Usulan Penundaan Pemberlakuan Peraturan Pengurangan Rasio Modal Jangka Pendek untuk Pinjaman Jangka Menengah dan Panjang

[iklan_1]

Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan dokumen kepada Perdana Menteri dan Bank Negara Vietnam (SBV), yang meminta SBV untuk segera mempertimbangkan amandemen dan penambahan Surat Edaran 08/2020/TT-NHNN, yang memperpanjang jangka waktu penerapan peraturan yang mewajibkan lembaga kredit menggunakan maksimal 30% dari modal yang dimobilisasi jangka pendek untuk pinjaman jangka menengah dan panjang selama 12 bulan.

Berdasarkan Surat Edaran 08, tanggal 1 Oktober merupakan tanggal diberlakukannya ketentuan bahwa lembaga perkreditan dapat menggunakan maksimal 30% dari modal yang dimobilisasi jangka pendek untuk pinjaman jangka menengah dan panjang.

Untuk secara bertahap membatasi kredit di area yang berpotensi berisiko seperti sekuritas dan real estat, Bank Negara telah mengusulkan peta jalan untuk mengurangi tingkat penggunaan modal mobilisasi jangka pendek untuk pinjaman jangka menengah dan panjang.

HoREA mengusulkan perpanjangan masa berlaku peraturan yang membatasi penggunaan maksimal 30% modal jangka pendek yang dimobilisasi oleh lembaga kredit untuk pinjaman jangka menengah dan panjang. (Foto: Hoang Ha)

Secara khusus, tarifnya telah dikurangi secara bertahap dari 60% sejak 1 Februari 2015 menjadi 45% sejak 1 Januari 2018, menjadi 40% sejak 1 Januari 2020, menjadi 37% sejak 1 Oktober 2020, dan menjadi 34% sejak 1 Oktober 2021.

Pengurangan rasio modal dimobilisasi jangka pendek untuk pinjaman jangka menengah dan panjang menjadi 30%, berlaku mulai 1 Oktober 2023, merupakan tahap akhir untuk melengkapi peta jalan yang ditetapkan oleh Bank Negara.

Namun, menurut HoREA, konteks perekonomian negara kita saat ini telah berubah sangat berbeda dari konteks saat Surat Edaran 08 dikeluarkan pada tahun 2020 dan menghadapi tantangan besar, dari dampak "headwinds" yang berdampak buruk pada sosial ekonomi negara kita.

Termasuk sektor properti karena adanya faktor objektif, tidak terduga, dan tidak dapat diduga pada saat Surat Edaran 08 ini diterbitkan.

Saat ini, perekonomian dan pasar properti masih menghadapi banyak kesulitan akibat dampak "hambatan". Banyak bisnis di berbagai sektor ekonomi telah mempersempit produksi dan kegiatan usaha mereka, sehingga mengurangi atau bahkan menghilangkan kebutuhan mereka akan kredit.

Bisnis real estat masih membutuhkan kredit tetapi kesulitan mengakses kredit, terutama karena proyek real estat dan perumahan komersial "terlibat masalah hukum".

Asosiasi menemukan bahwa jika bank komersial mempertimbangkan untuk "melonggarkan" sedikit saja agar bisnis dapat meminjam kredit "untuk mengompensasi biaya finansial" dari proyek investasi yang layak atau memiliki agunan seperti hak guna lahan dari sebidang tanah yang dialihkan dalam proyek tersebut... maka hal ini akan membantu bisnis mengatasi kesulitan.

Pada saat yang sama, hal ini berkontribusi pada pencapaian target pertumbuhan kredit sekitar 14% pada tahun 2023. Hingga 15 September, Bank Negara menyatakan bahwa hasil pertumbuhan kredit baru mencapai hampir 12,6 miliar VND, meningkat hanya 5,56% dibandingkan akhir tahun 2022, dengan hampir 1 miliar VND tersisa untuk dipompa ke dalam perekonomian hingga akhir tahun.

Oleh karena itu, HoREA mengusulkan agar Bank Negara Vietnam segera mempertimbangkan untuk mengubah dan melengkapi Surat Edaran 08 dengan tujuan memperpanjang jangka waktu penerapan peraturan yang menyatakan bahwa "lembaga kredit menggunakan maksimum 30% dari modal yang dimobilisasi jangka pendek untuk pinjaman jangka menengah dan panjang" selama 12 bulan.

Ini berarti tanggal efektifnya seharusnya 1 Oktober 2024, bukan 1 Oktober 2023.

Asosiasi meyakini hal ini akan menciptakan kondisi bagi lembaga kredit untuk menggunakan modal yang dimobilisasi jangka pendek secara wajar untuk pinjaman jangka menengah dan panjang serta meningkatkan akses kredit bagi bisnis dan masyarakat, tanpa menimbulkan "risiko" terhadap keamanan sistem kredit.

Pada saat yang sama, perpanjangan ini juga sejalan dengan rencana Pemerintah untuk menghilangkan hambatan dan mempromosikan pembangunan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Khawatir akan penambahan 'hambatan' pada peminjaman, HoREA mengusulkan amandemen surat edaran Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA) baru saja mengirimkan petisi kepada Perdana Menteri dan Bank Negara, mengusulkan untuk mengubah sejumlah peraturan yang akan berlaku September mendatang di tengah kekhawatiran tentang penambahan 'hambatan' pada peminjaman.

[iklan_2]
Sumber