Dari "lahan bersih" menjadi "lahan emas" - Pelajaran perencanaan dari area GO! Yen Bai

Di tengah pasar properti nasional yang sedang menemukan keseimbangannya, lelang tanah di kawasan Go! Yen Bai, Kecamatan Yen Bai, Provinsi Lao Cai pada 4 Desember lalu menghasilkan "dorongan eksplosif" dengan lebih dari 1.000 aplikasi yang berpartisipasi, dan penawaran yang menang jauh melampaui ekspektasi. Di balik angka-angka rekor ini bukan sekadar kebetulan, melainkan hasil dari pola pikir manajemen yang metodis: Alih-alih menjual "beras hijau", negara secara proaktif berinvestasi dalam infrastruktur yang sinkron, mengubah lahan kosong menjadi "lahan emas" sebelum memasarkannya.

Pada pagi hari tanggal 4 Desember 2025, suasana di Balai Budaya Yen Ninh 13 Residential Group, Distrik Yen Bai , terasa lebih meriah dari sebelumnya. Ratusan investor dari berbagai provinsi dan kota, termasuk investor berpengalaman dari Hanoi, Phu Tho, dan Bac Ninh, berkumpul di sini untuk mencari peluang kepemilikan lahan di Proyek Kawasan Perkotaan Baru di sepanjang jalan dari Jembatan Bach Lam hingga Jembatan Tuan Quan.

Infrastruktur Proyek Pembangunan Kawasan Perkotaan Baru (dekat Pusat Komersial Go! Yen Bai) sedang diselesaikan.

Hasil lelang memecahkan semua kelesuan pasar properti di bulan-bulan pertama tahun ini. Menurut laporan resmi penyelenggara, dari 102 bidang tanah yang dilelang, 87 bidang tanah langsung menemukan pemiliknya. Total penawaran yang menang mencapai angka yang mengesankan: lebih dari 322,7 miliar VND. Angka ini melampaui harga awal yang lebih dari 21,2 miliar VND, menciptakan sumber pendapatan anggaran yang besar dan menetapkan tingkat harga baru untuk kawasan pusat komersial di selatan Provinsi Lao Cai .

Membahas lelang tersebut, Bapak Hoang Thanh Son, Direktur Jenderal Perusahaan Lelang Saham Gabungan Nhat An Phu, penyelenggara lelang, tak dapat menyembunyikan keterkejutannya atas daya tarik proyek tersebut: "Pada bulan November dan awal Desember, kami menggelar 4 lelang, tetapi lelang di area Go! Yen Bai benar-benar meledak dengan jumlah dokumen yang memecahkan rekor, lebih dari 1.000 set."

Bapak Son juga menekankan bahwa faktor kunci keberhasilan lelang yang melampaui ekspektasi sekaligus menjamin keamanan dan ketertiban adalah metode penyelenggaraannya. "Kami menerapkan metode pemungutan suara tidak langsung. Ini adalah solusi optimal bagi pelanggan untuk memiliki kebebasan memilih bidang tanah dan harga yang independen, sehingga sepenuhnya menghindari kolusi, penekanan harga, atau intervensi oleh 'tim biru dan merah'. Hasil harga yang dimenangkan secara akurat mencerminkan permintaan pasar yang sebenarnya."

Hadir di pelelangan dan beruntung memenangkan hak guna lahan, Ibu Tran Thi Le Quyen, warga kelurahan Yen Bai, berbagi alasan keputusannya untuk berinvestasi. Menurut Ibu Quyen, nilai tanah tidak tercantum di gambar lelang, tetapi langsung terlihat di depan matanya:

Saya melihat dana lahan ini sangat potensial. Pertama, secara teknis, ini adalah area bebas banjir, bukan lereng, lahannya sangat indah dan memiliki pemandangan langsung ke sungai.

Ibu Quyen menganalisis lebih lanjut: "Dari segi fasilitas tempat tinggal, lokasi ini sangat strategis. Lalu lintas terhubung langsung ke Jembatan Bach Lam dan Jembatan Tuan Quan, sehingga memudahkan akses ke area pusat kota. Tepat di sebelahnya terdapat Pusat Perbelanjaan Go!, dekat dengan Pasar Ben Do dan area perkotaan lainnya, menciptakan suasana hunian yang sangat beradab."

Komentar Ibu Quyen juga mencerminkan mentalitas umum mayoritas investor. Mereka tidak membeli tanah hanya untuk menunggu perencanaan, melainkan membeli lahan yang sudah jadi. Lokasinya yang bersebelahan dengan supermarket Go! dan terhubung langsung dengan jalan raya Noi Bai - Lao Cai menjadikan tempat ini "koordinat emas" untuk kebutuhan real estat maupun bisnis komersial.

