Khawatir harga perumahan akan naik, para pebisnis bertanya-tanya tentang cara menentukan harga tanah.

Pada seminar "Penilaian Tanah: Benar dan Memadai" yang diselenggarakan oleh surat kabar Thanh Nien pagi ini (14 Juni), banyak pemimpin bisnis dan pakar menyampaikan keprihatinan dan menunjukkan ketidakcukupan dalam metode penilaian tanah.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), memperkirakan bahwa Kota Ho Chi Minh masih memiliki lebih dari 58.000 apartemen yang belum mendapatkan buku merah muda. Salah satu penyebab situasi ini adalah "terhambatnya" penilaian tanah.

Menurut Bapak Chau, Peraturan Pemerintah Nomor 44 Tahun 2014 yang mengatur harga tanah telah menetapkan metode penilaian tanah. Namun, pada kenyataannya, kriteria pelaksanaan penilaian tanah masih terkendala, terutama metode surplus, yang mengakibatkan sejumlah pejabat dan pegawai terkait terjerat hukum, dan pelaku usaha juga terkendala. Semua pelaku usaha menginginkan peraturan yang mudah dipahami dan mudah diimplementasikan.

Bapak Tran Quoc Dung, Wakil Direktur Utama Hung Thinh Corporation, mengatakan bahwa salah satu permasalahan saat ini adalah biaya penggunaan lahan yang sangat signifikan dalam daftar harga input untuk membangun harga properti. Ketika harga tanah dihitung terlalu tinggi, ditambah dengan biaya bisnis yang belum sepenuhnya dihitung, biaya pengembangan proyek akan membengkak. Akibatnya, harga perumahan hanya akan naik, bukan turun, meskipun berbagai upaya telah dilakukan.

Bapak Dung mengusulkan perlunya menyelaraskan kepentingan negara, masyarakat, dan pelaku usaha dalam perhitungan retribusi penggunaan tanah. Retribusi penggunaan tanah perlu dihitung secara wajar agar dapat menyelesaikan permasalahan harga tanah yang sesuai dengan harga pasar.

Penilaian tanah menjadi masalah yang memprihatinkan bagi komunitas bisnis (Ilustrasi: Trinh Nguyen).

Bapak Le Huu Nghia - Direktur Jenderal Perusahaan Le Thanh - menyatakan bahwa biaya penggunaan tanah dan biaya aktual saat perusahaan mengembangkan tanah untuk proyek dilupakan dalam rancangan Peraturan Pemerintah yang mengatur harga tanah dan memandu pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024, yang diharapkan mulai berlaku pada awal Agustus.

Menurut Bapak Nghia, retribusi penggunaan lahan harus dihitung dengan mengurangi total biaya dan laba standar dari total pendapatan. Namun, instansi pemerintah selalu menginginkan pendapatan tertinggi dan biaya terendah untuk memaksimalkan retribusi penggunaan lahan. Sebaliknya, perusahaan membuktikan bahwa biaya tersebut valid dan pendapatannya sesuai, yang berujung pada konflik.

Selain itu, Bapak Nghia juga menyebutkan bahwa dengan perumahan sosial, pelaku usaha mencari lahan dan membayar kompensasi sendiri. Lahan tersebut tidak termasuk dalam harga pokok karena perumahan sosial disediakan oleh Negara. Setelah pelaku usaha membayar kompensasi, Negara akan mengembalikan uang tersebut. Namun, kompensasi tersebut tidak dibayarkan, sehingga berlarut-larut dari tahun ke tahun, yang menyebabkan kerugian bagi investor.

Mendengarkan pendapat dari para ahli dan pelaku usaha, Bapak Nguyen Dac Nhan - Wakil Direktur Departemen Pertanahan, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup - mengakui bahwa dalam proses amandemen Keputusan tersebut, meskipun telah dilakukan upaya keras, masih banyak peraturan yang tidak sesuai.

Misalnya, proses penilaian tanah masih membingungkan dalam memilih metode penilaian. Selain itu, tenaga pelaksana juga terbatas, baik kuantitas maupun kualitasnya. Unit konsultan tidak berani melakukannya karena basis data yang lemah, sumber daya manusia yang terbatas... sehingga hasil akhirnya tidak objektif dan jujur.

Menurut Bapak Nhan, dalam proses penyusunan Rancangan Peraturan Pemerintah tentang Pengaturan Harga Tanah dan Pedoman Pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mendampingi kementerian dan lembaga terkait seperti Kementerian Keuangan, Kementerian Konstruksi ... Pandangan umumnya adalah untuk menyerap masukan dari berbagai kalangan bisnis, pakar, dan daerah... guna menangani permasalahan yang ada.

Metode penilaian tanah telah dicantumkan dalam undang-undang, khususnya dalam kasus mana metode yang diterapkan, kondisi apa... untuk membantu unit-unit tidak lagi tertukar. Data masukan, kualitas, kejujuran, kelengkapan... juga dipandu sepenuhnya.

Perwakilan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga menekankan bahwa beliau sangat prihatin dengan masalah penilaian tanah. Karena jika penilaian tanah tidak tepat atau tidak memadai, hal tersebut akan berdampak serius bagi dunia usaha, negara, dan masyarakat. Oleh karena itu, unit ini akan terus menerima masukan dan kontribusi untuk membangun sistem kebijakan yang transparan dan sinkron.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lo-ngai-gia-nha-chi-tang-doanh-nghiep-ban-khoan-ve-cach-dinh-gia-dat-20240614134046375.htm