Tidak ada larangan pinjaman untuk membeli rumah masa depan

[iklan_1]

Menanggapi kekhawatiran tentang larangan pinjaman untuk pembelian rumah di masa mendatang, Bank Negara menegaskan bahwa Surat Edaran 22 tidak membatasi hak untuk membeli jenis real estat ini.

Bank Negara baru-baru ini mengeluarkan Surat Edaran 12, yang mengubah dan melengkapi sejumlah peraturan tentang rasio keamanan modal untuk bank, berlaku mulai Juli tahun ini.

Surat edaran baru ini mengurangi koefisien risiko dalam penyaluran kredit untuk pembelian rumah susun dibandingkan dengan kredit untuk pembelian properti dan perumahan lainnya. Dengan demikian, kredit untuk pembelian rumah susun akan memiliki koefisien risiko yang lebih rendah dalam perhitungan rasio keamanan modal bank. Langkah ini bertujuan untuk menciptakan ruang dan mendorong bank dalam menyalurkan kredit untuk pembelian rumah susun sesuai dengan kebijakan dan program Pemerintah .

Selain itu, Surat Edaran 22 juga menurunkan koefisien risiko untuk jenis pemberian kredit yang digunakan untuk membiayai proyek bisnis properti industri dari 200% menjadi 160%. Koefisien risiko untuk pinjaman yang ditujukan untuk pembangunan pertanian dan pedesaan juga sebesar 50%.

Terkait ketentuan pinjaman untuk properti dan perumahan lainnya, Bank Negara menegaskan bahwa ketentuan tersebut tetap tidak berubah dibandingkan sebelumnya.

Menanggapi kekhawatiran terkini dari Asosiasi Real Estat Vietnam (HoREA) tentang larangan bank memberikan pinjaman untuk perumahan masa depan, Bank Negara mengatakan Surat Edaran 22 tidak mengubah peraturan tentang pinjaman untuk jenis perumahan ini, juga tidak membatasi hak organisasi dan individu untuk membeli perumahan masa depan.

Berdasarkan peraturan saat ini, pinjaman untuk membeli dan melaksanakan proyek real estat dan dijamin oleh real estat atau proyek yang terbentuk dari pinjaman tersebut didefinisikan sebagai pinjaman yang dijamin real estat.

Pinjaman yang didefinisikan sebagai pinjaman hipotek rumah harus memenuhi persyaratan berikut: sumber pembayaran bukan dari pendapatan sewa rumah yang terbentuk dari pinjaman, rumah telah selesai diserahterimakan sesuai dengan kontrak penjualan, rumah yang terbentuk dari pinjaman harus dinilai secara independen...

Berdasarkan peraturan yang berlaku, pinjaman untuk pembelian properti, perumahan, dan hipotek menggunakan aset yang dibentuk di masa mendatang memiliki koefisien risiko sebesar 30% hingga 120%, tergantung pada rasio saldo pinjaman (LTV) yang dihitung berdasarkan rasio saldo pinjaman terhadap nilai agunan. Jika tidak ada informasi mengenai rasio LTV, koefisien risikonya adalah 150%.

Quynh Trang

[iklan_2]
Tautan sumber