Transaksi mencapai titik tertinggi dalam 3 tahun karena properti Hong Kong mempertahankan momentum pertumbuhan

Real estat Hong Kong mempertahankan momentum pertumbuhannya setelah jumlah transaksi mencapai titik tertinggi dalam tiga tahun.

Optimisme kembali muncul di pasar properti Hong Kong setelah suku bunga dipotong setengah poin pada September 2024 - Foto: SCMP

South China Morning Post (SCMP) mengutip data Midland yang menunjukkan bahwa pada tahun 2024, jumlah total transaksi real estat di pasar Hong Kong (Tiongkok) mencapai 67.662, senilai 68,2 miliar USD.

Transaksi properti Hong Kong diperkirakan akan meningkat, setelah mencapai titik tertinggi tiga tahun pada tahun 2024, berkat membaiknya sentimen yang didorong oleh faktor-faktor seperti nilai pinjaman yang lebih tinggi, pemotongan suku bunga, dan permintaan dari program migrasi investasi.

Menurut Midland Realty, hingga 30 Desember, total 67.662 transaksi untuk rumah baru dan bekas, kantor, toko, kawasan industri, dan tempat parkir telah diselesaikan, naik 16% dari 58.035 transaksi pada tahun 2023 dan merupakan level tertinggi sejak tahun 2021 dengan 96.133 transaksi.

"Dengan pemulihan volume transaksi, total nilai aset terdaftar tahun lalu melampaui HK$530 miliar ($68,2 miliar), naik lebih dari 10% dari HK$477,9 miliar yang tercatat pada tahun 2023," kata Buggle Lau Ka-fai, kepala analis di Midland.

Namun, menurut Buggle Lau Ka-fai, jumlah total transaksi tahun lalu 6% lebih rendah dibandingkan rata-rata lima tahun (2019-2023) sebesar 72.380 transaksi/tahun, sementara nilainya 20% lebih rendah dibandingkan rata-rata tahunan sebesar HK$654 miliar selama periode yang sama.

Peningkatan jumlah total pendaftaran properti tahun lalu dipimpin oleh pasar perumahan, menurut lembaga real estat.

Penjualan rumah baru dan bekas didukung oleh penghapusan pembatasan properti pada bulan Februari, serta langkah-langkah positif yang diumumkan oleh Kepala Eksekutif Hong Kong John Le Ka-chiu dalam pidatonya pada bulan Oktober.

Langkah-langkah ini termasuk melonggarkan rasio pinjaman terhadap nilai dan memasukkan aset real estat perumahan dalam Program Investasi Modal, yang juga dikenal sebagai Program Investor Migrasi.

Dimulainya siklus penurunan suku bunga dan kenaikan sewa di tengah turunnya harga rumah juga telah menarik pengguna akhir untuk beralih ke pembelian rumah, sementara investor jangka panjang telah memasuki pasar, kata Lau.

Optimisme telah kembali ke pasar properti setelah pemotongan suku bunga setengah poin pada bulan September, dan langkah tersebut semakin didorong oleh pelonggaran suku bunga hipotek untuk pembeli dan investor rumah pada bulan Oktober.

Pada bulan November, HSBC, bersama dengan Hang Seng Bank dan Bank of China (Hong Kong), memangkas suku bunga acuan pinjaman mereka untuk kedua kalinya ke level terendah dalam dua tahun terakhir, yaitu 5,375%. Standard Chartered, Bank of East Asia, dan ICBC (Asia) juga memangkas suku bunga mereka menjadi 5,625%, dengan suku bunga KPR yang lebih rendah bagi pembeli rumah.

Will Chu, analis riset senior untuk sektor properti Hong Kong dan Tiongkok di CGS International Securities, memperkirakan "suku bunga acuan bisa turun 25-50 basis poin dari level saat ini pada akhir tahun 2025 karena Federal Reserve AS akan memangkas suku bunga."

Hal ini, menurut Will Chu, akan mendorong lebih banyak pengguna akhir dan investor untuk membeli rumah dengan harapan harga sewa di Hong Kong akan meningkat sebesar 4% pada tahun 2025, didorong oleh permintaan apartemen mewah dari para profesional dan pelajar Tiongkok yang tinggal di Hong Kong.

Will Chu juga memperkirakan transaksi besar meningkat sebesar 6% tahun ini.

Harga rumah Hong Kong naik sedikit untuk bulan kedua berturut-turut pada bulan November, karena pengukur yang diawasi ketat naik menjadi 290,9% dari 290,7% pada bulan Oktober, menurut Departemen Pemeringkatan dan Penilaian.

Sebelumnya, harga rumah telah turun 6,55% dalam 11 bulan pertama tahun lalu, turun 27% dari rekor tertinggi pada September 2021.

Sumber: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm