Modal asing dan pariwisata berkembang pesat

Menurut para ahli, pertumbuhan yang baik dalam modal FDI bersama dengan banyak kebijakan yang mendukung pasar pariwisata akan membawa prospek ke segmen hotel dan apartemen berlayanan di Hanoi; terutama dalam menarik lebih banyak merek internasional.

Menurut para ahli, pertumbuhan modal FDI yang baik, ditambah dengan berbagai kebijakan yang mendukung pasar pariwisata, akan membawa prospek bagi segmen hotel dan apartemen berlayanan di Hanoi . (Sumber: Koran XD)

Para pakar dari Savills Vietnam berkomentar bahwa upaya untuk menghilangkan hambatan masuk dan keluar, kebijakan pembebasan visa, dan kebijakan penerbitan e-visa baru yang berlaku efektif mulai 15 Agustus 2023, serta berbagai produk wisata yang menarik bagi pengunjung internasional, serangkaian kebijakan untuk menarik investasi... telah mendorong perubahan positif di pasar properti. Sinyal positif ini tidak hanya untuk pasar perhotelan, tetapi juga berpotensi menyebar ke produk akomodasi lain seperti apartemen berlayanan.

Statistik dari Badan Penanaman Modal Asing (Kementerian Perencanaan dan Investasi) menunjukkan bahwa pada tiga kuartal pertama tahun 2023, modal FDI terdaftar di Vietnam mencapai 20 miliar dolar AS, naik 8% dibandingkan tahun sebelumnya. Di antaranya, Singapura merupakan investor terbesar dengan pangsa pasar 21%, diikuti oleh Tiongkok dengan 15%, dan Jepang dengan 11%. Hanoi terus menjadi lokasi dengan jumlah modal FDI terdaftar tertinggi secara nasional dengan 2,5 miliar dolar AS, diikuti oleh Hai Phong, Kota Ho Chi Minh, Bac Giang, dan Binh Duong.

Khususnya, pada bulan September 2023, Vietnam dan Amerika Serikat mengumumkan pembentukan Kemitraan Strategis Komprehensif. Hal ini menciptakan daya tarik penting bagi perusahaan teknologi internasional besar untuk berinvestasi di Vietnam, sehingga membuka peluang tambahan untuk proyek-proyek FDI penting. Berkat hal tersebut, prospek pasar apartemen berlayanan pun menjadi positif, ujar Bapak Matthew Powell, Direktur Savills Hanoi.

Prospek positif untuk segmen apartemen berlayanan

Menurut Bapak Matthew Powell, meningkatnya aliran investasi langsung asing juga akan mendatangkan sejumlah besar pakar internasional untuk datang dan bekerja; menciptakan permintaan yang kuat untuk segmen apartemen berlayanan, sehingga berkontribusi pada pertumbuhan segmen ini yang berkelanjutan.

Menghadapi tren ini, banyak orang telah berinvestasi di apartemen sewa di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Namun, penyewaan oleh investor baru ini juga memiliki potensi risiko ketika pasokan tiba-tiba meningkat, dan para penyewa memiliki diferensiasi yang jelas. Karena aktivitas penyewaan apartemen sangat kompetitif di pasar, banyak investor kesulitan menemukan penyewa - para ahli memperingatkan.

Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Senior CBRE Vietnam, menganalisis bahwa saat ini, laba yang diharapkan dari segmen apartemen sewa mencapai 6-6,5% per tahun bagi investor. Namun, hanya sedikit investor yang mencapai 6,5% per tahun karena persaingan di pasar sewa apartemen semakin ketat, dan penyewa apartemen semakin beragam.

Bapak Tran Quang Trung, Direktur Pengembangan Bisnis OneHousing, berkomentar bahwa laba sewa apartemen masih lebih baik daripada segmen rumah bandar. Di Hanoi, laba dari penyewaan apartemen pada tahun 2022 adalah 4,4%, 1,7 kali lipat dari tarif sewa rumah bandar. Khususnya di wilayah barat Hanoi, laba sewa berfluktuasi antara 5-6%.

