Pintu sempit untuk segmen villa dan townhouse di Selatan

Hanya 10% pasokan villa dan townhouse yang harganya di bawah 10 miliar VND

Baru-baru ini, Perusahaan Saham Gabungan DKRA (Grup DKRA, grup layanan real estat) telah melaporkan segmen real estat vila dan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh dan daerah sekitarnya.

Menurut riset DKRA, pasokan utama rumah bandar dan vila saat ini sedikit menurun, dengan penurunan sebesar 8% dibandingkan bulan sebelumnya, di mana Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya menyumbang lebih dari 75% dari total pasokan utama pasar. Bulan lalu, pasar menyambut sekitar 4.466 unit dari 88 proyek.

Pasokan villa dan townhouse di Kota Ho Chi Minh berasal dari kawasan Kota Thu Duc (Kota Ho Chi Minh).

Secara umum, permintaan proyek vila dan rumah bandar dari investor dan penghuni masih tergolong rendah (konsumsi hanya mencapai 5%), dengan total pasokan primer menurun 48% dibandingkan bulan sebelumnya. Khususnya, wilayah yang berbatasan dengan Kota Ho Chi Minh menyumbang lebih dari 50% konsumsi primer pasar.

Segmen vila dan rumah bandar di atas 10 miliar VND saat ini sedang selektif dalam bertransaksi. Namun, transaksi sebagian besar didistribusikan pada kelompok produk dengan harga di bawah 10 miliar VND/unit, yang dijalankan oleh investor terkemuka di pasar, memastikan legalitas dan kemajuan konstruksi.

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Investasi DKRA Group, berkomentar: "Segmen vila dan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh saat ini memiliki harga jual yang cukup tinggi karena terbatasnya pasokan, dan proyek-proyek yang ditransaksikan sebagian besar berasal dari daerah-daerah dengan harga tinggi. Hal ini menyebabkan investor beralih mencari produk properti di bawah 10 miliar untuk diperdagangkan."

Menurut riset DKRA, harga jual dan luas lantai dasar saat ini di segmen vila dan rumah bandar masih menunjukkan tren sideways dibandingkan awal tahun. Kebijakan stimulus pasar, dukungan arus kas, dan sebagainya, banyak diterapkan oleh investor untuk meningkatkan likuiditas.

Sebelumnya, data dari Savills Vietnam Co., Ltd. (unit riset pasar real estat) menunjukkan bahwa segmen rumah bandar dan vila belum meningkatkan pasokan barunya karena terbatasnya dana untuk lahan. Selain itu, segmen ini juga menghadapi banyak kesulitan akibat prosedur hukum yang rumit dan sikap hati-hati investor.

Kawasan vila dengan harga ratusan miliar VND/unit di Kota Ho Chi Minh yang terletak di sebelah Sungai Saigon.

Pasokan primer menurun 12% secara kuartalan dan 33% secara tahunan menjadi 668 unit, akibat terbatasnya pasokan baru dan penyerapan inventaris. Produk-produk kelas atas dengan harga di atas VND30 miliar mendominasi, dengan lebih dari 77% pasokan primer.

Terkait transaksi, data Savills Vietnam menunjukkan bahwa pasar ini menghadapi banyak tantangan karena hanya terdapat 72 transaksi pada kuartal kedua, turun 36% secara kuartalan dan tahunan. Sejak 2019, jumlah transaksi di segmen ini terus menurun.

Proyek villa dan rumah bandar yang sah dan telah rampung menghabiskan biaya kurang dari 10 miliar VND.

Menurut perkiraan Savills, pasar real estat diperkirakan akan menyambut lebih dari 880 rumah kota dan vila pada bulan-bulan terakhir tahun ini, terutama dari fase berikutnya dari proyek yang ada.

Produk dengan harga di atas VND20 miliar akan menyumbang 80% dari pasokan di masa mendatang. Pada tahun 2026, pasokan diperkirakan mencapai 4.663 unit, terutama terkonsentrasi di Distrik 2 lama (sekarang Kota Thu Duc), Binh Chanh, dan Nha Be. Pada tahun 2026, Kota Ho Chi Minh diperkirakan tidak akan lagi memiliki produk rumah rendah dengan harga di bawah VND5 miliar, dan hanya 10% dari pasokan primer akan berada di bawah VND10 miliar.

