Suku bunga rumah mungkin naik mulai awal 2025, tetapi tetap pada 'rekor' terendah?

(CLO) Dalam konteks meningkatnya suku bunga mobilisasi, dikombinasikan dengan biaya modal yang lebih tinggi, SSI memperkirakan bahwa suku bunga pinjaman rumah rata-rata mungkin sedikit meningkat mulai awal tahun 2025.

Suku bunga rumah mungkin naik mulai awal tahun 2025

Menurut laporan SSI Search, sejak November 2024 hingga sekarang, sejumlah bank domestik, termasuk Agribank , Techcombank, VIB, dan MBB, menyesuaikan suku bunga deposito agar sedikit meningkat.

Suku bunga deposito rata-rata telah meningkat dari yang terendah 4,8% per tahun pada paruh pertama tahun ini menjadi 5,5% per tahun pada paruh kedua tahun 2024.

SSI menjelaskan bahwa salah satu penyebab kenaikan suku bunga deposito adalah karena pertumbuhan kredit yang lebih tinggi dibandingkan tahun lalu, sehingga menimbulkan potensi kekurangan uang tunai selama musim kredit tinggi.

Dalam konteks kenaikan suku bunga deposito, ditambah dengan biaya modal yang lebih tinggi, SSI memperkirakan suku bunga kredit perumahan rata-rata akan sedikit meningkat mulai awal tahun 2025. (Foto: TCTC)

Selain itu, tingkat pengembalian yang lebih tinggi dari saluran investasi lain, seperti emas dan real estat, mengurangi kebutuhan orang untuk menyimpan uang.

Sementara itu, suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR) juga menunjukkan tren kenaikan, berkisar antara 5,3% - 7,2% per tahun pada tahun 2024. Namun, SSI meyakini bahwa suku bunga KPR pada tahun 2024 berada pada level terendah sepanjang sejarah, akibat persaingan yang ketat antarbank domestik untuk menarik pembeli rumah dan biaya modal yang wajar.

Dalam konteks meningkatnya suku bunga mobilisasi, dikombinasikan dengan biaya modal yang tinggi, SSI memperkirakan bahwa suku bunga pinjaman rumah rata-rata mungkin sedikit meningkat mulai awal tahun 2025.

Namun, SSI memperkirakan suku bunga deposito yang stabil dan inflasi yang rendah pada tahun 2025 akan menjaga suku bunga pinjaman rumah preferensial lebih rendah dari tingkat sebelum COVID, sehingga mendukung pertumbuhan di pasar real estat.

"Jika suku bunga KPR preferensial meningkat signifikan pada tahun 2025, menjadi 9-10% per tahun, pasar properti mungkin akan stagnan karena tingginya nilai pinjaman, sehingga menekan pembeli rumah untuk melunasi utang dan bunganya," prediksi SSI.

Haruskah saya meminjam uang untuk berinvestasi di tanah saat ini?

Dalam konteks suku bunga rendah, beberapa ahli real estat masih menyarankan investor untuk berhati-hati saat menggunakan leverage keuangan untuk berinvestasi di pasar real estat.

Pakar real estat, Bapak Nguyen Trung Tuan, mengatakan: Pasar real estat menunjukkan tanda-tanda kembali memanas, tetapi belum benar-benar mencapai titik impas. Volume transaksi masih rendah, tidak seperti yang diharapkan.

"Dalam konteks likuiditas pasar yang lemah seperti saat ini, penggunaan leverage keuangan untuk berinvestasi di properti perlu dipertimbangkan dengan cermat. Jika Anda meminjam terlalu banyak, investor dapat "menelan" buah pahit," kata Bapak Tuan.

Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur PropertyGuru Vietnam di wilayah Selatan, menyarankan agar meminjam uang untuk investasi di bidang real estate saat ini tidak menjadi prioritas karena dalam beberapa bulan hingga setengah tahun ke depan, suku bunga bank akan meningkat, yang akan menyebabkan kenaikan suku bunga pinjaman rumah, terutama saat suku bunga mengambang, tekanan finansial akan sangat besar.

Pakar Nguyen Tri Hieu juga menunjukkan alasan lain yang perlu dipertimbangkan ketika meminjam uang untuk berinvestasi di properti. Yaitu, harga properti saat ini terlalu tinggi. Ketika harga rumah terlalu tinggi, pinjaman bank juga akan tinggi, sehingga beban keuangan menjadi lebih berat. Belum lagi ketika harga rumah tinggi, investor tidak dapat membeli, bahkan jika mereka menerima suku bunga pinjaman bank 70-80%, jumlah uang awal yang dikeluarkan masih sangat besar.

Sumber: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html