Menurut Bapak Trung, rata-rata harga sewa apartemen di Hanoi saat ini berfluktuasi sekitar 10 juta VND/bulan, meningkat rata-rata 4,5% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Dari segi harga dan kenaikan harga tipe apartemen sewa, apartemen di Hanoi saat ini masih memiliki margin keuntungan sewa tertinggi di antara segmen properti.

Ke depannya, pasar diperkirakan akan menyambut lebih banyak unit internasional untuk pasokan baru. Khususnya, pada tahun 2024, diperkirakan 2.609 apartemen berlayanan akan memasuki pasar. Mulai tahun 2025, pasar Hanoi akan memiliki 12 proyek tambahan, yang menyediakan 1.212 apartemen berlayanan.

Merek Ascott akan menguasai 59% pasokan masa depan dengan 2.269 unit dari Tay Ho View Complex dan Somerset Metropolitan West Hanoi. Lotte Group akan menguasai 8% pangsa pasar, setara dengan 317 kamar dari The Heaven di Starlake New Urban Area. Parkroyal Serviced Suites sedang menyelesaikan proyek keduanya, yang diperkirakan akan beroperasi pada awal 2024 dengan 261 unit…

Boomingnya pariwisata dukung segmen perhotelan

Menurut Badan Pusat Statistik, pada tiga kuartal pertama tahun 2023, Vietnam menerima 8,9 juta wisatawan mancanegara, meningkat 474% dibandingkan tahun sebelumnya dan melampaui target tahun 2023 sebesar 11%. Jumlah wisatawan mancanegara ke Vietnam terutama berasal dari pasar Asia dengan lebih dari 6,8 juta wisatawan. Berikutnya adalah wisatawan dari Eropa dengan lebih dari 1 juta wisatawan; pasar Amerika mencapai 682.000 wisatawan.

Di antara pengunjung Asia ke Vietnam, Korea Selatan menyumbang mayoritas dengan pangsa pasar pengunjung internasional sebesar 29% dan 2,6 juta kedatangan; Tiongkok menyumbang 13% pangsa pasar, pengunjung Taiwan (Tiongkok) dan Amerika menyumbang 6% pangsa pasar.

Hanoi sendiri menerima 18,9 juta wisatawan, meningkat 37% dibandingkan tahun sebelumnya dan setara dengan 88% dibandingkan periode yang sama tahun 2019; di antaranya, jumlah wisatawan domestik mencapai 15,7 juta, meningkat 20% dibandingkan tahun sebelumnya dan mencapai 83% dari target 2023. Jumlah wisatawan mancanegara mencapai 3,2 juta, meningkat 300% dibandingkan tahun sebelumnya dan melampaui target 2023 sebesar 7%. Pendapatan pariwisata mencapai VND69 triliun, meningkat 67% dibandingkan tahun sebelumnya.

Pariwisata Hanoi mencapai puncaknya pada bulan Juli dengan sekitar 2,4 juta pengunjung; terdiri dari 2 juta wisatawan domestik dan 380.000 wisatawan mancanegara. Agustus dan September merupakan musim sepi bagi wisatawan domestik, tetapi jumlah wisatawan mancanegara justru meningkat.

Sejalan dengan itu, pasokan hotel di pasar Hanoi pada kuartal ketiga 2023 saja tercatat mencapai 10.962 kamar, stabil secara kuartalan dan naik 8% secara tahunan. Okupansi hotel mencapai 61%, turun 2% secara kuartalan tetapi naik 19% secara tahunan. Namun, okupansi masih di bawah 73% - level yang tercatat pada kuartal ketiga 2019, sebelum pandemi Covid-19. Harga sewa pada kuartal ini mencatat kenaikan 7% secara kuartalan dan 22% secara tahunan, mencapai VND2,7 juta/kamar/malam.

Para pakar Savills mengatakan bahwa dalam hal pasokan hotel di masa mendatang, Hanoi diperkirakan akan menyambut 4 proyek dengan 1.355 kamar. Mulai tahun 2025 dan seterusnya, 64 proyek dengan sekitar 10.300 kamar akan diluncurkan ke pasar. Distrik Nam Tu Liem menyumbang pangsa pasar pasokan terbesar di masa mendatang dengan hampir 3.000 kamar, setara dengan 26%; Distrik Ba Dinh menyusul dengan 18% dan Distrik Tay Ho akan memiliki sekitar 15%...

Komentar (0)