berlaku pada kuartal kedua tahun 2024.

Melihat ke masa depan, meskipun kesulitan dalam periode saat ini masih ada, dengan ukuran keuangan yang fleksibel dan strategi penataan arus kas yang wajar, banyak bisnis real estat dengan percaya diri memasuki tahun 2025 dengan harapan periode pertumbuhan baru.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-sap-xep-nguon-luc-san-sang-cho-giai-doan-tang-truong-moi-20241105173128341.htm