Harga tanah di pinggiran kota meningkat drastis, petani langsung menjadi 'tuan tanah'

(CLO) Selama 20 tahun terakhir, harga tanah di distrik-distrik pinggiran kota Hanoi , seperti Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, dan Gia Lam, telah meningkat pesat. Akibatnya, para mantan petani tiba-tiba menjadi miliarder.

Dari lahan pertanian ke lahan perumahan, petani tiba-tiba menjadi miliarder

Dalam proses urbanisasi, kawasan pinggiran kota Hanoi dengan cepat "berganti kulit", dari yang tadinya sawah, kini telah menjadi rumah-rumah, dengan puluhan, bahkan ratusan proyek gedung tinggi bermunculan berdekatan.

Bapak VNH (Komune Kim Chung, Hoai Duc, Hanoi) berkata: Sekitar 20 tahun yang lalu, area ini sebagian besar merupakan sawah petani. Namun, hingga kini, area ini telah dialihfungsikan menjadi lahan perumahan, sebagian besar menjadi proyek apartemen bertingkat tinggi, atau kawasan perkotaan yang mahal.

Menurut Bapak H., harga tanah di Hoai Duc terus meningkat setiap hari, bahkan setiap bulan. Jika 20 tahun yang lalu, harga tanah di Hoai Duc masih relatif murah, harga sawah hanya beberapa ratus ribu dong per meter persegi, harga tertinggi beberapa juta dong, di dekat Jalan Raya Nasional 32 mencapai 8-9 juta dong/m2. Namun, hingga saat ini, harga tanah di sini telah meningkat pesat, berkisar antara 80-200 juta dong/m2, tergantung lokasinya. Bahkan di lahan-lahan yang terletak di dekat jalan utama, seperti di sudut jalan, harga tanah dapat mencapai 300-350 juta dong/m2.

Selama 20 tahun terakhir, harga tanah di distrik-distrik pinggiran kota Hanoi, seperti Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, dan Gia Lam, telah meningkat pesat. (Foto: ST)

Oleh karena itu, penduduk asli Kim Chung yang sebelumnya memiliki ratusan, bahkan ribuan meter persegi sawah murah, kini bergelimang harta.

Bapak H. berkata: Pada tahun 2024 saja, harga di awal tahun adalah satu, tetapi di akhir tahun adalah harga yang berbeda. Misalnya, sebidang tanah seluas 35m2 di gang dalam di Desa Lai Xa berharga 2,4 miliar VND di awal tahun, setara dengan 68 juta VND/m2, tetapi pada akhir tahun harganya naik 500 juta VND, setara dengan 2,9 miliar VND, sekitar 82,8 juta VND/m2.

"Kebanyakan penduduk desa menjual banyak harta ketika mereka punya banyak, dan menjual sedikit harta ketika mereka punya sedikit. Pertama, mereka merenovasi rumah, lalu membeli mobil dan menyekolahkan anak-anak mereka di luar negeri," kata Bapak H.

Saat ini, keluarga Tn. H. memiliki hampir 1.000 meter persegi tanah yang telah dialihfungsikan menjadi lahan perumahan. Hampir setiap hari, para pialang tanah datang untuk membeli dalam jumlah besar, tetapi Tn. H. menolak karena harga tanah masih terus naik, menjualnya sekarang akan rugi.

Sementara itu, Ibu Thu Ngoc (kelurahan Hai Boi, distrik Dong Anh) mengatakan: 30 tahun yang lalu, impiannya adalah memiliki sebuah rumah di pusat kota Hanoi, bahkan rumah kecil pun akan nyaman bagi anak-anaknya untuk belajar.

Saat itu, meskipun ia menjual semua rumah dan tanahnya, ia mungkin masih belum mampu membeli rumah di pusat kota. Namun, harga tanah di Dong Anh telah meroket dalam beberapa tahun terakhir, mengubah kehidupan keluarganya.

"Dulu saya selalu bermimpi punya rumah di pusat kota, tapi sekarang tidak perlu. Jarak dari Hai Boi ke kota juga dekat, tanah dan rumah-rumahnya sejuk dan tidak perlu berdesakan seperti di kota," ujar Ibu Ngoc.

Harga tanah di pinggiran kota sama dengan harga di pusat kota, sebuah kisah yang tak terbayangkan

Hanya dalam satu tahun, harga tanah di banyak distrik pinggiran kota Hanoi telah meningkat tajam, di banyak tempat mencapai 90%. Menurut laporan batdongsan.com.vn, dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023, harga tanah di Hoai Duc telah mencatat peningkatan yang mengesankan sebesar 81%, dari rata-rata 55 juta VND/m2 menjadi 100 juta VND/m2. Di Hoai Duc saja, harga tanah setara dengan banyak distrik pusat kota Hanoi, sesuatu yang tak terbayangkan 20 tahun lalu.

Hanya dalam satu tahun, harga tanah di banyak distrik pinggiran kota Hanoi telah meningkat tajam, di beberapa tempat mencapai 90%. (Foto: ST)

Di Dong Anh, harga tanah naik 53%, dari 41 juta VND/m2 menjadi 63 juta VND/m2. Thanh Oai juga mengalami kenaikan tajam sebesar 90%, dari 21 juta VND/m2 menjadi 40 juta VND/m2.

Secara umum, harga tanah di wilayah Utara telah meningkat secara signifikan, dari rata-rata VND27 juta/m2 menjadi VND46 juta/m2.

Terkait dengan anomali ini, data survei yang dilakukan Batdongsan.com.vn terhadap lebih dari 500 broker properti menunjukkan bahwa 38% broker menyatakan bahwa harga tanah lelang yang luar biasa tinggi disebabkan oleh Fomo dan spekulasi. Sebanyak 29% menyatakan bahwa perubahan undang-undang telah mendorong kenaikan harga, dan 21% menyatakan bahwa kelompok kepentingan telah menaikkan harga tanah di daerah pinggiran kota.

Selain harga tanah, di wilayah Utara, harga rumah pribadi juga mengalami perubahan yang signifikan. Harga rumah pribadi meningkat dari 95 juta VND/m2 pada kuartal pertama tahun 2021 menjadi 173 juta VND/m2 pada kuartal ketiga tahun 2024. Sementara itu, pada periode yang sama, harga tanah di wilayah Utara meningkat dari 27 juta VND/m2 menjadi 46 juta VND/m2.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn, menilai bahwa dalam jangka panjang, harga tanah di pinggiran kota Hanoi dapat terus meningkat dan transaksi akan kembali aktif. Harga properti bergantung pada faktor-faktor lain seperti pembangunan infrastruktur, pertumbuhan ekonomi , dan pendapatan masyarakat. Oleh karena itu, di wilayah dengan pertumbuhan ekonomi yang pesat, lahan di area ini akan tetap tumbuh secara berkelanjutan.

Sumber: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html