Proyek pembangunan kawasan perkotaan baru menarik lebih dari 1.000 dokumen penawaran.

Keberhasilan lelang Proyek Kawasan Perkotaan Baru bukanlah "keberuntungan" pasar, melainkan "buah manis" dari perencanaan sistematis Provinsi Lao Cai. Alih-alih mengejar kuantitas dan menjual lahan kosong untuk mengumpulkan anggaran dengan cepat, Provinsi Lao Cai telah memilih: Berinvestasi di infrastruktur terlebih dahulu.

Bapak Pham Duc Trung, Wakil Direktur Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi Lao Cai, mengatakan: "Unit ini telah memfokuskan upayanya untuk memecahkan masalah sulit terkait pembersihan lahan dan investasi sinkron dalam infrastruktur teknis".

"Untuk dana tanah yang bersebelahan dengan supermarket Go!, kami mengidentifikasinya sebagai wajah perkotaan baru. Oleh karena itu, prasyaratnya adalah menciptakan dana tanah "3 no" (tanpa kemiringan, tanpa banjir, dan tanpa masalah hukum). Seluruh tanah diratakan, listrik dan jalan sudah 100% selesai sebelum dilelang," tambah Bapak Trung.

Bapak Trung berbagi lebih lanjut tentang visi jangka panjang provinsi: "Tidak hanya terbatas pada kawasan permukiman tunggal, ke depannya, seiring dengan ruang pengembangan provinsi Lao Cai yang baru, kami akan memberikan saran tentang pengembangan dana lahan sesuai model TOD. Secara khusus, kami berfokus pada pengembangan kawasan perkotaan satelit di sekitar stasiun kereta Lao Cai - Hanoi - Hai Phong, mengikuti jejak jalan raya. Ini adalah model yang telah diterapkan negara-negara maju, yang bertujuan untuk memaksimalkan nilai tambah dari lahan."

Strategi menyelesaikan investasi infrastruktur sebelum mengundang investasi telah membantu nilai tanah di area ini meningkat tajam, memberikan manfaat ganda: pendapatan anggaran negara meningkat, sementara masyarakat menikmati lingkungan hidup berkualitas tinggi. Dari perspektif ekonomi makro, lelang pada 4 Desember memiliki makna yang menentukan bagi skenario pendapatan anggaran 2025 Provinsi Lao Cai.

Berdasarkan data Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi, target penerimaan anggaran dari sumber daya lahan yang dialokasikan pada tahun 2025 adalah 1.539 miliar VND. Per 5 Desember 2025, berkat keberhasilan lelang Proyek Pembangunan Kawasan Perkotaan Baru (KKB) dan penerimaan dari 6 dana pertanahan di Kelurahan Yen Bai, Van Phu, Nam Cuong, dan Kecamatan Luc Yen, total nilai lelang dan alokasi lahan yang berhasil telah mencapai sekitar 825 miliar VND.

Dengan demikian, unit ini telah menyelesaikan lebih dari 53% perjalanannya. Tekanan untuk fase "sprint" di akhir tahun sangat besar, tetapi para pemimpin Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi tetap optimistis berkat "cadangan" proyek-proyek berkualitas tinggi yang telah disiapkan.

Bapak Pham Duc Trung mengungkapkan rencana "sprint" pada bulan Desember: "Mulai sekarang hingga akhir tahun, kami akan terus menyelenggarakan lelang 3 dana lahan besar untuk memilih investor yang akan melaksanakan proyek. Dana lahan ini sebagian besar berlokasi di lokasi-lokasi utama di Kelurahan Au Lau dan Kelurahan Yen Bai, dengan total perkiraan nilai sekitar 826 miliar VND. Jika pasar terus menyerap dengan baik seperti lelang sebelumnya, kami yakin dapat menyelesaikan, bahkan melampaui target 1.539 miliar VND yang ditetapkan oleh provinsi."

Para pemimpin Pusat Pengembangan Dana Tanah Provinsi dan unit lelang memeriksa pembangunan subdivisi dan infrastruktur di wilayah perkotaan.

Dari lahan kosong di sepanjang Sungai Merah, kawasan Go! Yen Bai telah menjelma menjadi pusat investasi bernilai tinggi. Kisah sukses ini memberikan pelajaran berharga tentang perencanaan wilayah, terutama dalam konteks konsolidasi administrasi. Berkat langkah-langkah metodis dan strategis dari Pusat Pengembangan Dana Pertanahan Provinsi, pasar properti di Provinsi Lao Cai membuka peluang pengembangan yang cemerlang, menjanjikan tampilan perkotaan yang modern dan sejahtera.

Sumber: https://baolaocai.vn/tu-dat-sach-den-dat-vang-bai-hoc-quy-hoach-nhin-tu-khu-vuc-go-yen-bai-post888253.html