Harga sewa di Thu Thiem masih tumbuh melawan tren pasar

Kelangkaan ruang sewa

Dengan harga sewa yang tetap tinggi dan sedikitnya postingan di forum dan pasar real estat, Thu Thiem dapat dianggap sebagai kasus khusus dibandingkan dengan pasar sewa lainnya saat ini.

Menurut beberapa survei, meskipun banyak tempat di pusat Kota Ho Chi Minh terpaksa menurunkan harga sewa atau membiarkan tempat kosong selama berbulan-bulan karena tidak menemukan penyewa, di daerah padat penduduk di Thu Thiem, pasar sewa masih meningkat sebesar 8% dibandingkan tahun lalu. Terdapat juga banyak produk perkantoran untuk disewa di segmen A+, yang menarik perhatian banyak orang karena harganya yang lebih baik dibandingkan dengan Distrik 1.

Di beberapa wilayah seperti Kawasan Perkotaan Sala, kapasitas sewa kantor selalu mencapai tingkat hunian di atas 90%. Angka ini tinggi dibandingkan dengan pasar saat ini, karena pasokan jenis ini cukup rendah dan tidak memenuhi permintaan. Dengan adanya bangunan atau ruko yang luas di kawasan perkotaan ini, harga sewanya bisa mencapai ratusan juta VND per bulan.

Namun, jumlah produk sewa yang diiklankan di pasar real estat daring sangat sedikit. Misalnya, di batdongsan.com.vn, hanya terdapat sekitar 12 iklan di area ini, dengan harga tertinggi mencapai 380 juta VND/bulan untuk ruko seluas 1.400 m² dan terendah 19 juta VND/bulan untuk ruko seluas 40 m².

Jumlah produk yang disewakan di pasar real estate di wilayah jalan Nguyen Co Thach sangat kecil.

Menurut beberapa broker, sejak beroperasi pada tahun 2018, pasar sewa di Kawasan Perkotaan Sala selalu ramai dan diminati banyak orang, terutama di Jalan Nguyen Co Thach. Terdapat properti yang disewakan selama periode puncak, dengan harga sewa mencapai 500 juta VND/bulan.

Bapak Minh, seorang broker real estat yang berspesialisasi dalam produk sewa di area ini, mengatakan: "Para penyewa di sini sebagian besar berbisnis makanan dan minuman, kantor perusahaan, dan sebagian besar menyewakannya sebagai kantor pusat bank. Karena luasnya bangunan, sebelumnya sering disewa oleh perusahaan desain interior, kini telah dialihkan ke sejumlah perusahaan besar dan bank untuk disewakan sebagai kantor pusat."

Broker ini juga mengatakan bahwa harga yang tercatat di pasar properti saat ini bukanlah harga tertinggi karena beberapa properti terindah dan terluas di area ini masih kosong. Harga yang dipasang oleh pemilik properti juga sedikit meningkat dibandingkan sebelumnya. Properti sewa di area ini selalu tinggi permintaannya, sehingga tidak ada kasus di mana mereka harus menurunkan harga sewa untuk mencari properti lain.

Menjelaskan hal ini, Bapak Minh mengatakan bahwa daerah ini padat penduduk, dengan banyak kantor perusahaan, sehingga banyak bank berdatangan ke sini. Sebagian besar gedung besar disewa jangka panjang oleh bank, sehingga sangat sedikit gedung besar di atas 500m2 yang kosong di daerah ini. Selain itu, dengan perkembangan jumlah pekerja kantor yang begitu besar, gedung-gedung yang lebih kecil juga disewa oleh bisnis jasa makanan dan memiliki pendapatan yang baik, sehingga terjadi kekurangan gedung sewa.

Titik terang di pasar sewa

Menurut studi Savills Vietnam, Thu Thiem merupakan faktor baru di pasar perkantoran dengan perkembangan positif. Meskipun area lain menunjukkan tanda-tanda penyesuaian, Thu Thiem tetap mempertahankan tingkat pertumbuhannya.

Secara spesifik, harga sewa rata-rata gedung perkantoran di Distrik 1 lebih dari satu juta VND per meter persegi per bulan, sementara harga sewa perkantoran Kelas A mengalami penurunan sebesar 2% setiap triwulan dan tahunan. Demikian pula, Distrik 3 juga mencatat penurunan harga sewa sebesar 2%.

Savills menjelaskan hal ini karena kawasan ini secara bertahap membentuk pusat baru, yang menarik banyak perhatian dari para penyewa. Infrastruktur lalu lintas di Thu Thiem terhubung dengan mudah ke pusat lama, sementara harga sewanya cukup kompetitif dibandingkan dengan gedung perkantoran kelas A dan kelas B di seluruh kota.

Banyak faktor yang menguntungkan telah membantu daerah padat penduduk di Thu Thiem mengembangkan pasar sewa yang baik.

Selain itu, gedung perkantoran di Thu Thiem semuanya bertujuan menuju tren perkantoran hijau menurut standar internasional, memadukan teknologi, desain, dan penataan ruang yang wajar untuk membantu menghemat 20% area sewa dibandingkan dengan model perkantoran yang dirancang menurut standar lama.

Menurut data sebelumnya dari Cushman & Wakefield, pada kuartal pertama, harga sewa kantor di Thu Thiem tercatat sebesar 38 USD/m2/bulan, termasuk dalam kelompok perkantoran yang paling banyak mendapat perhatian dibandingkan sektor lainnya di pasar. Harga rata-rata ini tetap stabil dari kuartal ke kuartal dan sedikit meningkat dari tahun ke tahun, sementara pasar secara keseluruhan menunjukkan tanda-tanda penyesuaian dalam rentang yang sempit.

Pada kuartal kedua dan ketiga, Thu Thiem akan menyambut pasokan Grade A baru yang resmi beroperasi dengan harga sewa hingga sekitar 52 USD/m2/bulan. Tonggak harga sewa baru ini kira-kira setara dengan harga sewa rata-rata perkantoran Grade A dan B di area inti Distrik 1.

Selain itu, di masa mendatang, dengan diperkenalkannya berbagai produk dengan bangunan berkualitas tinggi, layanan, dan utilitas modern, Thu Thiem akan menjadi pesaing langsung bagi kawasan pusat kota lama dan distrik-distrik lain di Kota Ho Chi Minh. Khususnya, menara perkantoran di Thu Thiem dapat memenuhi permintaan ruang hingga 1.600-1.800 m² per lantai, sementara di Distrik 1, sulit menemukan produk yang memenuhi permintaan ruang sewa lebih dari 1.000 m² per lantai.

Faktor-faktor di atas menunjukkan bahwa pertumbuhan pasar sewa di area Thu Thiem sedang meningkat, dan segera menyusul area pusat kota yang sedang lesu. Hal ini bisa menjadi titik terang yang memimpin pasar pada akhir 2023 dan awal 2024.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-cho-thue-mat-bang-tai-thu-thiem-van-tang-truong-nguoc-dong-voi-su-suy-giam-cua-thi-truong-post258532.html