Kementerian Konstruksi: Jangan sampai biaya penggunaan lahan menaikkan harga rumah

Menurut Kementerian Konstruksi, pada kuartal ketiga tahun ini, harga apartemen terus meningkat, dengan proyek-proyek baru yang dibuka dihargai rata-rata VND78 juta/m², dan lebih dari 30% pasokan apartemen baru dihargai lebih dari VND100 juta/m².

Kementerian Konstruksi khawatir biaya penggunaan lahan yang tinggi akan semakin menaikkan harga perumahan - Foto: HONG QUANG

Mengatur biaya penggunaan lahan pada tingkat yang wajar

Dalam laporan yang baru-baru ini dirilis tentang pasar perumahan dan real estat pada kuartal ketiga tahun 2025, Kementerian Konstruksi mengusulkan agar kementerian dan daerah menerapkan sejumlah kelompok solusi untuk mengendalikan harga perumahan.

Yaitu dengan memusatkan perhatian pada penyempurnaan lembaga, kebijakan, dan undang-undang di bidang perumahan, usaha properti, pertanahan, perencanaan, investasi, konstruksi, perkreditan, dan perpajakan guna menjamin konsistensi dan kesatuan.

Terus meminimalkan prosedur administratif dan lebih memperkuat desentralisasi.

Teliti dan sesuaikan peraturan tentang biaya penggunaan tanah dengan tepat, jangan sampai menyebabkan harga real estat, perumahan, dan tanah meningkat jauh melampaui pendapatan masyarakat.

Mengembangkan dan menyebarluaskan mekanisme yang inovatif, terbuka dan menguntungkan untuk menarik sumber daya guna mengembangkan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan masyarakat.

Berfokus pada pengarahan dan promosi pembangunan perumahan sosial untuk menyelesaikan target 100.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 yang ditetapkan oleh Pemerintah.

Meninjau dan menghilangkan hambatan dalam proyek real estat, terutama menghilangkan hambatan dalam perencanaan, kompensasi, pembersihan lokasi, alokasi/sewa lahan untuk segera menyelesaikan proyek real estat, menciptakan pasokan untuk pasar.

Terus memantau dan memahami informasi pasar untuk segera mengeluarkan solusi dan mekanisme pengelolaan pasar menuju stabilitas, keamanan, dan keberlanjutan.

Harga apartemen di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh pada kuartal ketiga tahun 2025 terus meningkat - Foto: HONG QUANG

Harga apartemen terus meningkat

Dalam laporan pasar yang baru-baru ini dirilis, Kementerian Konstruksi mengatakan bahwa tidak hanya harga jual utama (harga yang ditawarkan oleh investor), tetapi juga harga jual sekunder (dibeli dari pemilik lama) apartemen juga mempertahankan tren kenaikan dan menetapkan level baru pada kuartal ketiga tahun ini, terutama pada proyek-proyek yang telah diserahterimakan dan memiliki infrastruktur yang sinkron.

Alasan utama untuk tren ini adalah kelangkaan lahan, biaya input tinggi, proses hukum lambat dan harapan tinggi dari investor.

Khususnya di Hanoi, harga jual utama apartemen meningkat tajam dengan harga rata-rata 95 juta VND/ ^m2 , di mana lebih dari 43% pasokan baru memiliki harga lebih dari 120 juta VND/ ^m2 .

Kenaikan tajam harga-harga primer telah menyebabkan kenaikan tingkat harga di seluruh pasar.

Harga jual rata-rata di beberapa proyek terkemuka pada kuartal ketiga adalah sebagai berikut: Lancaster Legacy 149 juta VND/ ^m2 , Heritage West Lake 140 juta VND/ ^m2 , 88 Lang Ha 94 juta VND/ ^m2 , The Nine Tower 80-92 juta VND/ ^m2 , Masteri Grand Avenue 105 juta VND/ ^m2 , Vinhomes Global Gate 110-130 juta VND/ ^m2 .

Pada segmen kelas atas, banyak proyek yang memiliki harga jual rata-rata tinggi seperti: Sun Feliza Suites Cau Giay mulai dari 160-180 juta VND/ ^m2 , The Nelson Private Residences mulai dari 130-180 juta VND/ ^m2 , Starlake Tay Ho Tay 130-180 juta VND/ ^m2 .

Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, pada kuartal ketiga tahun ini, pasokan apartemen terkonsentrasi di segmen menengah dan atas. Harga jual rata-rata primer mencapai 91 juta VND/ ^m² , sementara di beberapa kawasan pusat, harga rata-ratanya mencapai 120-150 juta VND/ ^m² .

Harga jual rata-rata di beberapa proyek adalah sebagai berikut: Fiato Premier dari 50-60 juta VND/ ^m2 , The 9 Stellars dari 76-92 juta VND/ ^m2 , Paris Hoang Kim sekitar 88-95 juta VND/ ^m2 , Akari City dari 48-58 juta VND/ ^m2 , West Gate Binh Chanh dari 41-48 juta VND/ ^m2 .

Pada segmen kelas atas dan mewah, harga jual rata-rata di proyek: Lancaster Legacy mulai dari 168 - 210 juta VND/ ^m2 , The Opusk Residence mulai dari 225 - 290 juta VND/ ^m2 ; Grand Manhattan mulai dari 150 - 190 juta VND/ ^m2 , Empire City mulai dari 142 - 178 juta VND/ ^m2 , The Metropole Thu Thiem mulai dari 180 - 225 juta VND/ ^m2 .

Di daerah lain, harga jual rata-rata apartemen pada kuartal ketiga tahun ini juga sedikit meningkat dibandingkan kuartal kedua, di mana Hai Phong meningkat 1-2%, Da Nang meningkat 7%, dan Can Tho cenderung sedikit meningkat.

Kementerian Konstruksi juga mengatakan, seiring dengan kenaikan harga apartemen, harga jual rata-rata vila dan rumah bandar juga sedikit meningkat, yakni naik 1-3% tergantung proyeknya.

Di Hanoi, harga jual rata-rata vila dan rumah bandar di beberapa proyek adalah sebagai berikut: kawasan perkotaan Tay Ho Tay sekitar 278 - 290 juta VND/ ^m2 , The Manor Central Park berkisar antara 318 - 330 juta VND/ ^m2 , kawasan perkotaan Nam Thang Long - Ciputra Hanoi berkisar antara 360 - 375 juta VND/ ^m2 , kawasan vila Embassy Garden berkisar antara 382 - 395 juta VND/ ^m2 , Vinhomes Thang Long berkisar antara 175 - 184 juta VND/ ^m2 , Vinhomes Co Loa berkisar antara 308 - 358 juta VND/ ^m2 .

Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, harga vila dan rumah bandar pada kuartal ketiga cenderung stabil dan tinggi. Beberapa proyek dengan harga jual rata-rata adalah sebagai berikut: The 9 Stellars 150-220 juta VND/ ^m² , The Classia 180-250 juta VND/ ^m² , dan Lucasta Villa 152-154 juta VND/ ^m² .

Terkait harga tanah, pada kuartal ketiga tahun ini, harga tanah di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh stabil dan terjaga pada level yang tinggi. Beberapa wilayah dengan infrastruktur yang terkoneksi secara sinkron atau informasi perencanaan yang jelas mencatat kenaikan 2-4% dibandingkan kuartal kedua tahun ini.

Volume transaksi pada kuartal ketiga menurun dibandingkan dengan kuartal kedua.

Terkait pasokan proyek perumahan komersial, perumahan sosial, dan tanah pada triwulan ketiga tahun ini, Kementerian Konstruksi menyampaikan total pasokan konstruksi telah selesai sebanyak 78 proyek dengan skala 27.949 unit, kavling/perumahan, meliputi 17.194 unit apartemen, 6.257 unit rumah tinggal, dan 4.498 kavling/perumahan yang dialihkan kepada masyarakat untuk dibangun rumah sendiri.

Jumlah proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan adalah 92 proyek dengan skala sekitar 37.987 unit, yang terdiri dari 22.210 apartemen dan 16.777 rumah individu.

Total volume transaksi properti pada triwulan III tahun 2025 cenderung menurun dibandingkan triwulan sebelumnya.

Pada kuartal ketiga, terdapat sekitar 136.681 transaksi, setara dengan 87% dibandingkan dengan kuartal kedua tahun 2025 dan 96,6% dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2024.

Jumlah transaksi apartemen dan rumah individu pada kuartal tersebut adalah 32.114 transaksi, jumlah transaksi tanah adalah 104.567 transaksi.

Kembali ke topik

PAB NGOC

Sumber: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-de-tien-su-dung-dat-day-gia-nha-tang-cao-20251030192202133.htm