Bisnis real estat mengatakan harga real estat 'terlalu tinggi' dan perlu dikembalikan ke nilai sebenarnya.

Bisnis real estat percaya bahwa mereka harus fokus pada produk real estat dengan nilai nyata, perumahan nyata.

Banyak apartemen di Kota Ho Chi Minh yang harganya puluhan miliar hingga ratusan miliar VND per unit - Ilustrasi: NGOC HIEN

Pada seminar "Identifikasi Pasar" real estat akhir tahun 2024 dan awal tahun 2025" oleh surat kabar Pekerja Pada tanggal 10 Oktober, Tn. Ngo Huu Truong - Wakil Direktur Jenderal Hung Thinh Corporation - mengusulkan solusi untuk mengembalikan harga real estat ke nilai sebenarnya.

Menurut Tn. Truong, pasar real estat masih menderita banyak kerugian, pelanggan terpengaruh dan kepercayaan pasar belum pulih.

Di sisi investor, banyak perusahaan real estat menghadapi kesulitan hukum, inventaris besar, dan arus kas terganggu.

Selain itu, pelaksanaan proyek baru maupun penanganan masalah backlog lama masih menghadapi kendala, sehingga mengakibatkan bertambahnya biaya; makin lama waktu tunggu hukum, makin tinggi pula biayanya.

Untuk mengatasi kesulitan pasar, Tn. Truong mengatakan bahwa bisnis harus bekerja sama secara ekstensif dan meningkatkan merger dan akuisisi untuk menarik sumber modal baru.

Yang terpenting adalah bagaimana menyelesaikan permasalahan hukum secara cepat dan efektif, serta menekan biaya.

Mengenai solusi untuk bisnis real estate, Tn. Truong berpendapat bahwa perlu memilih pasar yang tepat, segmen yang tepat, dan menargetkan pelanggan potensial yang tepat.

"Bisnis harus kembali ke realitas, bagaimana memiliki rumah sungguhan, real estat sungguhan, dan nilai sebenarnya.

Pada saat yang sama, perlu memilih titik drop yang tepat sehingga proyek dapat ditangani dengan cepat, rapi dan efisien. menyerap "Baiklah," kata Tuan Truong.

Selain itu, Bapak Truong mengatakan perlu adanya penetapan harga yang tepat, kembali ke nilai riil, tidak seperti periode sebelumnya dimana "ketika pasar naik, 1-2-3 dari kita naik bersama-sama".

Menurut Tn. Truong, bisnis perlu menyeimbangkan biaya investasi dan keuntungan wajar untuk menentukan harga yang tepat.

"Keempat proyek yang mendapatkan izin tahun ini semuanya berbiaya tinggi. Misalnya, harga di kawasan Distrik 2 yang lama mencapai 10.000 USD/m² (setara dengan 250 juta VND/m²), yang terlalu tinggi," ujar Bapak Truong.

Bapak Le Hoang Chau - Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh - mengatakan bahwa untuk menurunkan harga perumahan, perlu meningkatkan pasokan perumahan, khususnya perumahan terjangkau.

Namun, untuk meningkatkan pasokan, kita harus menyelesaikan lebih dari 148 proyek yang terhambat dan tertunda. Misalnya, proyek dengan 1.000 apartemen akan menambah 148.000 apartemen baru ke pasar, yang secara langsung akan mengatur pasar dan menurunkan harga perumahan.

"HCMC dan pelaku usaha perlu meningkatkan produk perumahan, terutama perumahan terjangkau. Di saat yang sama, jika 1 juta unit rumah susun berhasil diimplementasikan, harga rumah akan turun," ujar Bapak Chau.

Sumber: https://baoquangninh.vn/doanh-nghiep-dia-oc-noi-gia-bat-dong-san-cao-qua-can-dua-ve-gia-tri-thuc-3323577.html