Lebih dari 80% investor 'berselancar' untuk mencari keuntungan, apa yang harus dilakukan untuk mengatur pasar properti?

Hingga 86% pembeli properti memiliki properti kurang dari 1 tahun. Mereka membeli dan menjual dalam waktu singkat untuk mendapatkan keuntungan. Hal ini sebagian mendorong harga properti lebih tinggi daripada nilai sebenarnya, yang menyebabkan gejolak pasar.

Banyak bidang tanah di jalur 3, desa Thanh Than, kecamatan Thanh Cao, distrik Thanh Oai, Hanoi dijual secara terbuka oleh para makelar tepat setelah lelang - Foto: B.NGOC

Pajak penghasilan rendah tidak menghalangi spekulasi

Informasi tersebut disediakan oleh Batdongsan.com.vn dalam sebuah laporan tentang ikhtisar pasar real estat Vietnam pada tahun 2024, dengan melihat ke dunia .

Hasil survei Batdongsan.com.vn tentang waktu memegang real estat sebelum menjual di Vietnam juga mencatat bahwa pada tahun 2023: 15% pembeli memegang real estat kurang dari 3 bulan, 36% memegang selama 3-6 bulan, 35% memegang selama 6-12 bulan, 8% memegang 1-2 tahun, 4% memegang 2-3 tahun, 2% memegang lebih lama.

"Hingga 86% orang membeli properti untuk dijual kembali dan mendapatkan keuntungan, dan menahannya kurang dari 1 tahun," kata Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn.

Waktu tunggu real estat sebelum penjualan di Vietnam (Unit:%)

Sementara itu, di Eropa, jangka waktu memegang properti sebelum menjualnya adalah sebagai berikut: 7% pembeli memegang properti selama 1-3 tahun, 23% memegang selama 3-5 tahun, 33% memegang selama 5-10 tahun, dan 38% memegang selama lebih dari 10 tahun.

Salah satu alasannya adalah pajak penghasilan atas pengalihan hak milik dan kegiatan penyewaan real estat di negara kita terlalu rendah.

Saat mengalihkan aset properti, investor hanya perlu membayar pajak penghasilan sebesar 2%, pajak penghasilan atas sewa bisnis properti setara dengan 5% dari pendapatan (diberlakukan untuk pendapatan di atas 100 juta VND).

Dan untuk mencegah situasi "berselancar" perdagangan real estat, banyak negara di dunia menggunakan pajak penghasilan dari perdagangan dan penyewaan real estat untuk mengatur perilaku pasar.

Di Tiongkok: pajak penghasilan atas penjualan tanah sebesar 30-60%, atas real estat lainnya 20%, atas sewa real estat perumahan 24%, atas real estat lainnya 32%.

Di Jepang: pajak penghasilan saat menjual tanah yang dikuasai lebih dari 5 tahun adalah 20,3%, menjual tanah yang dikuasai kurang dari 5 tahun adalah 39,6%, dan saat menyewa real estat adalah 5-45%.

Kenaikan harga properti di beberapa negara pada tahun 2020-2024 (Unit: %)

Menurut Bapak Anh juga, dalam 5 tahun terakhir harga properti di dalam negeri meningkat 59%, lebih tinggi dibanding periode yang sama di banyak negara di kawasan seperti Indonesia meningkat 9%, Filipina meningkat 38%, Thailand meningkat 18%, Tiongkok meningkat 12%, dan Malaysia meningkat 11%.

Bila dilihat dalam kurun waktu 10 tahun (2015-2024), investor yang menanamkan modalnya sebesar 100 VND di apartemen akan memperoleh laba sebesar 297 VND, tanah sebesar 237 VND, emas sebesar 230 VND, saham sebesar 209 VND, tabungan sebesar 159 VND, dan valuta asing sebesar 121 VND.

Keuntungan investasi real estat lebih unggul daripada saluran investasi lain sebagian karena kebijakan pajak real estat di Vietnam lebih rendah daripada banyak negara di kawasan ini.

Seorang broker menjual tanah setelah lelang - Foto: B.NGOC

Kebijakan pajak yang komprehensif diperlukan untuk mengatur perilaku pasar.

Menurut Batdongsan.com.vn, proporsi pajak real estat dalam struktur PDB Vietnam jauh lebih rendah daripada banyak negara di kawasan ini.

Angka Vietnam adalah 0,03%, sementara negara-negara seperti Indonesia 0,2%, Thailand 0,2%, Filipina 0,5%, Kamboja 0,9%, Cina 1,5%, Singapura 1,5%, Korea Selatan 4%.

Saat ini ada 5 jenis pajak real estat di dunia: pajak properti, pajak penghasilan, pajak pendaftaran, pajak tanah kosong, dan pajak pengembangan real estat.

Negara biasanya menerapkan 4 dari 5 jenis pajak di atas, yaitu pajak properti, pajak penghasilan, pajak pendaftaran, dan pajak atas tanah kosong.

Misalnya, di Singapura, pajak kepemilikan real estat adalah 16%, pajak penghasilan saat penjualan adalah 0%, sewa adalah 15%, pajak pendaftaran adalah 35%, dan pajak atas tanah kosong adalah 20%.

Demikian pula di Filipina: pajak kepemilikan real estat 1,2%, pajak penghasilan atas penjualan real estat 6%, sewa 25%, pajak pendaftaran 1,4%.

China: pajak kepemilikan real estat 1,2%, pajak penghasilan atas penjualan real estat 60%, sewa 32%, pajak pendaftaran 5,5%.

Indonesia: pajak kepemilikan real estat 0,3%, pajak penghasilan atas penjualan real estat 30%, sewa 35%, pajak pendaftaran 5%.

Sementara di Vietnam, pajak kepemilikan real estat adalah 0,03 - 0,2% (pajak tanah non- pertanian , pajak tanah perumahan), pajak penghasilan atas penjualan real estat adalah 2%, sewa adalah 5%, pajak pendaftaran adalah 0,5%.

Banyak pakar ekonomi juga percaya bahwa sudah saatnya bagi Vietnam untuk mengeluarkan kebijakan pajak yang komprehensif untuk mengatur perilaku pasar, membantu pasar real estat berkembang secara sehat.

Sumber: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm