Harga rumah di Inggris kemungkinan tidak akan pulih setelah perubahan bea materai

Pasar perumahan Inggris sedang berjuang untuk pulih dari perubahan bea materai dan ketidakpastian ekonomi yang berkepanjangan, yang menyebabkan harga stagnan bulan lalu.

Pasar perumahan Inggris sedang berjuang untuk pulih setelah perubahan pajak pada 1 April - Foto: THE TIMES

Harga stabil pada bulan Juni setelah berakhirnya skema dukungan sementara untuk pembeli rumah dan kekhawatiran yang berkelanjutan tentang ekonomi , data dari Halifax, salah satu pemberi pinjaman hipotek terbesar di Inggris, menunjukkan.

Ekonom memperkirakan harga rumah tidak akan tumbuh banyak setelah penurunan 0,3% yang tercatat pada bulan Mei.

Pasar perumahan masih lambat pulih

Pasar perumahan telah tumbuh secara stabil sepanjang tahun 2024 karena suku bunga hipotek telah turun, tetapi perubahan bea materai yang mulai berlaku pada bulan April, ditambah dengan ekonomi yang lemah dan pasar kerja yang lesu, telah mengganggu pemulihan dalam beberapa bulan terakhir.

Minggu lalu, Nationwide, pemberi pinjaman hipotek besar lainnya, juga melaporkan harga rumah turun 0,8% pada bulan Juni.

Halifax memperkirakan harga rumah rata-rata di Inggris sebesar £296.665, turun £2.150 dari Januari. Harga rumah masih 2,5% lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, tetapi ini merupakan tingkat inflasi tahunan paling lambat sejak Juli tahun lalu.

"Stagnasi indeks harga rumah Halifax pada bulan Juni menunjukkan bahwa pasar perumahan masih lambat pulih akibat kenaikan bea materai pada 1 April dan ekonomi yang lemah," kata Ashley Webb, ekonom Inggris di Capital Economics.

Ia memperkirakan harga rumah akan naik 3,5% pada tahun 2025, tetapi perkiraan ini mungkin terlalu optimistis karena pemulihan pasar “tidak akan terjadi cukup cepat”.

Masih banyak tantangan.

Beberapa wilayah di Inggris Raya menunjukkan kinerja yang lebih baik daripada wilayah lainnya. Namun, Irlandia Utara tetap menjadi pusat properti di Inggris, dengan harga rumah naik 9,6% selama setahun terakhir.

Sebaliknya, harga rumah rata-rata di Inggris Barat Daya hanya naik 0,5% selama 12 bulan terakhir. Di London, inflasi harga rumah mencapai 0,6% year-on-year. Dari seluruh wilayah di Inggris, wilayah Barat Laut mengalami tingkat inflasi harga properti tertinggi, naik sebesar 4,4% sepanjang tahun.

“Semakin jauh Anda dari London, semakin tajam harga rumah cenderung turun,” kata Adrian Kearsey, analis industri konstruksi di Panmure Liberum.

Kenaikan tiba-tiba suku bunga hipotek pada akhir tahun 2022 menyebabkan pasar terhenti, meskipun aktivitas mulai meningkat lagi sepanjang tahun 2024 karena suku bunga turun dan sentimen pasar membaik.

Persetujuan dan transaksi hipotek telah meningkat dalam beberapa minggu terakhir, berkat kenaikan upah dan pelonggaran penilaian keterjangkauan. Halifax menyatakan bahwa jumlah pembeli rumah pertama kali telah kembali ke tingkat sebelum bea materai.

"Tantangan masih ada," tambah Bryden. "Keterjangkauan masih terbatas, terutama bagi mereka yang mendekati akhir kontrak suku bunga tetap. Kondisi ekonomi masih belum pasti. Inflasi telah mereda tetapi masih di atas target dan ada tanda-tanda pasar tenaga kerja yang melambat."

Pasar keuangan masih memperkirakan Bank of England akan memangkas suku bunga dua kali lagi tahun ini, dan jika itu terjadi, Bryden memprediksi "pertumbuhan harga rumah yang moderat" antara sekarang dan akhir tahun 2025.

Kembali ke topik

BRITANIA

Sumber: https://tuoitre.vn/gia-nha-o-anh-kho-phuc-hoi-sau-thay-doi-thue-truoc-ba-20250713162543947.htm