Bagaimana 'selera' investor asing di Vietnam saat ini?

TPO - Investor asing beralih ke proyek kawasan industri dan perkantoran, yaitu proyek yang sudah beroperasi, memiliki status hukum yang jelas dan siap, sehingga memudahkan dilakukannya merger dan akuisisi (M&A).

TPO - Investor asing beralih ke proyek kawasan industri dan perkantoran, yaitu proyek yang sudah beroperasi, memiliki status hukum yang jelas dan siap, sehingga memudahkan dilakukannya merger dan akuisisi (M&A).

Pulih

Menurut Laporan Investasi Savills Asia Pasifik Q3, Vietnam mencatat beberapa titik terang dalam aktivitas investasi di tengah ekonomi yang stabil. Penanaman Modal Asing (PMA) terus memainkan peran penting, dengan PMA tercatat mencapai US$20,52 miliar pada akhir Agustus—naik 7% year-on-year. PMA yang telah disalurkan diperkirakan mencapai US$14,15 miliar, naik 8% year-on-year.

" Perekonomian Vietnam diperkirakan tumbuh 6,1% tahun ini, dengan inflasi diprakirakan mencapai 4,5%. Investasi asing langsung meningkat 7% year-on-year, mendukung sektor properti industri, sementara pariwisata internasional dan sektor ritel menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang menjanjikan," ujar Troy Griffiths, Wakil Direktur Pelaksana Savills Vietnam.

AEON Mall terus memperluas operasinya di Vietnam.

Pertumbuhan FDI tahunan yang stabil merupakan pendorong utama sektor properti industri Vietnam. Saat ini, negara ini memiliki 33.000 hektar kawasan industri yang disewakan, dengan tingkat hunian sekitar 80%.

Untuk sektor ritel dan konsumen, meskipun diperkirakan terjadi perlambatan dalam pengeluaran domestik, pasar ritel masih mencatat kinerja yang kuat karena terbatasnya ruang ritel dan pertumbuhan kelas konsumen kelas menengah.

Pada kuartal ketiga, Savills mencatat bahwa raksasa ritel Jepang telah mengakuisisi sebidang tanah seluas 10,5 hektar di Thanh Hoa untuk membangun pusat komersial terbesar di wilayah Tengah dan menyetujui rencana induk 1/500 di Bien Hoa, Dong Nai .

Bagaimana rasanya?

Ibu Tran Thi Khanh Linh - Wakil Direktur Departemen Konsultasi Investasi Savills - mengatakan bahwa pasar Vietnam selalu menjadi tempat dengan peluang pertumbuhan tinggi dengan arus FDI yang berkelanjutan dan infrastruktur yang berkembang pesat, sehingga meningkatkan permintaan untuk sebagian besar segmen real estat seperti perumahan, industri, perkantoran komersial... Hal ini berkontribusi pada daya tarik pasar Vietnam bagi para investor.

“Peraturan perundang-undangan terkait pasar properti yang mulai berlaku Agustus lalu telah menciptakan kepercayaan bagi investor dalam lingkungan hukum yang stabil dan transparan. Hal ini membantu mempersingkat waktu persetujuan hukum, membantu investor menentukan biaya investasi awal (biaya penggunaan lahan) dengan jelas, sehingga membuat proyek investasi properti menjadi lebih menarik,” ujar Ibu Linh.

Menurut para ahli, investor kini memiliki banyak peluang untuk merger dan akuisisi (M&A) proyek potensial atau bekerja sama dengan mitra lokal untuk mengembangkan proyek-proyek besar. Permintaan pasar yang beragam menarik minat investasi yang berbeda-beda.

"Permintaan investor asing untuk proyek properti residensial masih sangat tinggi, tidak kalah tinggi dari permintaan proyek kawasan industri dan perkantoran. Bagi investor asing, mereka selalu mensyaratkan proyek properti memiliki status hukum yang jelas dan siap untuk dikembangkan," ujar Ibu Linh.

Sebagian besar investor mensyaratkan perencanaan proyek yang terperinci dengan skala 1/500, dan banyak investor bahkan mensyaratkan adanya surat pemberitahuan pembayaran biaya penggunaan lahan. Sementara itu, belakangan ini persetujuan hukum proyek tersebut melambat akibat perubahan berbagai peraturan perundang-undangan terkait pasar properti.

"Akhir-akhir ini, pasokan proyek properti residensial cukup terbatas. Oleh karena itu, investor asing beralih ke proyek kawasan industri dan perkantoran, yang merupakan proyek yang sudah beroperasi, memiliki status hukum yang jelas, dan siap, sehingga memudahkan pelaksanaan M&A," analisis Ibu Linh.

Duy Quang

Sumber: https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo