Aliran modal ke sektor properti mulai dibuka

[iklan_1]

Menurut Bank Negara, dalam 6 bulan pertama tahun 2023, kredit properti tumbuh sebesar 4,68%, setara dengan tingkat pertumbuhan kredit umum (4,73%). Khususnya, kredit properti komersial tumbuh jauh lebih tinggi (17,4%). Hal ini menunjukkan bahwa solusi untuk mengatasi kesulitan telah mulai menunjukkan hasil.

Dalam laporan terbarunya, VNDIRECT juga menyatakan bahwa modal pinjaman telah dan akan semakin mudah diakses oleh investor properti. Secara spesifik, hasil survei menunjukkan bahwa suku bunga KPR di bank pada bulan September berkisar antara 4,99 - 11,8% per tahun.

Biasanya, di bank komersial seperti TPBank, HDB, VIB, Eximbank... suku bunga KPR berfluktuasi terutama antara 6,8-9% per tahun. Beberapa bank memiliki suku bunga KPR di atas 9% per tahun, seperti SeABank (9,29% per tahun), UOB (9,49% per tahun)...

Menanggapi aliran modal ke pasar properti, Dr. Can Van Luc, Kepala Ekonom BIDV dan Anggota Dewan Penasihat Kebijakan Keuangan dan Moneter Nasional, mengatakan bahwa pasokan uang mulai meningkat kembali sejak Maret 2023 dan telah meningkat lebih dari 6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Perputaran uang yang lebih cepat akan mendorong modal bagi bisnis dan masyarakat.

Saat ini, aliran modal ke sektor properti masih terus mengalir dengan stabil. Tercatat, modal FDI baru yang tercatat di industri properti per 20 September mencapai hampir 2 miliar dolar AS, yang mencakup hampir 10% dari total FDI.

Aliran modal ke pasar properti secara bertahap mulai mengalir. (Foto ilustrasi)

Terkait obligasi, pelaku bisnis properti kembali menerbitkan obligasi. Dalam 8 bulan pertama tahun ini, total penerbitan obligasi di pasar mencapai sekitar 132 triliun VND, turun sekitar 44% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, lebih rendah dibandingkan penurunan sepanjang tahun lalu (47%).

Menurut Bapak Luc, aliran modal sudah lancar karena akhir-akhir ini serangkaian kebijakan telah memberikan dampak yang kuat terhadap pasar properti.

Biasanya, kebijakan moneter bergeser dari "ketat dan tegas" menjadi "fleksibel dan longgar". Bank Negara juga telah menurunkan suku bunga acuan sebanyak 4 kali, dan tingkat suku bunga secara bertahap menurun. Selain itu, berbagai kebijakan untuk mendukung bisnis dan masyarakat telah diterapkan, seperti restrukturisasi utang, perpanjangan utang, dan sebagainya.

" Ini adalah kebijakan yang belum pernah terjadi sebelumnya untuk keuangan dan pasar real estat. Khususnya, kebijakan fiskal terus diperluas untuk mendukung masyarakat dan bisnis, terus menunda pajak, dan mengurangi biaya ," tegas Bapak Can Van Luc.

Arus modal diperkirakan akan terus membaik hingga akhir tahun. (Foto ilustrasi)

Bapak Luc juga optimistis bahwa kebijakan percepatan penghapusan hambatan akan membantu aliran modal ke pasar properti "bernapas lebih lega" di masa mendatang.

Berbagi pandangan yang sama, semua ahli sepakat bahwa di masa mendatang, aliran modal ke sektor real estat akan membawa lebih banyak perubahan positif.

Salah satu isi yang menonjol adalah bahwa Bank Negara Vietnam telah menerbitkan Surat Edaran No. 10 yang mengubah Surat Edaran 06 untuk menghilangkan kesulitan dalam persyaratan pinjaman untuk bisnis real estat.

Perusahaan Sekuritas VNDirect meyakini penerbitan Surat Edaran No. 10 akan membantu memulihkan likuiditas di pasar merger dan akuisisi proyek properti, ketika perusahaan dapat menggunakan modal pinjaman untuk membeli kembali proyek. Di saat yang sama, hal ini akan membantu modal kredit menjangkau proyek properti pada tahap implementasi dan konstruksi awal, saat proyek tersebut paling membutuhkan dukungan.

Selain itu, bisnis real estate yang menghadapi kesulitan keuangan kini memiliki dasar untuk memberikan kompensasi, menjaga komitmen keuangan kepada pelanggan, serta terus melaksanakan proyek.

“ Kami berharap Circular 10 dapat membantu melancarkan aliran kredit ke industri properti pada bulan-bulan terakhir tahun ini ,” ujar VNDirect.

Selain aliran modal domestik, pasar real estat juga menarik sejumlah besar modal FDI.

Menurut data dari Badan Penanaman Modal Asing (Kementerian Perencanaan dan Investasi), dalam 9 bulan pertama tahun 2023, bisnis real estat menarik hampir 1,94 miliar USD, terhitung lebih dari 9,6% dari total modal FDI terdaftar di Vietnam.

Bapak Neil Macgregor, Direktur Pelaksana Savills Vietnam, mengatakan bahwa Savills saat ini terus menerima permintaan dari bisnis internasional yang ingin berinvestasi langsung di pasar domestik Vietnam di semua segmen mulai dari perumahan, perdagangan hingga industri.

“ Dengan upaya Pemerintah untuk mengatasi kesulitan pasar properti, kami yakin pasar akan disesuaikan dengan informasi yang lebih positif di masa mendatang, ke arah yang lebih berkelanjutan dengan peraturan yang lebih jelas ,” tegas seorang perwakilan Savills.

Komentar (0)