Suku bunga tidak lagi menarik
Suku bunga deposito perbankan akhir-akhir ini berada pada level terendah dalam dua tahun terakhir. Hal ini terjadi karena Bank Negara terus berupaya keras mencapai tujuan menstabilkan suku bunga dan mendukung pertumbuhan kredit, sebuah orientasi yang telah ditegaskan dalam pernyataan kebijakan dan tindakan manajemen sejak awal tahun ini.
Menurut survei PV, rata-rata suku bunga mobilisasi tetap di bawah 6%/tahun untuk jangka waktu 12 bulan. Rata-rata suku bunga mobilisasi di bank telah menurun 6-7%/tahun dibandingkan dengan puncaknya pada tahun 2023.
Ibu Thanh Tra (Kelurahan Vinh Tuy, Hanoi ) mengatakan bahwa ia baru saja menutup rekening tabungannya untuk membeli properti. "Saya memilih properti yang bisa langsung disewakan daripada membeli tanah. Menunggu harga tanah naik akan memakan waktu lama, dan tidak akan langsung menghasilkan arus kas. Saya membeli apartemen dan menyewakannya untuk menciptakan arus kas bulanan yang stabil, menghasilkan uang yang setara dengan bunga tabungan dan memiliki rumah."
 |
Real estat menciptakan arus kas yang stabil dan "menarik" investor. |
Bapak Le Dinh Chung, Direktur Utama SGO Homes, mengatakan bahwa saat ini, hingga 78% investor tertarik untuk mempertahankan dan mendapatkan keuntungan dari arus kas, sisanya merupakan faktor oportunistik lainnya. Tren arus kas sangat jelas, setelah tahun 2022 hingga awal 2025, investor akan fokus pada dua segmen utama.
Secara khusus, real estat menciptakan arus kas dengan produk yang dapat disewakan segera dan menghasilkan laba yang stabil; yang kedua adalah real estat perkotaan untuk memenuhi kebutuhan perumahan, utilitas, dan dapat dimanfaatkan dalam jangka panjang.
"Banyak investor yang cermat mempelajari indikator ekonomi makro , strategi pembangunan daerah, serta faktor-faktor seperti migrasi, perpindahan penduduk, dan kecepatan urbanisasi. Mereka memprioritaskan provinsi-provinsi yang telah berinvestasi besar dalam infrastruktur, fasilitas produksi—terutama industri; daerah-daerah yang terhubung dengan baik melalui jalur lalu lintas utama dan memiliki kepadatan penduduk serta urbanisasi yang cukup tinggi untuk menjamin likuiditas," ujar Bapak Chung.
Investor akan selektif
Dr. Le Xuan Nghia - Direktur Institute of Development Consulting - menilai bahwa suku bunga tabungan tidak lagi begitu menarik, orang cenderung mencari saluran investasi yang lebih efektif dan real estat masih dianggap sebagai saluran investasi yang potensial.
“Perusahaan konstruksi yang bereputasi baik, promosi proyek yang transparan dan efektif akan menjadi kunci untuk menarik modal dari masyarakat,” kata Bapak Nghia.
Berbicara kepada reporter Tien Phong, Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa pasar saat ini memiliki terlalu banyak variabel. Ketidakstabilan geopolitik , ketidakpastian kebijakan tarif AS, dan fluktuasi kompleks dalam ekonomi makro dapat menyebabkan industri real estat mengikuti lintasan yang tidak terduga.
"Pada kuartal pertama dan kedua tahun ini, harga properti telah melonjak ke level yang sangat tinggi, melampaui perkiraan banyak ahli. Hal ini akan mendorong pasar properti ke dalam risiko likuiditas. Biasanya, pada bulan-bulan terakhir tahun ini, investor akan menggunakan uang yang terkumpul sepanjang tahun untuk berinvestasi di properti. Namun, situasinya mungkin berbeda tahun ini," ujar Bapak Luong.
Menurut pakar ini, harga apartemen atau tanah sebenarnya masih tinggi. Inilah alasan mengapa banyak investor takut berinvestasi karena takut "terkena harga puncak". Bahkan usulan untuk mengenakan pajak atas properti terbengkalai dan memungut pajak atas selisih transaksi telah membuat investor lebih berhati-hati.
"Namun, investasi akan selektif. Produk yang menghasilkan arus kas, memiliki status hukum yang baik, dan harga yang wajar akan menjadi pilihan yang masuk akal dan aman bagi pembeli properti saat ini. Namun, jumlah proyek semacam itu dapat dihitung dengan jari," ujar Bapak Luong.
Laporan Impact 2025 dari Savills menunjukkan bahwa siklus pertumbuhan berkelanjutan yang dulu menjadikan real estat sebagai sumber pendapatan populer kini telah terhenti. Akibatnya, model investasi pasif, yang mengandalkan leverage keuangan dan margin imbal hasil, tidak lagi seefektif sebelumnya. Dalam tren ini, investor perlu beralih ke strategi aktif, berdasarkan arus kas inti, kinerja aset, dan orientasi jangka panjang.
Source: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo
Komentar (0)