Wilayah Utara masih "haus" akan pabrik berkualitas tinggi.

Di Zona Ekonomi Utama Utara, total pasokan lahan kawasan industri (IP) telah mencapai 23.563 hektar, meningkat 37% dibandingkan sebelum penggabungan batas administratif.

Pada kuartal ketiga tahun 2025 saja, pasar terus "menciptakan gebrakan" dengan 3 proyek kawasan industri baru di Phu Tho, Hai Phong, dan Ninh Binh, yang menambah lebih dari 700 hektar lahan untuk disewakan - angka yang menunjukkan bahwa Korea Utara sedang berakselerasi untuk mengejar momentum industrialisasi Korea Selatan.

Menurut laporan terbaru Cushman & Wakefield, tingkat hunian rata-rata di Kawasan Industri Utara mencapai 67%. Banyak wilayah memiliki permintaan sewa yang sangat tinggi: Hanoi hampir 100% terisi penuh lahan, sementara Bac Ninh mempertahankan tingkat hunian 86%. Di kawasan ini, industri elektronik, papan sirkuit, dan komponen berteknologi tinggi merupakan industri unggulan.

Harga sewa rata-rata mencapai 133 USD/m2/siklus sewa, naik 4% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024, mencerminkan tren kenaikan jangka panjang.

Hingga tahun 2028, wilayah Utara diperkirakan memiliki tambahan lahan industri baru seluas 6.500 hektar, di antaranya Ninh Binh yang menonjol dengan proyek Kawasan Industri Dong Van V dan VI milik investor Pasifik Barat, dengan hampir 500 hektar untuk disewakan, modal investasi tahap I sekitar 2.900 miliar VND.

Dikembangkan menurut model Kawasan Industri & Klaster Logistik, Kawasan Industri Dong Van V memiliki infrastruktur yang tersedia, pabrik 5 lantai, pembagian fleksibel mulai dari 0,5 ha, cocok untuk perusahaan penanaman modal asing (PMA) maupun usaha kecil dan menengah (UKM).

Bapak Tran Anh Vuong, CEO Western Pacific, mengatakan: “Tujuan kami bukan hanya mengembangkan infrastruktur fisik, tetapi juga menciptakan ekosistem kawasan industri logistik yang terintegrasi secara menyeluruh - tempat investor FDI bernilai miliaran dolar, UKM, dan industri pendukung terhubung, mengoptimalkan rantai nilai, dan mendorong pengembangan rantai pasokan berkelanjutan untuk seluruh kawasan.”

Khususnya, Kawasan Industri Dong Van V berfokus pada penciptaan kondisi bagi UKM dan pemasok dalam rantai industri berlapis untuk berpartisipasi lebih mendalam dalam ekosistem produksi. Khususnya, pemasok Tingkat 2 - yang berspesialisasi dalam produksi komponen khusus atau sub-rakitan untuk Tingkat 1 (unit yang terintegrasi langsung ke dalam produk akhir OEM - produsen peralatan asli), akan diberikan dukungan prioritas. Selain itu, pemasok Tingkat 3, yang berspesialisasi dalam memasok bahan baku atau input olahan dasar untuk Tingkat 2, juga didorong untuk berpartisipasi, menciptakan rantai pasokan 3 lapis yang tertutup, mendukung produksi pada berbagai tingkat kompleksitas dan skala. Proyek ini juga mengembangkan sistem gudang dan pabrik siap pakai (RBF) yang memenuhi standar internasional, membantu bisnis mempersingkat waktu implementasi secara signifikan dan mempercepat pengoperasian proyek.

Menurut Cushman & Wakefield, pada kuartal ketiga tahun 2025, Ninh Binh memiliki 5.000 hektar lahan industri, bersama dengan 3.000 hektar perluasan yang direncanakan, dengan harga sewa hanya 130-140 USD/m2/siklus sewa, jauh lebih rendah daripada daerah tetangga, sangat menarik aliran modal dari Korea, Jepang, Cina, AS, dan Eropa.

“Elang” seperti Honda, Canon, Hyundai, dan LG Display telah memilih Ninh Binh sebagai basis produksi mereka, menciptakan efek “sarang lebah industri” yang menyebar ke seluruh wilayah.

Pasokan pabrik siap pakai (RBF) di Korea Utara diketahui mencapai 5,1 juta m², meningkat 14%. Khususnya, pada kuartal ketiga 2025 tercatat hampir 100.000 m² pembangunan pabrik baru, termasuk KTG Industrial VSIP Bac Ninh 2 (43.000 m²) dan sebuah proyek di Hung Yen.

Tingkat hunian kawasan industri cukup tinggi, mencapai 87%, naik 4 poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya. Kawasan industri seperti Hanoi hampir 100% penuh, Hung Yen 93%, Hai Phong 87%, dan Bac Ninh 86%.

Segmen gudang siap pakai (RBW) juga menunjukkan perkembangan pesat, terutama di Bac Ninh dan Hai Phong. Total pasokan mencapai 3,4 juta meter persegi, naik 7,6%. Tingkat hunian mencapai 77%, naik tajam sebesar 7 poin persentase berkat kebutuhan stok barang di akhir tahun.

Perluasan batas administratif membantu membentuk Sabuk Industri Utara, dengan konektivitas regional yang luar biasa. Serangkaian proyek utama seperti Bandara Internasional Gia Binh (lantai 4E) dan perluasan Jalan Tol Utara-Selatan akan menjadi "tulang punggung" logistik baru, yang membantu mengurangi biaya rantai pasok bagi bisnis.

Penggabungan dan kebijakan investasi infrastruktur menciptakan ekosistem logistik industri yang mulus, membuka jalan bagi pusat distribusi e-commerce berskala besar.

Dapat dikatakan bahwa wilayah Utara sedang memasuki siklus pertumbuhan ganda, yang memperluas skala sekaligus meningkatkan kualitas proyek. Penggabungan administratif ini tidak hanya memperluas peta, tetapi juga memposisikan ulang wilayah Utara sebagai pusat pertumbuhan industri baru.

Sumber: https://baodautu.vn/khu-vuc-phia-bac-van-khat-nha-xuong-chat-luong-cao-d418572.html