Kemajuan yang lambat dalam perumahan sosial, harga real estat meningkat pesat

VTV.vn - Kemajuan pembangunan perumahan sosial hanya mencapai 43,6%, sementara harga real estat terus meningkat, menyebabkan tekanan besar pada masyarakat perkotaan berpenghasilan rendah.

Menurut Kementerian Konstruksi , dalam 9 bulan pertama tahun ini, seluruh negeri hanya menyelesaikan 43.681 unit perumahan sosial dari total 100.275 unit yang dikirim.

Laporan terbaru Kementerian Konstruksi yang baru saja dirilis menunjukkan bahwa progres proyek pembangunan 1 juta unit apartemen perumahan sosial setelah 9 bulan di tahun 2025 masih sangat lambat, baru mencapai sekitar 43,6% dari total rencana. Sementara itu, pasar properti mencatat kenaikan harga yang belum pernah terjadi sebelumnya, sehingga meningkatkan tekanan terhadap kemampuan membeli rumah bagi masyarakat, terutama kelompok berpenghasilan menengah dan rendah di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Menurut Kementerian Konstruksi, dalam 9 bulan pertama tahun ini, seluruh negeri baru menyelesaikan 43.681 unit perumahan sosial dari total 100.275 unit yang telah dibangun, dengan perkiraan jumlah unit yang akan selesai mencapai 82.926 unit pada akhir tahun, atau hanya sekitar 83% dari rencana. Hanoi dan Kota Ho Chi Minh , dua kota besar, belum mencapai target yang ditetapkan, masing-masing mencapai 44% dan 53%. Selain itu, terdapat total 692 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan di seluruh negeri dengan skala sekitar 633.559 unit, tetapi tingkat penyelesaian, permulaan, dan persetujuan proyek hanya mencapai 59,6% dari rencana.

Banyak pakar berpendapat bahwa lambatnya pembangunan perumahan sosial, sementara harga properti terus meningkat, telah memperlebar kesenjangan antara perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan masyarakat berpenghasilan rendah. Hal ini tidak hanya menjadi tantangan bagi pembangunan perumahan, tetapi juga berdampak serius pada jaminan sosial di wilayah perkotaan.

Sementara itu, harga properti di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh terus mempertahankan rekor tertingginya. Harga apartemen primer di Hanoi meningkat 33% dibandingkan tahun lalu, mencapai sekitar 70-80 juta VND/m2, dengan beberapa proyek mewah mencapai hingga 300 juta VND/m2. Di Kota Ho Chi Minh, harga rata-rata sekitar 75 juta VND/m2, stabil dibandingkan awal tahun tetapi naik 36% dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Harga rumah bandar dan vila juga meningkat tajam, berkisar antara 100 hingga 300 juta VND/m2 di kawasan pusat atau perkotaan baru. Bahkan harga tanah di beberapa daerah dikendalikan tetapi masih tetap tinggi, berkisar antara 60 hingga lebih dari 200 juta VND/m2 tergantung lokasi.

Kementerian Konstruksi juga memperingatkan banyaknya masalah hukum dan penundaan proyek yang telah membuang-buang lahan dan sumber daya investasi modal, meningkatkan biaya, dan semakin menaikkan harga jual. Selain itu, daerah-daerah belum mengembangkan cukup banyak produk perumahan komersial berbiaya rendah dan perumahan sosial yang terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah. Kurangnya pasokan perumahan yang layak telah menyebabkan pasar menjadi tidak sinkron, dengan sebagian besar pasar berfokus pada segmen kelas atas, sementara sebagian besar masyarakat masih kesulitan mengakses perumahan yang layak.

Menurut Kementerian Konstruksi, harga properti saat ini tidak mencerminkan nilai sebenarnya karena dipengaruhi oleh spekulasi, penimbunan, dan kenaikan harga yang mendistorsi penawaran dan permintaan serta melampaui daya beli sebagian besar penduduk perkotaan berpenghasilan menengah dan rendah. Lebih lanjut, bisnis di sektor ini menghadapi banyak kesulitan keuangan, seperti pembatasan pinjaman kredit, penerbitan obligasi, dan penjualan, yang semakin menunda proyek perumahan sosial.

Dengan demikian, lambatnya kemajuan pembangunan perumahan sosial dikombinasikan dengan melonjaknya harga real estat meningkatkan tekanan pada keamanan perkotaan, sehingga menimbulkan kebutuhan mendesak akan solusi yang sinkron pada kebijakan, pembayaran, dan pengendalian pasar untuk menjamin hak-hak masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah.

Sumber: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm