Real estate tidak bisa "dengan tangan kosong" seperti sebelumnya!

Akhir-akhir ini, pasar properti sedang "panas" setiap bulan dan setiap kuartal. Banyak "pemain besar" di industri properti terus meluncurkan produk ke pasar, sehingga pasokan total semakin meningkat. Namun, sebagian besar produk perumahan berada di segmen kelas atas dan super mewah, sementara produk terjangkau "menghilang" dari pasar.

Berbicara kepada wartawan, Tn. Nguyen Thanh Quyen - Direktur Jenderal Thang Loi Group meramalkan: Segmen perumahan yang terjangkau dan mewah akan memimpin pasar di waktu mendatang.

Tuan Nguyen Thanh Quyen, Direktur Umum Grup Thang Loi. Foto: TLD

+ Bagaimana Anda menilai prospek pasar real estat pada periode mendatang, terutama segmen perumahan terjangkau?

Saya pikir prospek perkembangan segmen perumahan terjangkau dalam waktu dekat akan sangat optimis. Dalam 10 tahun ke depan, sekitar tahun 2035, pasar akan menyaksikan dua segmen yang sedang booming: perumahan terjangkau dan perumahan super mewah. Kedua segmen ini akan menjadi yang terdepan di pasar, dan kami telah mempersiapkannya selama tiga tahun terakhir.

Optimisme tersebut beralasan, karena belakangan ini, Partai dan Pemerintah telah mengambil langkah yang sangat tegas di pasar properti. Dalam 5 tahun terakhir, Kota Ho Chi Minh hampir tidak memiliki proyek baru, tetapi setelah merger, ruang lingkupnya telah diperluas, menciptakan peluang besar bagi bisnis di industri ini.

+ Banyak orang berpikir bahwa bisnis sedang menghadapi kesulitan dan bahkan perlu "menyelamatkan" properti. Bagaimana pendapat Anda?

- Bagi bisnis, saya rasa mereka hanya perlu "membuka blokir" dan bukan "menyelamatkan". Yang perlu dibuka blokirnya adalah hukum, karena koridor hukum saat ini belum sinkron, hukum masih saling bertentangan, sehingga menyebabkan biaya tersembunyi dalam proses pengembangan proyek menjadi sangat besar.

Banyak orang bertanya-tanya mengapa harga tanah di pasaran sangat berbeda dengan harga tanah di proyek.

Faktanya, untuk membentuk daftar harga tanah, terdapat hingga empat atau lima jenis biaya yang berbeda. Penentuan harga tanah dengan metode surplus sebelumnya ibarat "cincin emas" yang mengikat para pelaku bisnis.

Dewan selalu mengajukan harga yang berbeda. Untungnya, Pemerintah memiliki instruksi yang ketat: tetap mempertahankan metode surplus tetapi menambahkan koefisien penyesuaian dan daftar harga tanah yang diterbitkan secara berkala setiap 5 tahun. Ketika Negara mendengarkan dan menghilangkan hambatan hukum, hal itu merupakan syarat penting untuk membantu bisnis mengatasi kesulitan.

+ Bagaimana Anda melihat potensi segmen perumahan sosial dan perumahan komersial berbiaya rendah?

Dalam perkembangan perumahan terjangkau, saat ini terdapat dua segmen utama: perumahan komersial berbiaya rendah dan perumahan sosial. Saya yakin dalam waktu dekat, banyak bisnis akan berpartisipasi.

Alasan di balik pergerakan yang begitu kuat ini adalah karena tiga hambatan utama sebelumnya telah teratasi, sekitar 2,5 dari 3 poin. Pertama, biaya input kini lebih transparan. Kedua, tingkat pengendalian laba telah ditingkatkan dari 10% menjadi 13%, sehingga menciptakan motivasi yang lebih besar bagi pelaku bisnis. Ketiga, kelompok sasaran untuk membeli, menyewa, dan menyewakan perumahan sosial juga telah diperluas, sehingga membantu pasar mendapatkan lebih banyak penerima manfaat nyata.

Bagi bisnis, laba lebih dari 10% saja, yang lebih tinggi dari suku bunga bank dalam konteks "uang murah" saat ini, sudah cukup untuk memotivasi investasi.

+ Bagaimana Anda mengevaluasi siklus pasar real estat saat ini?

Pasar properti Vietnam sedang memasuki siklus keempatnya, yang dimulai pada tahun 1990-an ketika Undang-Undang Pertanahan mulai berlaku. Pasar properti selalu beroperasi dalam siklus dengan puncak, palung, dan pemulihan. Semakin tinggi siklusnya, semakin besar pula amplitudo fluktuasinya.

Vietnam adalah satu dari dua negara di dunia yang menerapkan sistem kepemilikan tanah yang dikelola negara untuk seluruh rakyat.

Ini adalah model khusus yang menciptakan keunggulan kompetitif yang unik, tetapi keunggulan tersebut perlu terus diciptakan kembali. Saya yakin bahwa dengan stabilitas politik dan manajemen Pemerintah yang kuat, Vietnam akan terus mempertahankan momentum pertumbuhannya yang kuat.

+ Anda pikir ini siklus pemurnian pasar. Lalu, apa yang perlu dipersiapkan para pelaku bisnis?

- Real estat saat ini tidak bisa dilakukan dengan tangan kosong seperti sebelumnya. Investor yang ingin bertahan harus memiliki tiga faktor kunci: dana lahan, keuangan yang stabil, dan kapasitas implementasi yang riil.

Kami telah membentuk aliansi empat perusahaan besar, yang masing-masing mengambil bagian dalam rantai nilai, mulai dari pengembangan dana lahan, konstruksi, hingga penyelesaian interior. Struktur ini membantu berbagi risiko dan menciptakan sinergi. Saya yakin model ini akan menciptakan produk yang memenuhi kebutuhan nyata dan berkontribusi pada pembentukan gelombang pembangunan perumahan sosial dalam 10 tahun ke depan.

Jika 10% penduduk Vietnam saat ini belum memiliki rumah, inilah kesempatan bagi mereka untuk memiliki rumah pertama. Saya sangat yakin akan hal itu dan berharap hal itu akan segera terwujud.

+ Terima kasih!

Sumber: https://congluan.vn/lam-bat-dong-san-khong-the-tay-khong-bat-giac-nhu-truoc-10315874.html