Arus modal investasi real estat ke Selatan: Tren baru yang perlu diperhatikan

Tren "Ke Selatan" dari investor real estat menjadi semakin nyata.

Laporan Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa investor dari Korea Utara mendominasi sebagian besar calon pembeli properti di Kota Ho Chi Minh, dengan Hanoi menyumbang 33%, Hai Phong dan Nam Dinh masing-masing 24%, dan Quang Ninh 10%. Dalam 6 bulan pertama tahun ini, hingga 75% calon pembeli properti di Kota Ho Chi Minh berasal dari provinsi lain, dengan 61% di antaranya merupakan investor dari Korea Utara.

Balapan untuk mengumpulkan barang

Senada dengan itu, Pusat Riset Pasar dan Wawasan Pelanggan One Mount Group juga mencatat bahwa lebih dari 50% pelanggan Hanoi berniat membeli real estat di Kota Ho Chi Minh dan sekitar 20% siap membayar segera, menunjukkan bahwa tren investor "Ke Selatan" menjadi semakin nyata.

Kawasan perkotaan Vinhomes Grand Park di Kota Ho Chi Minh menarik pembeli dari Utara.

Menurut survei yang dilakukan oleh seorang reporter dari Surat Kabar Nguoi Lao Dong di kawasan Vinhomes Grand Park (HCMC), hanya dalam beberapa minggu terakhir, sejumlah apartemen terus dipesan oleh pelanggan dari Hanoi. Bapak Q. Hung, seorang perwakilan penjualan dari sebuah perusahaan pialang real estat di HCMC, mengatakan: "Hanya dalam satu bulan, saya telah menjual setidaknya 10 apartemen, sebagian besar kepada pelanggan dari Hanoi. Banyak orang hanya perlu menonton video dan dokumen, memastikan harga yang sesuai, dan segera mentransfer uang muka."

Menurut Bapak Hung, apartemen yang paling banyak "dikumpulkan" adalah apartemen 2-3 kamar tidur dengan harga di bawah 3,5 miliar VND atau apartemen 2 kamar tidur di bawah 2 miliar VND. "Karena permintaan yang tinggi, beberapa pemilik rumah, setelah melihat pelanggan cepat menyelesaikan transaksi, langsung berubah pikiran, atau meminta tambahan 200-300 juta VND, sehingga menyebabkan beberapa transaksi tidak selesai tepat waktu," ujarnya.

Ibu Huyen Thanh, seorang broker di daerah yang sama, juga membenarkan peningkatan mendadak jumlah pelanggan di Hanoi: "Banyak apartemen yang saya iklankan sepanjang tahun tidak terjual, tetapi dalam 2 minggu terakhir, pelanggan Hanoi datang dan langsung menjualnya. Mereka bahkan menerima harga yang lebih tinggi tanpa negosiasi."

Menurut Ibu Thanh, banyak investor di Korea Utara hanya menyetor 200-300 juta VND, lalu dalam 30-45 hari jika ada yang membayar 150-200 juta VND lebih, mereka akan langsung mengalihkan properti, alih-alih menunggu tanggal pengesahan notaris. "Pelanggan Hanoi bertindak cepat, melihat dengan cepat, dan ketika mereka melihat keuntungan, mereka langsung menjual," ujarnya.

Situasi serupa terjadi di daerah Phu My Hung (Distrik 7 lama), di mana sisa inventaris perusahaan pialang dengan cepat dibeli oleh nasabah di Hanoi. Bapak Hoang Sang, seorang pialang di sana, bercerita: "Ada nasabah di Kota Ho Chi Minh yang masih bertanya tentang pinjaman ke bank, tetapi pihak lain sudah menyelesaikan transaksi. Banyak nasabah di Hanoi mentransfer uang muka sebesar 500 juta VND tanpa melihat rumah mereka."

