Akankah harga real estat terus meningkat pada tahun 2025?

[iklan_1]

Mengomentari harga real estat pada tahun 2025, Tn. Phan Dinh Phuc - CEO Seenee mengatakan bahwa pada tahun 2025, harga real estat akan mulai meningkat sesuai dengan Undang-Undang.

Menurut Bapak Phuc, tahun 2025 merupakan batu loncatan untuk menerapkan dan menegakkan hukum baru. Ketika sistem hukum stabil dan "berfungsi", pasar akan merasakan dampaknya dan harga properti akan mulai "melonjak".

" Saat ini kami yakin bahwa periode terendah dan paling kritis di sektor properti telah berlalu. Melihat kembali tonggak-tonggak sejarah sebelumnya, saya memprediksi bahwa ini adalah awal dari siklus baru yang sangat jelas. Biasanya, Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Bisnis, dan Undang-Undang Perumahan disahkan, harga tanah baru, infrastruktur dibangun secara bersamaan, kebijakan perumahan seperti paket 120 triliun juga difokuskan pada pencairan,... " kata Bapak Phuc.

Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal PropertyGuru Vietnam juga menyampaikan bahwa mulai kuartal kedua tahun 2025, pasar real estat akan memasuki periode kemakmuran dan harga real estat diperkirakan akan terus meningkat.

Bapak Quoc Anh menyampaikan bahwa fenomena minat terhadap real estate mencatat peningkatan tajam, kepercayaan pasar kembali pulih dan sentimen investor membaik, sehingga memengaruhi keputusan investasi.

" Saat ini, pasar properti berada dalam siklus baru. Konteks pasar dalam siklus ini didasarkan pada tiga faktor: Kredit, suku bunga, dan kebijakan. Di mana, undang-undang baru yang akan segera berlaku akan mendorong pemulihan pasar dengan cepat ," tegas Bapak Quoc Anh.

Menganalisis situasi pasar secara lebih rinci dan membuat perkiraan untuk waktu mendatang, Tn. Quoc Anh mengatakan bahwa dalam setiap tahap pengembangan, pasar real estat memiliki karakteristik yang berbeda, berdasarkan siklus yang berfluktuasi.

Mulai sekarang hingga akhir kuartal pertama tahun 2025, pasar akan terus terkonsolidasi, pembeli masih akan fokus pada kebutuhan perumahan riil, produk yang paling banyak dipilih adalah rumah pribadi dan rumah bandar.

Dari kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025, pasar real estat akan memasuki masa kemakmuran yang dipimpin oleh segmen-segmen yang memberikan tingkat keuntungan tinggi seperti kavling tanah dan proyek villa.

Dari kuartal pertama hingga kuartal keempat tahun 2026, pasar akan memasuki siklus stabil, dengan harga dan likuiditas meningkat di berbagai jenis.

Harga properti pada tahun 2025 diperkirakan akan terus meningkat. (Foto: Minh Duc).

Menurut laporan dari Perusahaan Saham Gabungan Vietcap Securities, pada tahun 2025, pasar real estat Vietnam diperkirakan akan mempertahankan pertumbuhan yang stabil, dengan harga real estat di area dengan koneksi infrastruktur yang baik meningkat rata-rata 10-15% per tahun.

Selain itu, transaksi real estat primer diperkirakan meningkat berkat permintaan perumahan riil dan pemulihan bertahap arus modal investasi jangka panjang.

Selain itu, kondisi suku bunga yang stabil terus menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi pembeli rumah. Vietcap memperkirakan suku bunga KPR akan tetap rendah, membantu mengurangi beban keuangan pembeli, terutama dalam konteks meningkatnya biaya pengembangan properti.

Bapak Giang Anh Tuan - Direktur Tuan Anh Real Estate Floor juga mengomentari bahwa harga real estat pada tahun 2025 akan sulit turun karena banyak faktor seperti: permintaan perumahan riil masyarakat meningkat, terutama di dua kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Selain itu, setelah periode stagnasi, permintaan investasi mulai pulih, terutama untuk produk real estat selektif seperti rumah bandar/villa dan tanah dengan infrastruktur dan fasilitas yang baik.

Pembeli rumah akan terus memilih proyek dari pengembang bereputasi baik dengan rekam jejak yang baik dalam menyerahkan buku merah muda dan layanan purna jual, dengan status hukum yang jelas dan lokasi yang strategis serta konektivitas yang baik ke fasilitas dan pengembangan infrastruktur.

Sementara itu, pasokan perumahan pada tahun 2025 akan membaik, tetapi tidak akan signifikan dibandingkan dengan permintaan, sehingga keseimbangan pasokan-permintaan masih akan condong ke arah permintaan tinggi dan pasokan rendah.

Terakhir, meningkatnya kepercayaan pembeli rumah, didukung oleh pemulihan pasar perumahan secara keseluruhan, lingkungan suku bunga hipotek yang stabil, dan percepatan pembangunan infrastruktur, akan mendorong harga rumah lebih tinggi.

Mengenai harga apartemen di Hanoi—salah satu segmen dengan kenaikan "terpanas" di tahun 2024, Ibu Nguyen Hoai An, Direktur CBRE Hanoi, mengatakan bahwa pasar apartemen di Hanoi secara bertahap mulai meredakan "kehausan" akan kekurangan pasokan perumahan. Harga tidak akan turun, tetapi juga tidak akan naik "panas" seperti periode sebelumnya.

Saat ini, produk apartemen untuk hunian dan investasi cukup beragam, dan tingkat harganya juga lebih tinggi dibandingkan tahun-tahun sebelumnya. Oleh karena itu, menunggu harga rumah turun cukup sulit. Menurut pakar, harga properti hanya dapat turun ketika: Pertama, terdapat kelebihan pasokan dan pertumbuhan permintaan yang lambat, yang memengaruhi likuiditas pasar dan harga jual; kedua, terdapat fluktuasi besar dalam ekonomi makro, pasar keuangan, pertumbuhan ekonomi , dan sebagainya.

Di Vietnam, meskipun perekonomian saat ini tumbuh dengan stabil, suku bunga, inflasi, dan nilai tukar terkendali pada tingkat yang wajar, pasokan perumahan masih dalam keadaan kekurangan dan ketidakseimbangan antarsegmen... Oleh karena itu, dalam jangka pendek, sangat sulit bagi harga real estat untuk turun.

" Pada tahun 2025, pasokan apartemen baru bisa mencapai lebih dari 30.000 unit. Harga tidak akan turun, tetapi juga tidak akan naik secepat periode sebelumnya, kemungkinan hanya naik 5-8% dibandingkan tahun 2024 ," tegas Ibu Hoai An.

Komentar (0)