Wilayah utara masih "sangat membutuhkan" ruang pabrik berkualitas tinggi.

Pasokan kawasan industri dan pabrik siap bangun di Vietnam Utara meningkat tajam, tetapi permintaan sewa masih jauh melebihi penawaran. Tingkat hunian yang tinggi, terutama di Hanoi, Bac Ninh, dan Hai Phong, menunjukkan bahwa wilayah tersebut masih "haus" akan pasokan berkualitas tinggi.

Di Zona Ekonomi Utama Utara, total pasokan lahan kawasan industri telah mencapai 23.563 hektar, meningkat 37% dibandingkan sebelum penggabungan batas administratif.

Pada kuartal ketiga tahun 2025 saja, pasar terus melonjak dengan tiga proyek kawasan industri baru di Phu Tho, Hai Phong, dan Ninh Binh, yang menambah lebih dari 700 hektar lahan untuk disewa – angka yang menunjukkan bahwa wilayah Utara mempercepat upaya untuk mengejar laju industrialisasi di wilayah Selatan.

Menurut laporan terbaru dari Cushman & Wakefield, tingkat hunian rata-rata di kawasan industri di Vietnam Utara mencapai 67%. Banyak daerah memiliki permintaan aktual yang sangat kuat untuk lahan sewa: Hanoi hampir 100% terisi, dan Bac Ninh mempertahankan tingkat hunian 86%. Sektor-sektor unggulan meliputi elektronik, papan sirkuit, dan komponen teknologi tinggi.

Harga sewa rata-rata mencapai US$133/m2/siklus sewa, meningkat 4% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024, yang mencerminkan tren kenaikan harga jangka panjang.

Mulai sekarang hingga tahun 2028, wilayah Utara diperkirakan akan memiliki tambahan 6.500 hektar lahan industri baru, dengan Ninh Binh menonjol berkat proyek Taman Industri Dong Van V dan VI oleh Western Pacific, yang menawarkan hampir 500 hektar untuk disewakan dan investasi sekitar 2.900 miliar VND pada fase I.

Dikembangkan berdasarkan model Industrial Park & ​​​​Logistics Cluster (LIC), Kawasan Industri Dong Van V memiliki infrastruktur yang siap pakai, bangunan pabrik 5 lantai, dan ukuran lahan yang fleksibel mulai dari 0,5 hektar, cocok untuk investasi asing langsung (FDI) maupun usaha kecil dan menengah (UKM).

Bapak Tran Anh Vuong, CEO Western Pacific, menyatakan: “Tujuan kami bukan hanya untuk mengembangkan infrastruktur fisik, tetapi juga untuk menciptakan ekosistem kawasan industri logistik terpadu yang lengkap – di mana investor FDI bernilai miliaran dolar, UKM, dan industri pendukung terhubung, mengoptimalkan rantai nilai, dan mempromosikan pengembangan rantai pasokan berkelanjutan untuk seluruh wilayah.”

Secara khusus, Taman Industri Dong Van V berfokus pada penciptaan kondisi bagi UKM dan pemasok dalam rantai industri bertingkat untuk berpartisipasi lebih dalam dalam ekosistem manufaktur. Pemasok Tingkat 2 – yang mengkhususkan diri dalam memproduksi komponen khusus atau sub-rakitan untuk Tingkat 1 (unit yang langsung terintegrasi ke dalam produk akhir OEM – produsen peralatan asli) – akan diberikan dukungan prioritas. Selain itu, pemasok Tingkat 3, yang mengkhususkan diri dalam memasok bahan baku atau input olahan dasar untuk Tingkat 2, juga didorong untuk berpartisipasi, menciptakan rantai pasokan tiga tingkat tertutup yang mendukung produksi pada berbagai tingkat kompleksitas dan skala. Proyek ini juga mengembangkan sistem gudang dan pabrik siap pakai (RBF) yang distandarisasi secara internasional, membantu bisnis secara signifikan mempersingkat waktu penerapan dan dengan cepat mengoperasikan proyek.

Menurut Cushman & Wakefield, per kuartal ketiga tahun 2025, Ninh Binh memiliki 5.000 hektar lahan industri, ditambah 3.000 hektar yang direncanakan untuk perluasan, dengan harga sewa hanya 130-140 USD/m2/siklus sewa, jauh lebih rendah daripada banyak daerah tetangga, sehingga sangat menarik investasi dari Korea Selatan, Jepang, Tiongkok, AS, dan Eropa.

Perusahaan-perusahaan besar seperti Honda, Canon, Hyundai, dan LG Display telah memilih Ninh Binh sebagai basis produksi mereka, menciptakan efek "sarang lebah industri" yang menyebar ke seluruh wilayah tersebut.

Dilaporkan, pasokan ruang pabrik siap bangun (RBF) di wilayah Utara mencapai 5,1 juta m2, meningkat 14%. Pada kuartal ketiga tahun 2025 saja, hampir 100.000 m2 ruang baru tercatat, termasuk KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m2) dan sebuah proyek di Hung Yen.

Tingkat hunian kawasan industri cukup tinggi, mencapai 87%, meningkat 4 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya. Lokasi-lokasi strategis seperti Hanoi hampir mencapai 100% hunian, Hung Yen 93%, Hai Phong 87%, dan Bac Ninh 86%.

Segmen gudang siap bangun (RBW) juga sama dinamisnya, terutama di Bac Ninh dan Hai Phong. Total pasokan mencapai 3,4 juta m2, meningkat 7,6%. Tingkat hunian mencapai 77%, meningkat tajam sebesar 7 poin persentase berkat permintaan penimbunan persediaan di akhir tahun.

Perluasan batas administratif telah membantu membentuk Sabuk Industri Utara, dengan konektivitas regional yang unggul. Serangkaian proyek utama seperti Bandara Internasional Gia Binh (level 4E) dan perluasan Jalan Tol Utara-Selatan akan menjadi "tulang punggung" logistik yang baru, membantu mengurangi biaya rantai pasokan bagi bisnis.

Penggabungan dan investasi infrastruktur menciptakan ekosistem industri logistik yang terintegrasi, membuka jalan bagi pusat distribusi e-commerce berskala besar.

Dapat dikatakan bahwa wilayah Utara sedang memasuki siklus pertumbuhan ganda, secara bersamaan memperluas skala dan meningkatkan kualitas proyek. Penggabungan administratif tidak hanya memperluas peta wilayah tetapi juga memposisikan kembali wilayah Utara sebagai pusat pertumbuhan industri baru.

Sumber: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html