Lam Dong: Sengketa tanah yang dibeli dan dijual 20 tahun lalu karena area di "buku merah" berbeda dengan area sebenarnya

Seorang warga di Kota Bao Loc, Provinsi Lam Dong diberi "buku merah" untuk sebidang tanah dengan luas dan nomor bidang yang tidak sesuai dengan kenyataan, sehingga menimbulkan sengketa 20 tahun setelah pengalihan.

Permintaan pembatalan kontrak setelah hampir 20 tahun penjualan tanah

Tanah itu telah dialihkan 20 tahun lalu dan sekarang menjadi sengketa.

Pengadilan Rakyat Kota Bao Loc, Provinsi Lam Dong sedang menangani sengketa atas kontrak pengalihan hak guna tanah (HGU) antara penggugat, Tn. Le Van Quang (bertempat tinggal di Kelurahan Loc Son, Kota Bao Loc; perwakilan resmi adalah Tn. Phan Trong Cau, bertempat tinggal di Kelurahan 2, Kota Bao Loc) dan para tergugat, Tn. Dang Minh Khang dan istrinya, Nn. Nguyen Thi Minh Phuong (bertempat tinggal di Kelurahan Loc Phat, Kota Bao Loc), menurut Pemberitahuan Penerimaan Kasus No. 10/TB-TL-VA tertanggal 16 Januari 2024.

Dengan demikian, penggugat meminta Pengadilan Rakyat Kota Bao Loc untuk menyatakan pembatalan kontrak pengalihan hak guna tanah No. 170/CN, yang dibuat pada tanggal 27 Juni 2005, yang disahkan oleh Komite Rakyat Distrik Loc Phat pada hari yang sama tanggal 27 Juni 2005, untuk bidang tanah No. 198, lembar peta D.87.IV, Distrik Loc Phat, Kota Bao Loc antara pihak yang mengalihkan, Tn. Khang beserta istrinya, dan pihak yang menerima pengalihan, Tn. Quang.

Tn. Quang meminta untuk membatalkan kontrak pengalihan hak guna tanah di atas karena luas tanah pada sertifikat hak guna tanah (LURC) berbeda dengan luas sebenarnya.

Atas permintaan Pengadilan Rakyat Kota Bao Loc, Bapak Khang menyampaikan sejumlah catatan pendapatnya terkait kasus ini, termasuk asal usul tanah, proses penggarapan, pengalihan hak, dan pandangannya terhadap gugatan penggugat.

Menurut Bapak Khang, beliau membeli sebidang tanah tersebut pada tahun 1995 dari Ibu Tran Thi Thom (yang tinggal di Kelurahan Loc Phat, Kota Bao Loc). Saat jual beli, kedua belah pihak telah mengukur sebidang tanah tersebut dengan lebar 15 m dan panjang 70 m (setara dengan 1.050 m²), menentukan batas dengan bidang-bidang tanah di sekitarnya, status lahan teh saat ini, dan belum memiliki sertifikat hak guna tanah.

Sertifikat hak guna tanah yang diterbitkan kepada Tn. Khang dengan luas dan nomor bidang yang tidak sesuai dengan kenyataannya.

Pada tahun 1998, Bapak Khang mengajukan permohonan sertifikat hak guna tanah untuk bidang tanah tersebut, dan pengukurannya dilakukan oleh petugas kadaster kelurahan Loc Phat. Pada tanggal 23 Desember 1998, Komite Rakyat Kota Bao Loc (sekarang Kota Bao Loc) menerbitkan sertifikat hak guna tanah kepada Bapak Khang dengan luas 1.682 m², yang termasuk dalam bidang tanah nomor 198, lembar peta D.87.IV.

Setelah 10 tahun bercocok tanam dengan stabil tanpa sengketa, pada tanggal 27 Juni 2005, Bapak Khang mengalihkan sebidang tanah tersebut kepada Bapak Quang. Saat penjualan, kedua belah pihak mengukur dan menandai sebidang tanah tersebut dengan lebar 15 m dan panjang 70 m, dengan harga pengalihan sebesar 110 juta VND.

Pada tanggal 27 Juni 2005, kedua belah pihak mendatangi Komite Rakyat Distrik Loc Phat untuk mengesahkan kontrak pengalihan. Tanah tersebut kemudian dialihkan atas nama Bapak Quang yang tercantum dalam Sertifikat Hak Guna Usaha.

"Saya membeli sebidang tanah dengan luas sebenarnya 15 m dan 70 m, lalu menjualnya kepada Tuan Quang dengan luas yang sama, yaitu 15 m dan 70 m, tanpa mengalihkannya sesuai dengan luas yang tercantum dalam 'Buku Merah'. Oleh karena itu, saya tidak mengerti mengapa Tuan Quang menggugat saya atas hilangnya lahan tersebut," jelas Tuan Khang.

Apa hasil penilaian di tempat?

Hasil pengukuran dan penilaian di tempat awalnya telah memperjelas kasus tersebut.

Pada tanggal 25 Maret 2024, Pengadilan Rakyat Kota Bao Loc memutuskan untuk melakukan peninjauan dan penilaian di tempat terhadap wilayah tanah yang disengketakan.

Hasil peta survei penggunaan lahan terkini (yang telah disahkan oleh Kantor Pendaftaran Tanah Provinsi Lam Dong dan Pengadilan Rakyat Kota Bao Loc) menunjukkan bahwa bidang tanah yang dialihkan oleh Tuan Khang kepada Tuan Quang sebenarnya termasuk dalam bidang tanah nomor 201, dengan luas 1.081,2 m2 (termasuk batas jalan seluas 84 m2; ukuran kedua sisinya adalah lebar 14 m dan 16,3 m; panjangnya masing-masing 69,5 m dan 70,4 m).

Area ini relatif konsisten dengan presentasi Tn. Khang tentang luas area aktual yang diukur dalam transaksi penjualan.

Sementara itu, sebidang tanah 198 saat ini sedang digunakan oleh keluarga Bapak Pham Van Thang, yang telah membangun rumah di sana selama bertahun-tahun, dan luas sebenarnya yang diukur hanya 1.487,2 meter persegi. Sebidang tanah ini bukanlah sebidang tanah yang dialihkan oleh Bapak Khang kepada Bapak Quang.

"Dengan demikian, hasil pengukuran dan penilaian di tempat oleh Pengadilan Rakyat Kota Bao Loc menunjukkan bahwa jumlah bidang tanah dan luas bidang tanah pada Sertifikat Hak Guna Usaha yang diberikan kepada saya oleh Komite Rakyat Kota Bao Loc tidak sesuai dengan kenyataan. Oleh karena itu, saya berharap Pengadilan Rakyat Kota Bao Loc dapat mempertimbangkan dan menyelesaikan kasus ini secara adil agar keluarga saya dapat segera menstabilkan kehidupan mereka," ujar Bapak Khang.

Terkait kasus ini, Ibu Tran Thi Thom mengatakan bahwa ia telah menggarap lahan tersebut sejak tahun 1989, dengan luas lahan 15 m dan panjang 70 m. Pada tahun 1995, karena membutuhkan biaya pengobatan, ia menjual lahan tersebut kepada Bapak Khang dan istrinya seharga 3 tael emas. Status lahan tersebut saat ini masih sama. Ibu Thom siap untuk hadir di pengadilan guna memberikan kesaksian terkait kasus ini.

Berbicara kepada Surat Kabar Perwakilan Rakyat , Pengacara Tran Duc Phuong (Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh ) mengatakan bahwa ada banyak kasus di mana catatan tanah yang disimpan di Komite Rakyat bangsal dan komune (peta tanah, buku inventaris) yang sebelumnya dikumpulkan dan disusun oleh pejabat pertanahan memiliki informasi yang tidak akurat, bahkan salah luas, nomor bidang, nama pengguna tanah, dll. Ada kasus di mana diagram lokasi bidang benar tetapi nomor bidang dan pengguna tanah disalahartikan sebagai orang lain, yang menyebabkan penerbitan "buku merah" dengan informasi yang salah.

Dalam perkara ini, pada kenyataannya terdapat suatu bidang tanah yang telah diserahkan dan dipergunakan bertahun-tahun, letak penomoran bidang tanah dan peta kadasternya belum tentu sama, sehingga perlu kiranya Pengadilan mempertimbangkan dan memutus berdasarkan kenyataan yang ada.

Selain itu, kontrak pengalihan ini telah diselesaikan 20 tahun yang lalu dan tidak lagi sah secara hukum (kedaluwarsa). Oleh karena itu, tergugat berhak meminta Pengadilan untuk menerapkan undang-undang pembatasan guna menangguhkan perkara tersebut.

*Surat Kabar Perwakilan Rakyat terus memberikan informasi kepada pembaca dan pemilih di seluruh negeri.

Tuan Linh

Sumber: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html