Perubahan dalam hukum real estat memiliki dampak lebih besar atau lebih kecil terhadap pasar.

Segmen vila dan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya seperti Binh Duong dan Dong Nai selalu menarik perhatian investor, dan mereka selalu berinvestasi untuk membeli properti ketika ada kesempatan. Alasannya adalah keuntungan jangka panjang yang ditawarkan segmen ini. Karena pasar masih menghadapi banyak kesulitan, investor secara aktif "memburu" vila dan rumah bandar murah.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Quoc Truc (seorang investor) mengatakan bahwa saat ini, jika Anda berada di Kota Ho Chi Minh, sangat sulit menemukan proyek atau rumah bandar sekunder karena tidak ada harga murah. Sebagian besar proyek baru dengan dokumen hukum standar dan telah selesai dijual dengan harga lebih dari 10 miliar VND/unit, tergantung wilayahnya.

Terutama di area dengan proyek seperti Kota Thu Duc, terdapat apartemen yang dijual oleh investor hingga 15-25 miliar VND. Harga ini termasuk yang cukup tinggi bagi investor dan umumnya hanya untuk mereka yang memiliki potensi ekonomi yang kuat.

"Namun, saat ini, investor lebih memilih membeli rumah bandar dan vila di bawah 10 miliar VND karena harganya yang rendah. Dengan kisaran harga ini, transaksi lebih lancar, terutama jika jual beli dilakukan dengan akta notaris, serah terima lebih mudah, dan pembeli juga lebih aman," ujar Bapak Truc.

Investor mempelajari proyek sebelum berinvestasi.

Sementara itu, Bapak Nguyen Duc Luan (broker properti) mengatakan bahwa jual beli vila dan rumah bandar pada periode awal tahun lebih sulit, karena proyek-proyek tersebut umumnya dijual dengan harga puluhan miliar dong. "Namun, baru-baru ini saya berhasil menawar sebuah rumah bandar di Kelurahan Hiep Binh Chanh, Kota Thu Duc, dengan harga lebih dari 9 miliar dong. Ini adalah rumah proyek, tetapi pemiliknya menurunkan harga karena membutuhkan pembiayaan. Oleh karena itu, ketika rumah tersebut dijual, banyak orang yang ingin membeli dan langsung melakukan transaksi," ungkap Bapak Luan.

Berbicara kepada Nguoi Dua Tin , Bapak Nguyen Viet Hung, Ketua Perusahaan Saham Gabungan Western Alliance, berkomentar: "Saat ini, vila dan rumah bandar di bawah 10 miliar VND pasti akan ramai dan menarik minat investor. Pertama, harganya rendah dan bisa dinegosiasikan. Kedua, dengan segmen keuangan ini, jual beli akan lebih mudah, sehingga menghindari penguncian modal terlalu lama."

Bapak Nguyen Viet Hung, Ketua Perusahaan Saham Gabungan Aliansi Barat.

"Sejak 1 Agustus, Undang-Undang Pertanahan dan Undang-Undang Bisnis Properti telah berlaku, terutama karena Kota Ho Chi Minh telah mengeluarkan rancangan tabel penyesuaian harga tanah untuk seluruh kota. Informasi ini sedikit banyak memengaruhi pasar properti. Ke depannya, harga properti dengan dokumen legalitas lengkap dapat meningkat. Oleh karena itu, saat ini, investor bersedia berinvestasi untuk membeli vila dan rumah bandar dengan harga terjangkau dan dokumen legalitas lengkap, sambil menunggu fluktuasi pasar selanjutnya," ujar Bapak Hung.

Menurut Bapak Hung, saat ini masih terdapat vila dan rumah bandar dengan harga di bawah 5 miliar VND, tetapi sebagian besar berada di daerah seperti Long An dan Binh Duong, dengan waktu tempuh yang sangat jauh. Produk-produk ini cocok untuk investor jangka panjang, dengan lokasi kerja yang dekat dengan proyek atau area tersebut.

"Ini juga salah satu produk potensial di pasar. Karena pasokannya semakin menipis, investor sebaiknya memilih banyak area, membagi keuangan secara wajar untuk mendapatkan keuntungan, atau menggunakan produk sesuai kebutuhan," ujar Bapak Hung.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm