Mengharapkan Indeks VN kembali mendekati puncak sebelumnya, real estate masih menjadi saluran investasi yang baik

[iklan_1]

Dalam lokakarya "Mengidentifikasi Titik Terang dalam Bisnis dan Investasi di Tahun 2024" yang diselenggarakan oleh CafeF, Bapak La Giang Trung, CEO Passion Investment, mengatakan, "Pasar saham berada dalam fase yang baik meskipun banyak kesulitan makroekonomi . Perbankan dan ritel diperkirakan akan menjadi dua kelompok industri yang akan pulih dengan baik di tahun 2024."

Akan ada sekitar 5-6 penyesuaian besar.

Menurut Bapak La Giang Trung, pasar saham Vietnam beroperasi sesuai dengan kebijakan ekonomi makro. Kebijakan moneter dan fiskal sangat merangsang, menciptakan kondisi yang mendukung perkembangan saham. Selain itu, momentum pertumbuhan ekonomi negara-negara ekonomi utama dunia sedang pulih.

Selain itu, Indeks VN saat ini berada di zona valuasi yang cukup rendah; rasio harga terhadap pendapatan (P/E) di bawah 15 kali, sementara sebelumnya indeks ini sebagian besar berada di atas 20 kali. Tidak hanya itu, suku bunga berada pada titik terendah sepanjang masa dan akan terus turun; pasar saham global telah melampaui puncaknya.

Dengan suku bunga rendah dan pemulihan bisnis yang kuat, pasar saham Vietnam kemungkinan akan kembali ke puncak 1.500 poin tahun ini, yang merupakan prasyarat untuk melampaui puncak tersebut di awal tahun depan. Pada 6 Januari 2022, Indeks VN mencapai puncak historisnya di 1.528 poin. Tren utama pasar tahun ini akan naik, tetapi dalam proses penurunan dari bawah, koreksi tidak mungkin dihindari. Pasar akan mengalami sekitar 5-6 koreksi besar pada tahun 2024," ujar CEO Passion Investment.

Banyak orang bertanya-tanya mengapa dalam konteks Vietnam yang menarik modal investasi langsung asing (FDI) terkemuka di kawasan ini, aliran modal FDI ke pasar saham telah menurun dalam beberapa tahun terakhir. Apa yang menyebabkan modal asing tidak mengalir ke pasar saham Vietnam?

Menanggapi hal ini, Bapak Le Anh Tuan, Direktur Investasi Dragon Capital Fund Management Company, mengatakan: Sejak awal tahun, investor asing telah menjual bersih lebih dari 10.000 miliar VND. Jika dihitung hingga Maret 2023, mereka telah menjual bersih lebih dari 38.000 miliar VND. “Momentum penjualan bersih ini berasal dari beberapa alasan seperti: Investor asing memiliki banyak pilihan. Dengan minat untuk berinvestasi dalam teknologi baru, Vietnam hampir tidak memilikinya. Sumber modal besar investor asing mengalir dari Tiongkok ke India dan Jepang; investor asing khawatir bahwa beberapa masalah Vietnam tidak seperti yang diharapkan. Dalam 2 bulan terakhir, jelas ada minat dari investor asing di pasar Vietnam,” kata Bapak Le Anh Tuan.

Menurut perwakilan Dragon Capital, Vietnam masih menjadi salah satu negara yang sangat diminati investor asing. Jika secara resmi ditingkatkan oleh MSCI (perusahaan riset investasi yang menyediakan indeks saham, risiko portofolio, analisis kinerja, dan alat manajemen untuk investor institusional dan dana lindung nilai), ada kemungkinan besar modal asing akan kembali menguat.

Keyakinan terhadap siklus ekonomi baru

Mengenai pasar properti di tahun 2024, Bapak Bui Quang Anh Vu, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Pengembangan Properti Phat Dat, mengatakan: “Selama proses operasional, banyak perusahaan telah datang ke Phat Dat. Namun, masalahnya adalah apa yang harus kita lakukan untuk menarik investor di masa mendatang? Kita membutuhkan modal dan pemikiran pengembangan mereka.”

Menurut Bapak Bui Quang Anh Vu, sebelum COVID-19, sebagian besar investor properti adalah investor profesional yang membeli properti untuk disewakan. Selama periode tersebut, bank mendukung pinjaman, dan ketika properti sedang menguntungkan, banyak orang yang berdagang, menyebabkan harga properti melonjak tajam. Namun, ketika COVID-19 merebak, bank memperketat penyaluran kredit properti, yang menyebabkan pasar merosot. Banyak investor mulai kehilangan kepercayaan.

Solusinya menghubungkan 3 pasar: Sekuritas - Mata Uang - Real estat, dengan penekanan pada perumahan sosial. Dengan pertanyaan, apa yang harus diinvestasikan? Saya yakin dengan siklus ekonomi baru ini, pasar real estat masih merupakan saluran investasi yang baik. Kita harus memiliki manajemen, arahan, keberlanjutan, dan manfaat bagi banyak orang,” komentar Bapak Bui Quang Anh Vu.

Berbicara di lokakarya "Mengidentifikasi titik terang dalam bisnis dan investasi di tahun 2024", CEO CBRE Vietnam Duong Thuy Dung mengatakan: "Dalam serangkaian saluran investasi, kami menyimpulkan bahwa saham pada sore hari tanggal 25 Maret meningkat sekitar 22%; emas meningkat sekitar 7%, sementara investasi di seluruh apartemen, hanya dengan melihat keuntungan sewa, hanya meningkat sebesar 5%."

Menurut Ibu Duong Thuy Dung, peran investasi langsung asing (FDI) sangat penting. Kenyataannya, pasar menghadapi banyak tantangan, sehingga investor pembangunan domestik berfokus pada metode yang paling tradisional, yaitu merger dan akuisisi (M&A). Saat ini, ketika membeli lahan proyek, baik perumahan, industri, maupun perdagangan, investor sangat menginginkan produk yang tersedia, tetapi hal ini sangat sulit di pasar Vietnam karena masalah hukum, sehingga mereka memilih untuk membeli lahan proyek.

"Selain itu, tergantung pada produknya, real estat komersial merupakan pasar yang diminati investor, tetapi tingkat keberhasilannya hanya 5-10%, seperti perkantoran dengan tingkat hunian 95% di Kota Ho Chi Minh . Real estat industri masih memiliki ruang, sehingga tingkat keberhasilannya mencapai 50%. Alasan kegagalan setiap produk di pasar real estat berasal dari perbedaan valuasi, legalitas, dan struktur kepemilikan," ujar Ibu Duong Thuy Dung.

Mengenai pertanyaan "Segmen mana yang terbaik untuk berinvestasi di tahun 2024?", Ibu Duong Thuy Dung mengatakan: Hal ini bergantung pada total investasi karena terdapat banyak produk dan segmen di sektor properti. Bagi investor institusi, properti komersial dan kawasan industri masih menjadi pilihan mereka. Perumahan adalah produk yang diminati oleh investor individu.

Menurut CEO CBRE Vietnam, biasanya ada 4 segmen: terjangkau, kelas menengah, kelas atas, dan mewah. Kami memiliki 2 produk: kelas menengah dan kelas atas. Kelas menengah dan kelas menengah-atas adalah segmen yang paling diminati dan merupakan segmen pasar yang cerah tahun ini dan di tahun-tahun mendatang.

"Investor memiliki ruang untuk menemukan harga yang wajar. Jika membandingkan segmen produk kelas menengah yang sama dengan kualitas yang serupa, harga Kota Ho Chi Minh sekitar 30% lebih tinggi daripada pasar Hanoi. Pada periode 2018-2019, banyak investor tradisional dari Utara berinvestasi di Selatan, tetapi sekarang mereka kembali ke pasar Utara dan melihat masih banyak ruang," kata Ibu Duong Thuy Dung.

Menurut Surat Kabar Tin Tuc

[iklan_2]
Sumber