Properti adalah "tempat berlindung" bagi aset banyak orang - Foto: B.NGOC
Penilaian tersebut dilakukan oleh Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) dalam laporan pasar real estat Vietnam yang baru-baru ini dirilis untuk kuartal ketiga dan sembilan bulan tahun 2025.
Orang kaya mencari tempat untuk 'menyembunyikan' aset mereka
Bapak Le Dinh Chung, anggota tim riset pasar properti VARS dan direktur umum SGO Homes, mengatakan: "Proyek perumahan baru yang diluncurkan pada kuartal ketiga tahun ini memiliki harga yang lebih tinggi, tetapi masih terserap dengan baik, bahkan "terjual habis" pada hari pertama penjualan berkat meningkatnya permintaan properti dan investasi di tengah arus kas yang "murah" dan tekanan inflasi yang mendorong kebutuhan untuk mencari aset "safe haven".
Dalam 9 bulan pertama tahun 2025, tingkat penyerapan pasokan baru mencapai 68%, setara dengan lebih dari 58.000 transaksi yang berhasil, dua kali lipat dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Mayoritas transaksi berasal dari permintaan pembeli properti kedua atau lebih.
Menurut Bapak Chung, harga produk perumahan perdana masih "terjangkar", yang mengarah ke tingkat harga sekunder. Transaksi sekunder menjadi lebih aktif karena produk primer memiliki harga tinggi dan sebagian besar merupakan produk berjangka, sehingga mendorong pembeli beralih ke produk transfer.
Namun, volume transaksi aktual masih terbatas karena barang yang tersedia langka, sebagian besar pemilik tidak perlu menjual, dan investor menahan barang sambil menunggu harga naik.
Mengomentari pasar properti pada kuartal ketiga tahun ini, Bapak Chung mengatakan: "Di Hanoi, harga primer meningkat tajam, mendorong kenaikan harga pasar secara keseluruhan. Banyak proyek apartemen mencatat kenaikan ratusan juta hingga miliaran dong hanya dalam waktu singkat, terutama di wilayah perkotaan dengan infrastruktur dan utilitas yang sinkron."
Sementara itu, di Kota Ho Chi Minh, kenaikan harga apartemen terus menyebar, terkonsentrasi pada proyek dengan dokumen hukum lengkap, di sekitar proyek infrastruktur lalu lintas utama dan harga yang wajar.
Harga jual rata-rata apartemen mewah pada kuartal ketiga di Hanoi mencapai 78,9 juta VND/m2, meningkat 96,2% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.
Di Kota Ho Chi Minh, harga jual rata-rata tetap di VND81,6 juta/m2, naik 56,9% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.
Di Da Nang, harga jual rata-rata mencapai 67,4 juta VND/m2, meningkat 72,6% dibandingkan kuartal pertama tahun 2019.
Meskipun harga rumah naik, banyak orang masih mencari cara untuk membeli properti untuk mengakumulasi dan menyimpan aset - Foto: B.NGOC
Harga apartemen pada kuartal ketiga melonjak di atas 80 juta VND/m2
Menyajikan laporan pasar real estat untuk kuartal ketiga dan sembilan bulan pertama tahun 2025, Ibu Pham Thi Mien, wakil direktur Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa pasar perumahan pada kuartal tersebut mencatat sekitar 34.686 produk baru, turun 5% dibandingkan kuartal sebelumnya.
Dalam 9 bulan pertama tahun 2025, pasokan perumahan akan mencapai lebih dari 100.000 produk, meningkat 22% dibandingkan keseluruhan tahun 2024.
Di antaranya terdapat lebih dari 86.000 produk baru, sisanya adalah inventaris yang terus ditawarkan untuk dijual.
Berdasarkan segmen, pada kuartal ketiga tahun ini, perumahan dan lahan bertingkat rendah menyumbang 32,2%, dan apartemen menyumbang 67,8% pasokan baru.
Namun, ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan perumahan belum membaik, terutama di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, di mana permintaan perumahan paling besar tetapi sebagian besar proyek yang baru diluncurkan harganya di atas VND100 juta/m2.
Dalam 9 bulan pertama, pasokan apartemen baru mencapai sekitar 54.000 unit, dua kali lipat periode yang sama pada tahun 2024.
Mengenai struktur pasokan apartemen baru, jumlah apartemen dengan harga di atas VND50 juta/m2 mencapai 63%, apartemen mewah dan super mewah mencapai 33% dari total pasokan apartemen di pasar.
Di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, sekitar 80% pasokan apartemen yang baru dibuka dihargai di atas VND80 juta/m2.
Menurut VARS, sinyal positif bagi pasar perumahan dalam 9 bulan pertama tahun ini adalah membaiknya pasokan perumahan sosial, yang meningkat pesat berkat partisipasi investor besar. Vingroup secara khusus sedang mengembangkan dan membuka penjualan hampir 11.000 unit perumahan sosial.
Pada Q4-2025, pasokan baru terus meningkat berkat proyek-proyek berskala besar yang sedang diimplementasikan dan direncanakan untuk dijual. Transaksi terus meningkat secara proporsional dengan peningkatan pasokan, tetapi dengan selektivitas yang lebih tinggi, berfokus pada proyek-proyek dengan dokumen hukum yang lengkap, infrastruktur penghubung yang berkualitas, dan investor yang bereputasi baik.
Harga real estat akan terus meningkat karena modal murah terus dipompa ke dalam perekonomian, meningkatkan permintaan investasi sementara pasokan tetap terbatas.
Selain itu, dalam konteks dana tanah yang langka dan biaya tanah dan material yang meningkat tajam, investor akan mempertahankan strategi pengembangan segmen berharga tinggi untuk memastikan keuntungan, terutama ketika segmen ini masih terserap dengan baik oleh pelanggan dengan kapasitas keuangan yang baik dan ekspektasi akumulasi aset jangka panjang.
Harga real estat hanya akan stabil apabila Pemerintah memiliki solusi regulasi yang tepat dan efektif.
Sumber: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-phan-lon-la-mua-nha-thu-hai-tim-noi-tru-an-tai-san-20251022105417844.htm
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat tentang pembangunan pembangkit listrik tenaga nuklir](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/22/1761137852450_dsc-9299-jpg.webp)
Komentar (0)