Ibu Hoang Thu, seorang broker yang tinggal di Hanoi, menjual 10 apartemen di sebuah proyek di Kota Ho Chi Minh, yang semuanya dibeli oleh pelanggan tetapnya. "Saya mengunggahnya kurang dari 2 hari yang lalu dan seseorang menyetor 4 apartemen. Mereka membelinya untuk disewakan, baik untuk mendapatkan arus kas maupun menunggu harga naik," ujarnya.

Sementara itu, Ibu Nguyen Huong, yang juga merupakan investor kawakan dari Hanoi, yakin bahwa Kota Ho Chi Minh masih merupakan pasar yang menarik. "Harga di sini lebih terjangkau daripada di Hanoi, investornya tepercaya, dan keuntungan sewanya bagus. Saya pernah membeli apartemen 2 kamar tidur di Distrik 4 seharga lebih dari 3 miliar VND, sekarang saya menjualnya dua kali lipat harganya, belum lagi sewa tahunannya yang lebih dari 200 juta VND," ujar Ibu Huong.

Perlu mengendalikan spekulasi dan inflasi harga

Menurut Bapak Tran Minh Tien, Direktur Pusat Riset Pasar dan Pemahaman Pelanggan One Mount Group, belakangan ini, banyak proyek di Kota Ho Chi Minh sering ludes terjual di hari pembukaan, terutama proyek dengan status hukum yang jelas dan lokasi yang strategis. Ketika harga properti di Hanoi melonjak, banyak investor beralih ke Kota Ho Chi Minh—yang masih memiliki potensi pertumbuhan.

Menjelaskan gelombang investor Utara yang berbondong-bondong ke Selatan untuk membeli real estat, Tn. Ta Trung Kien, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat Viet A, mengatakan bahwa tren ini bukanlah hal baru tetapi merupakan kelanjutan dari gelombang investasi yang mengikuti investor besar dari Utara ke Selatan seperti Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

"Ketika investor terkemuka membuka proyek, pelanggan setia dari Hanoi pun ikut serta. Mereka berinvestasi dengan menguntungkan, lalu berinvestasi kembali di proyek lain, menciptakan siklus yang berkelanjutan," ujarnya. Namun, Bapak Kien juga memperingatkan: "Investor dari Utara sering kali cenderung mengakumulasi banyak barang, menciptakan fluktuasi harga, lalu menariknya dengan cepat. Mereka berspekulasi besar-besaran, memaksa pembeli rumah untuk membeli dengan harga tinggi."

Sementara itu, Dr. Pham Viet Thuan, Direktur Institut Sumber Daya Alam dan Ekonomi Lingkungan, meyakini bahwa tren "ekspansi ke Selatan" yang dialami investor Utara juga dipengaruhi oleh faktor cuaca dan psikologis pasca badai dan banjir.

"Ketika kondisi alam lebih keras, banyak orang cenderung bermigrasi ke Selatan untuk tinggal dan berinvestasi. Permintaan meningkat sementara pasokan terbatas, sehingga mendorong harga naik. Untuk mendinginkan atau mengendalikan harga, kebijakan kredit yang lebih ketat diperlukan, terutama membatasi pinjaman untuk membeli rumah kedua dan ketiga guna menghindari spekulasi," saran Bapak Thuan.

Senada dengan itu, Ibu Giang Huynh, Direktur Departemen Riset Savills Ho Chi Minh City, mengatakan bahwa untuk mengendalikan harga dan membatasi spekulasi, tidak hanya perlu memperketat kredit, tetapi yang lebih penting lagi, adalah membuka sumber pasokan.

"Prosedur persetujuan proyek perlu direformasi, hambatan hukum dihilangkan, dan kemajuan implementasi dipercepat. Ketika pasokan terpenuhi, terutama di segmen terjangkau, harga rumah akan stabil secara bertahap," ujarnya. Selain itu, beliau menekankan tujuan jangka panjang, yaitu "laju pertumbuhan pendapatan masyarakat harus setara atau lebih tinggi dari laju pertumbuhan harga rumah" - untuk memastikan aksesibilitas perumahan, terutama bagi kelompok berpenghasilan menengah dan rendah.

Sumber: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm