Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

Sulitnya mengakses perumahan sosial yang terjangkau karena kurangnya segmen sewa

VnExpressVnExpress22/06/2023

[iklan_1]

Ketua Komite Ekonomi mengatakan bahwa tidak hanya harga perumahan yang terlalu tinggi, tetapi kurangnya segmen sewa juga membuat pekerja sulit mengakses perumahan sosial berbiaya rendah.

Pada sesi pembahasan revisi Undang-Undang Perumahan pada 19 Juni, delegasi Nguyen Van Hien dan Nguyen Lam Thanh menyampaikan bahwa pekerja berhak menyewa rumah susun, alih-alih membeli seperti yang mereka lakukan saat ini. Perluasan proyek sewa rumah susun akan membantu masyarakat berpenghasilan rendah mengurangi beban keuangan mereka dan meningkatkan peluang mereka untuk memiliki tempat tinggal.

Menanggapi VnExpress di sela-sela pertemuan, Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh sependapat dengan pandangan di atas, dengan mengatakan bahwa pasar perumahan di Vietnam kekurangan segmen perumahan sosial untuk disewa dan dibeli. Permintaan untuk jenis perumahan ini cukup besar dan juga sesuai dengan standar hidup dan pendapatan sebagian besar pekerja saat ini.

"Perumahan sosial juga perlu mencakup berbagai segmen. Jika mereka punya cukup uang, mereka bisa membeli, jika tidak, mereka bisa menyewa, dan mereka yang berada di tengah bisa menyewa untuk membeli," ujar Bapak Thanh, yang meyakini bahwa fleksibilitas diperlukan untuk membantu sebanyak mungkin orang mengakses perumahan sosial.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh. Foto: Media Majelis Nasional

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh. Foto: Media Majelis Nasional

Ia mencontohkan negara-negara Barat di mana sistem sewa perumahan sosial diterapkan dengan cukup efektif. Kebanyakan mahasiswa dan orang yang baru mulai bekerja tidak memiliki cukup uang untuk membeli rumah, sehingga mereka bekerja dan membayar secara mencicil selama beberapa dekade.

Untuk menarik minat pelaku usaha dalam melaksanakan proyek sewa perumahan sosial, Ketua Komite Ekonomi mengatakan bahwa banyak solusi perlu disinkronkan. Khususnya, yang terpenting adalah kebijakan preferensial dan perencanaan. Pemerintah daerah harus mengidentifikasi secara jelas area mana yang diperuntukkan bagi perumahan kelas menengah dan atas, dan area mana yang diperuntukkan bagi perumahan sosial. Prosedur proyek juga harus dipersingkat, untuk menghindari situasi di mana "proyek membutuhkan waktu beberapa tahun untuk menyelesaikan prosedurnya".

Bapak Vu Hong Thanh juga mengusulkan agar setiap proyek perumahan sosial memiliki mekanisme untuk mengalokasikan sekitar 20% dari dana lahan untuk tujuan komersial, guna mengkompensasi keuntungan investor dan meningkatkan daya tarik. "Melalui pemahaman ini, banyak bisnis juga berharap memiliki mekanisme ini. Keuntungan yang diperoleh dapat membantu mereka mengurangi biaya, harga jual, dan membuat perumahan sosial lebih mudah diakses oleh masyarakat," ujar Bapak Thanh.

Bapak Nguyen Truong Giang, Wakil Sekretaris Jenderal Majelis Nasional dan Wakil Ketua Komite Hukum, juga menyatakan bahwa "segmen pasar perumahan sangat tidak seimbang". Beliau membandingkan bahwa selama 10 tahun terakhir, harga perumahan sosial telah meningkat sebesar 10-20 juta VND/m2 sementara pendapatan pekerja hampir tidak berubah. Hal ini berarti perumahan sosial semakin tidak terjangkau bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Masalahnya bukan semata-mata karena kebijakan preferensial kurang menarik, melainkan karena pembangunan perumahan sosial dalam bentuk subsidi sudah tidak sesuai lagi.

"Perumahan sosial saat ini disubsidi oleh kebijakan kredit, pajak, dan alokasi lahan tanpa biaya penggunaan lahan. Kebijakan ini memang dapat menurunkan harga perumahan sosial, tetapi apakah ini pendekatan yang berkelanjutan? Berapa lama pemerintah dapat terus mensubsidi?" tanya Bapak Giang.

Bapak Nguyen Truong Giang, Wakil Sekretaris Jenderal Majelis Nasional, Wakil Ketua Komite Hukum. Foto: Media Majelis Nasional

Bapak Nguyen Truong Giang, Wakil Sekretaris Jenderal Majelis Nasional, Wakil Ketua Komite Hukum. Foto: Media Majelis Nasional

Pada periode 2013-2016, paket kredit senilai VND30.000 miliar untuk mendukung perumahan sosial dan perumahan komersial berbiaya rendah telah diimplementasikan, tetapi efektivitasnya baru pada tahap awal dan secara bertahap menurun. Bapak Giang mengatakan bahwa hal ini membuktikan bahwa efektivitas dukungan langsung dari anggaran untuk pasar perumahan tidak berjangka panjang, terutama dalam konteks saat ini.

Menyetujui perlunya perubahan pendekatan, Bapak Giang menyatakan bahwa kepemilikan seharusnya hanya mencakup sebagian kecil dari pasar perumahan sosial, alih-alih perumahan sewa yang seharusnya digunakan. Untuk mencapai hal ini, kebijakan harus konsisten dengan tujuan, menciptakan insentif bagi investor, dan Negara perlu bertindak sebagai jembatan bagi bisnis untuk menyewa.

Mengenai pendapat bahwa sektor konstruksi perumahan sosial untuk disewakan tidak menarik investor karena mustahil untuk "membeli langsung dan menjual secara mencicil" serta mendapatkan kembali modal dengan cepat, Bapak Giang mengatakan bahwa hal ini bukanlah kendala besar. "Sektor swasta telah sangat sukses dengan model apartemen mini, selain itu, permintaan untuk jenis perumahan ini sangat besar, sehingga tidak sulit untuk menarik bisnis," analisis Bapak Giang.

Profesor Nguyen Dang Dung, Wakil Ketua Dewan Penasihat Demokrasi dan Hukum, Komite Front Tanah Air Vietnam, juga sepakat bahwa perluasan pasar perumahan sewa perlu dilakukan. Solusinya tidak hanya berasal dari mekanisme preferensial Negara, tetapi juga dari komitmen dan tanggung jawab para pengusaha. "Perusahaan-perusahaan besar, bahkan perusahaan asing, ketika datang ke Vietnam, hanya peduli pada tenaga kerja murah. Mereka tidak atau kurang memperhatikan kehidupan para pekerja," ujarnya.

Kawasan industri memiliki model operasional perumahan yang cukup efektif bagi pekerja untuk disewa atau ditinggali. Bapak Dung yakin bahwa jika model ini dihapuskan dari kawasan industri, model ini akan hampir menjadi bentuk perumahan sosial untuk disewa. Oleh karena itu, perlu mengubah kebijakan bagi para pengusaha, dengan mewajibkan mereka untuk menyediakan lebih banyak kondisi untuk makanan, akomodasi, dan tempat tinggal bagi pekerja sebelum berinvestasi di Vietnam.

Son Ha


[iklan_2]
Tautan sumber

Komentar (0)

No data
No data

Dalam topik yang sama

Dalam kategori yang sama

Di musim 'berburu' rumput alang-alang di Binh Lieu
Di tengah hutan bakau Can Gio
Nelayan Quang Ngai kantongi jutaan dong setiap hari setelah menang jackpot udang
Video penampilan kostum nasional Yen Nhi mendapat jumlah penonton terbanyak di Miss Grand International

Dari penulis yang sama

Warisan

Angka

Bisnis

Hoang Thuy Linh membawakan lagu hitsnya yang telah ditonton ratusan juta kali ke panggung festival dunia

Peristiwa terkini

Sistem Politik

Lokal

Produk