Butuh penghasilan 20-25 tahun untuk beli rumah, anak muda mendambakan paket kredit preferensial jangka panjang

Kawasan perumahan sosial Le Thanh An Lac (distrik Binh Tan, Kota Ho Chi Minh).

Kredit akan disalurkan ke perumahan berbiaya rendah

Berbicara pada lokakarya "Leverage keuangan yang efektif - Peluang perumahan bagi kaum muda" pada pagi hari tanggal 26 Juni, Ibu Ha Thu Giang, Direktur Departemen Kredit untuk Sektor Ekonomi (Bank Negara Vietnam) mengatakan bahwa industri perbankan sedang menerapkan banyak solusi untuk memprioritaskan modal kredit dan secara sinkron menerapkan solusi untuk membantu kaum muda memiliki perumahan.

“Aliran kredit diarahkan ke segmen perumahan berbiaya rendah,” kata Ibu Giang.

Dengan paket kredit perumahan sosial senilai VND145.000 miliar yang disalurkan oleh 9 bank peserta, Ibu Giang mengatakan bahwa suku bunga pinjaman saat ini adalah 5,9% per tahun, 1,5-2% lebih rendah dari suku bunga pinjaman normal. Bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun, Bank Negara Vietnam (SBV) telah menerapkan kebijakan suku bunga preferensial, yaitu 2% lebih rendah untuk 5 tahun pertama dan 1% lebih rendah selama 10 tahun dibandingkan suku bunga rata-rata jangka menengah dan panjang kelompok bank besar tersebut.

Meskipun hasilnya lebih positif daripada sebelumnya, jumlah modal yang disalurkan dari program-program tersebut masih belum banyak. Menurut Bank Negara, alasannya adalah pasar hanya memiliki sedikit proyek dengan harga yang sesuai dengan kemampuan bayar subjek-subjek tersebut.

Generasi muda mendambakan paket kredit preferensial jangka panjang

Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat ( Kementerian Konstruksi ) mengatakan bahwa survei pasar real estat terkini menunjukkan bahwa kaum muda (berusia sekitar 22-40 tahun) menjadi kelompok pelanggan utama di pasar perumahan, secara bertahap menggantikan kelompok usia paruh baya.

“Permintaan kepemilikan rumah di kalangan anak muda di Vietnam berada pada tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya, baik dari segi kuantitas maupun proporsi dalam struktur pembeli rumah. Namun, peningkatan pendapatan masyarakat belum mengimbangi kenaikan harga rumah, sehingga kemampuan sebagian besar anak muda untuk memiliki rumah masih sangat terbatas. Untuk membeli rumah rata-rata (70m², harga jual 3-4 miliar VND) di kota-kota besar, anak muda membutuhkan pendapatan 20-25 tahun. Angka ini menunjukkan bahwa rasio harga/pendapatan rumah di Vietnam sangat tinggi (sangat sulit diakses),” ujar Bapak Hung.

Kenyataannya, sebagian besar pasangan muda perkotaan dengan pendapatan rata-rata 20-30 juta VND/bulan terpaksa menyewa rumah atau tinggal bersama keluarga. Sangat sedikit orang yang memiliki tabungan cukup untuk membeli rumah komersial ketika mencapai usia 30 tahun tanpa dukungan finansial dari keluarga atau program kredit preferensial.

Menganalisis hambatan tersebut, Tn. Hung mengatakan bahwa pasokan real estat masih terbatas dan harganya tinggi dibandingkan dengan daya beli sebagian besar orang, termasuk kaum muda.

Menurut perwakilan Kementerian Konstruksi, kaum muda kesulitan memiliki rumah karena hambatan keuangan pribadi, serta hambatan kredit. Meskipun bank bersedia meminjamkan uang untuk membeli rumah, suku bunga pinjaman komersial masih cukup tinggi, dan jangka waktu pinjaman tidak cukup panjang dibandingkan dengan permintaan. Hanya ketika ada paket preferensial dengan suku bunga rendah (5-6%) yang tetap untuk jangka waktu panjang (20-30 tahun), kaum muda akan berani mempertimbangkan untuk meminjam untuk membeli rumah.

Untuk mengatasi masalah pasokan-permintaan saat ini, Bapak Ha Quang Hung mengatakan bahwa solusi pertama adalah meningkatkan pasokan perumahan. Untuk itu, perlu meninjau dan menyempurnakan lembaga serta peraturan perundang-undangan terkait perumahan dan pasar properti, memastikan konsistensi, sinkronisasi, dan kelayakan.

Di samping itu, perlu dilaksanakan secara efektif Keputusan No. 75/2025/ND-CP, sebuah keputusan Pemerintah yang merinci pelaksanaan Resolusi No. 171/2024/QH15 tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah.

Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Properti (Kementerian Konstruksi)

Bapak Ha Quang Hung, Wakil Direktur Departemen Perumahan dan Manajemen Pasar Real Estat (Kementerian Konstruksi).

Mengenai perumahan sosial, Tn. Hung mencatat bahwa Majelis Nasional telah mengeluarkan Resolusi No. 201/2025/QH15 tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial, berlaku mulai 1 Juni 2025, dengan menyesuaikan kebijakan ke arah yang lebih fleksibel dan mudah diakses.

Menurutnya, daerah perlu melaksanakan dan menyelesaikan target pembangunan perumahan sosial sesuai Keputusan Perdana Menteri No. 444/QD-TTg tanggal 27 Februari 2025 dan mengembangkan akomodasi pekerja di kawasan industri dan perumahan untuk angkatan bersenjata.

Solusi penting lainnya yang ditekankan oleh Bapak Hung adalah mengembangkan model sewa jangka panjang dan sewa beli.

Mengenai keuangan, Tn. Ha Quang Hung mengatakan bahwa kita harus meningkatkan pengurangan pajak keluarga untuk menghitung pajak penghasilan pribadi, memperbolehkan sebagian bunga pinjaman rumah pertama kali dikurangkan dari penghasilan kena pajak... untuk mendorong kaum muda membeli rumah.

Selain itu, teliti model dana tabungan perumahan yang memungkinkan pekerja untuk memotong sebagian gaji bulanan mereka ke dalam dana tersebut untuk mendapatkan pinjaman rumah dengan suku bunga preferensial, atau untuk memberi imbalan uang ke dalam rekening tabungan perumahan bagi kaum muda yang mencapai tonggak tabungan tertentu.

Terakhir, akses kredit dan penerapan paket pinjaman preferensial jangka panjang perlu ditingkatkan. Modal pinjaman preferensial yang memadai dan tepat waktu dari anggaran pusat kepada Bank Kebijakan Sosial Vietnam perlu diatur untuk menyediakan pinjaman preferensial bagi pembelian dan penyewaan rumah sosial; mempercepat pencairan program kredit senilai VND 145.000 miliar, dan mempertimbangkan perpanjangan jangka waktu pinjaman dan periode pinjaman preferensial.

Komentar (0)